迪拜度假屋管理指南

迪拜已成为越来越受游客欢迎的目的地，他们希望沐浴阳光并体验这座城市的魅力。随着世界各地的游客涌入迪拜，投资度假屋进行短期出租可能是一个有吸引力的商机。然而，有效管理迪拜的度假屋租赁需要遵循适当的法规和许可。本指南涵盖了准备您的房产、有竞争力的定价、有效营销以吸引预订、了解法律要求以及顺利运营的技巧。

选择迪拜合适的投资地区

Airbnb 是在迪拜寻求度假租赁的人们最受欢迎的平台之一，许多房东将其用作寻找租户的地方。 Upperkey 提供零成本物业管理服务，采用收入分成模式。我们可以管理您的迪拜 Airbnb 并提供 Airbnb 礼宾服务。但如果您仍处于投资规划的早期阶段，这里有一些最受欢迎的迪拜短期房产租赁地区。

·   市中心 迪拜  是 Airbnb 房源得益于其靠近哈利法塔和迪拜购物中心等标志性景点。在这里出租，您就处于活动的中心。能够欣赏舞动的迪拜喷泉景观的房产备受追捧。

·   同样中心的是迪拜码头，可轻松前往海滩、停满游艇的码头和热闹的步行长廊有餐馆和商店。度假者喜欢在这里宽敞的住宿中欣赏豪华游艇和摩天大楼的景色。

·    朱美拉棕榈岛是拥有私人泳池和海滩的豪华别墅的热门区域。迪拜海岸附近的人造棕榈树形群岛以超豪华酒店和豪华私人别墅而闻名，使其成为高端度假租赁的首选。

·     位于墨西哥湾沿岸的朱美拉海滩住宅区吸引着寻求海滨房产、可欣赏海岸线景观并可直接前往水上运动、公园和餐厅的游客和娱乐。这里的房源范围从高层公寓到度假村风格的联排别墅。

德伊勒 (Deira) 和布尔迪拜 (Bur Dubai) 等经济实惠的社区也因其地道的当地魅力、文化、美食以及靠近重要历史遗迹而具有吸引力。

Upperkey在热门地区提供免费物业管理和Airbnb服务。

准备您的迪拜度假屋

适当地布置您的度假屋并使其保持原始状态是成功的关键。提供旅客期望的豪华设施，如舒适的床、娱乐系统、设施齐全的厨房、宽敞的起居区、家政服务，礼宾服务、使用健身房/水疗中心等等。与 Upperkey 等物业管理服务机构合作，为客人做好房屋准备工作，包括深度清洁、洗衣、补充用品和进行日常维护。

考虑目标租户的人口统计数据——家庭、情侣、商务旅行者等。为您的理想客人适当地布置和装饰您的迪拜度假别墅或公寓。例如，针对家庭的酒店应提供婴儿床、玩具、游戏、儿童餐盘等物品。

通过精心布置和维护豪华设施来确保度假屋的成功。

获得在 Airbnb 向游客出租房产的许可证

迪拜对短期出租私人住宅作为游客和游客的度假住宿有严格的规定。所有出租房产时间不超过六个月的迪拜房东和物业管理公司都必须获得旅游和商业营销部 (DTCM) 的许可。以下是在酋长国获得度假屋许可的分步指南：

1。确定资格

该房产必须是别墅、公寓或联排别墅。应配备适合短期住宿的家具，并配有电视、厨具、床单等便利设施。与房东或长期租户合住的住宿不符合资格。查看 DTCM 网站上的所有要求。

2。准备文件

您需要提供以当前房东名义注册的产权契约副本以及您想要许可的每个单元的 Ejari 证书。必须提供足够的第三方公共责任保险证明，每次事故保险金额至少为 500,000 迪拉姆。 

3。指定代理/管理公司

2016 年之前，DTCM 要求业主指定经批准的商业代理或管理公司（例如 UpperKey）代表您在允许的单位处理预订和宾客服务。虽然这仍然更容易，但业主现在可以通过以自己的名义申请许可证来管理自己的财产。

 4。在线申请

访问 DTCM 网站创建投资者账户，然后访问许可门户提交度假屋许可证申请。上传所有准备好的文件。也可以在线支付许可证费用。

5。最终批准

DTCM 将审核您提交的材料并亲自检查房产。如果满足所有要求，度假屋许可证将在 30 至 60 天内签发。它必须每年通过同一在线门户进行更新。

严格遵循此申请流程，可确保您的迪拜度假屋合法运营，符合保护客人和房东的所有市政旅游、安全和租赁法规。

迪拜要求六个月以下的短期租赁许可证。

为您的度假租赁提供有竞争力的定价

对预订平台上列出的您所在地区的类似度假别墅或公寓进行研究。在与同类单位进行基准比较时，请考虑便利设施、房产规模、入住率、季节性、位置、景观、布局等。为您的度假屋制定具有竞争力的价格，以吸引预订并获得最大入住率。

在旺季，您可以收取高价，尤其是在迪拜购物节等迪拜重大活动期间。在淡季，当入境旅游较少时，您可能需要降低价格来吸引预订。考虑为淡季较长住宿提供每周或每月价格折扣，以在需求下降时维持预订。 

有效的度假屋预订营销

创建精美的房源照片和描述，突出显示您的最佳资产 - 令人惊叹的迪拜码头景观、超大私人泳池、最先进的智能家居功能等。在 Airbnb、Vrbo 等受迪拜旅行者欢迎的多个平台上列出您的房产、Booking.com、TripAdvisor 和 Agoda。 

确保快速回复所有客人的询问，以更快地确保预订。

设立一个 Instagram 帐户，专门用于展示您华丽的迪拜度假别墅的视觉效果。标签相关术语，例如 #dubaivacationrental #dubaiholidays #dubaitravel #mydubai #visitdubai 等。利用地理标签进行发现。

考虑诸如非高峰时段入住 7 晚送一晚或通过移动应用进行最后一刻预订的折扣等优惠。

通过在 Airbnb 和 Vrbo 等平台上列出的引人注目的照片来增强您的迪拜度假别墅的吸引力。

操作流畅

UpperKey 将在新客人抵达时处理钥匙交接事宜。以各种语言提供有关使用便利设施和家用电子产品的清晰说明。提供有关景点、餐饮选择和出行的建议。

根据 COVID-19 安全协议，清洁人员应在每位客人退房后、下一组客人入住之前对住宿进行彻底消毒。确认进行定期维护检查和跟进，以便及时解决问题。

通过获得适当的许可、获得信誉良好的运营支持、在黄金地段提供可供客人使用的单位、适当的定价以及跨渠道广泛营销您的度假屋，您的迪拜度假屋可以获得出色的入住率和回报。将利润再投资于改善设施，以继续吸引寻求放纵度假的富裕迪拜游客。