自从大流行病席卷全球以来，旅游行业一直处于动荡之中，廉价航空公司取消了左、右、右的假期。这对当地经济来说是个好消息，因为许多英国酒店和民宿业主报告说，在2022年5月的旅游噩梦中，预订量增加了20-30%。由于国外旅行存在如此多的不确定性，许多旅行者正在寻找国内度假，作为一种更安全的选择。考虑到这一点，我们试图回答在诺丁山投资Airbnbs是否值得。
Airbnb在伦敦是如何运作的？
对于旅行者来说，Airbnb是一种连接廉价短租房的绝佳方式。鉴于访问诺丁山和周边地区的交通量，Airbnb房东在这里投资是合理的，对吗？
这听起来似乎不费吹灰之力，但整个伦敦都有严格的Airbnb限制，限制了房产的出租天数，同时将其归类为 "短期出租"。目前，对短期出租有90天的限制。如果你考虑到一年有365天，这并不是一个很多的夜晚。能够出租你的房产的时间不到一年的一半，这让人怀疑投资诺丁山的房产是否值得。
问题所在
在这90天里，你有望为你在伦敦的房产赚到钱。然而，你需要考虑到在安静的季节必须支付租金，财产的损坏，以及不可预见的取消。此外，你还需要支付维护费用，如果你不小心的话，很快就会把你的房产变成一个钱坑。
解决办法
幸运的是，有一种方法可以减轻所涉及的风险和成本。你可以把诺丁山房产的管理权交给Airbnb管理服务，这样你就有更多的时间专注于在其他方面实现盈利。毫无疑问，最好的诺丁山Airbnb物业管理服务是UpperKey，它负责所有的重任。
UpperKey有各种各样的计划，但他们的租金保证是最大的吸引力。这意味着你可以将你的房产交给UpperKey，他们会支付你的租金，无论是否有人预订该房产。如果你想在诺丁山投资，UpperKey的专业知识将是你最大的商业资产之一。
位置、位置、位置
诺丁山是伦敦的一个时尚地区，有充满活力的咖啡馆和大量的小众商店。此外，著名的波多贝罗路市场直接穿过。由于大量的文化和色彩堆积在这个街区，诺丁山是那些寻找短期休息的人的首选地点。
当人们访问伦敦这个可以说是最昂贵的首都城市时，他们知道该期待什么。因此，如果你能提供一个维护良好、容易入住的Airbnb，你将很容易吸引顾客来填满90天。
如何优化你的房产
不可否认的是，无论你的新投资物业如何，人们都会来到伦敦，但这并不意味着你可以简单地在网上发布广告，并期望你的物业能够爆满。你需要投入一些工作，使你的投资获得成功。例如，考虑当地的活动，在热门时段提供特别优惠。或者，你可以提供附近食肆的折扣。下面，你会发现更多关于如何优化诺丁山房产的有益见解。
使预订过程简单化
当潜在的客人在网上查看你的房产时，他们不希望被冗长的规则文章所困扰。保持你的房子规则简短，并为你的房产开启即时预订，这可以减少客人的摩擦。
一旦你的客人预订了房子，他们到达后要办理入住手续，要确保他们不需要跳过重重障碍就能拿到钥匙。要做到这一点，你需要确保钥匙领取点就在附近。你的客人可能已经走了很远的路，他们不会想带着行李箱走遍伦敦。
你应该考虑安装一个钥匙保险箱，并向客人提供一个密码，而不是设置一个实际的领取地点，但你可能需要在每次入住后改变这个密码。
保持你的清单的相关性
一旦你投资了诺丁山的房产并向Airbnb上传了广告，你就有可能随着时间的推移升级你的设施。确保你总是更新你的清单，以反映你目前的情况。例如，如果花园在温暖的月份涌现出活力，上传图片以展示自然美景。此外，鉴于公共交通罢工和车站关闭的频繁发生，请随时保持与你的房产相关的方向。作为一个绝对的最低限度，你需要至少每个月升级你的清单。
保持价格和成本与竞争者一致
你可以拥有诺丁山最迷人的房产，但如果它的价格比你的竞争对手高出一大截，你就不太可能获得预订。如果你的房产在一周内是全价，可以考虑在周末提供一些优惠来吸引客人入住。此外，当淡季来临的时候，确保你的价格反映了当前的情况。
在改变你的预订费用的同时，要时刻关注你的竞争对手。如果你注意到价格突然大幅下降，很可能有一个非常好的理由。做一些调查，找出原因，然后相应地调整你的价格。
让客人谈论
人们会被网上的好评所吸引，所以要确保人们入住后在网上有积极的讨论。你可以通过激励措施来鼓励客人留下评论。例如，当客人留下评论时，他们会收到一个折扣代码，在他们回来时使用。你在网上收到的积极反馈越多，你的物业就越有可能爆满。
自然，不是每个客人的评论都是正面的。如果你在网上有负面评论，这是你展示你作为一个房东的效率和关怀的机会。确保你回复负面评论，并承诺对你的房产做出改变。在对你的服务进行必要的升级后，联系负面评论者，以优惠的价格邀请他们回来。希望你已经做了足够的工作，把他们的评论变成一个积极的评论。
捕捉正确的受众
如果你的广告没有给出任何留下的理由或好处，你就有可能失去客户。通过将你的房产广告与即将到来的相关活动联系起来，吸引受众的注意力。例如，每年8月举行的诺丁山狂欢节，总是大受欢迎。在活动期间，为你的房产添加一个标语，内容为 "诺丁山狂欢节后放松的好地方"。
放松你的取消政策
如果你有一个严格的取消政策，一旦订房就零退款，你会发现订房的人越来越少。人们在入住前几个月就预订了住宿，而生活总是让人措手不及，让他们无法去度假。如果你的客人可以选择在规定日期前取消预订，他们就更有可能进行预订。
安装Wi-Fi
我们在2022年，这意味着人们必须随时连接到互联网，即使是在离家的时候。在你的家里安装宽带，你会吸引更多的客人。不要担心额外的费用--你可以将这些费用作为价格的一部分向居民收取。此外，为了帮助人们在你的房子里放松，投资一台具有Netflix功能的现代电视--你可以创建一个虚拟账户供你的客人使用。
你的房产能不能盈利？
诺丁山的房产具有巨大的盈利潜力，但你需要了解如何管理伦敦的Airbnb。遵循上述建议将有助于人们找到你的房产，这更有可能转化为预订。此外，在繁忙时期，让UpperKey管理你的房产将保证你的租金，减少你的投入，并消除维护成本。
房产大小
在决定盈利能力时，你的房产的大小将是一个巨大的因素。例如，如果在Airbnb上出租一个空房间，一个月的收入可能是670英镑左右。而如果你投资一套公寓并出租整个房产，你的收入自然会远远超过这个数字。
超过90天
如前所述，如果你登记为短期出租，你的房产只能有90天的客人。但是，你可以申请将你的房产的使用时间延长到90天以上。这是一个简单的过程，但对批准没有任何保证。但是，如果你的房产被批准，这将使你的盈利能力提高十倍。
诺丁山是伦敦的一个优秀地区，有很多事情要做，这使它成为Airbnb房东投资的绝好地方。90天的限制是针对短租物业的，但这并不意味着你不能实现健康的利润。遵循上述指导，最大限度地提高房源的曝光率，并利用UpperKey来保证一定时期内的租金。
