您是希望开始提供短期出租的业主吗？ 这篇博文适合您！ 在 UpperKey，我们了解在涉及短期租赁和相关法规时需要考虑很多因素，因此我们整理了本指南，为您提供您需要了解的所有信息。 我们将概述您需要了解的主要规则和规定，并回答一些关于短期租赁的最常见问题。 到这篇博文结束时，您应该对短期出租的合法性和要求有更好的了解，从而更容易决定这是否适合您。
在出租房产方面，短期租赁是最新和最流行的选择。由于像Airbnb这样的公司，短期租赁的受欢迎程度已经大大增加。与长期出租相比，短期出租可产生约30-100%的收入。AirBnB的主人和房东都把短期出租作为赚取额外收入的一种方式。英国的短租法只适用于你的房产在大伦敦地区的情况。
房东们需要了解目前英国的出租限制。无论你是出租整栋房子还是只出租一个房间，你都需要为短期出租准备你的房产。Airbnb是一个受欢迎的选择，但如果你在英国寻找租客，还有其他网站值得宣传。管理Airbnb或其他短期出租的房产，往往会让人觉得是一项全职工作。Upperkey建议考虑到你将负责的所有不同的任务和你需要做的频率，以及考虑到你目前的承诺，这是否是可行的。
一个好的短期出租物业管理公司可以为你打理好一切。短期租赁合同或出租协议持续时间短，通常不超过六个月。它们可以是整个物业或单个房间，并正在成为一种流行的收入方式。
短期出租指的是在短期内出租您的房产，通常从几天到最多6个月。最受欢迎的短期出租物业往往位于英国主要城市之一的中心地带，如伦敦、爱丁堡或曼彻斯特。短期出租物业有许多好处。然而，在管理方面也有一些缺点需要考虑。如果租户在城里做生意，或者一个家庭在装修房子的时候需要住的地方，短期出租可以延长。
重要的是要对短期出租的期望值有一个现实的认识。租用时间较短的物业往往是家具齐全的。还有一个更大的风险是需要注意的磨损，因为租户并不总是很好地照顾物业。短期出租房产涉及许多工作，管理公司可以减轻压力。你通常需要为你的短期租房购买家具。
最后一步是为你的房产出租做准备，确保它符合所有关于健康和安全的法律要求。如果你想出租房产，那么你可以选择以短期或长期的方式出租。考虑使用短期出租物业管理公司来处理日常事务，如钥匙管理和维修。
短期出租一般被认为是居住几天到几个月的时间。长期出租一般没有家具，租户要负责所有的水电和市政税。在伦敦，就出租整个房产而言，神奇的数字是90。伦敦市地方计划和2036年城市计划概述了如何做出规划决定。如果你想在伦敦申请改变规划许可，建议你彻底阅读这两份文件。
短期出租的势头很猛，值得信赖的民宿和酒店房间都受到了冲击。短期出租条例只适用于那些出租整个房产的人。对每年的出租天数或允许出租的房间数量没有限制。如果你已经达到了90天的限制，规划申请可能需要几周的时间来处理。将长期和中期出租与短期出租相混合是避免繁文缛节的好办法。
房东/房主必须每年对其房产进行消防安全和燃气安全检查。在伦敦通过短期出租获利可以创造出令人难以置信的艰苦工作。如果没有缴纳正确的所得税，可能会导致严重的罚款和追溯税。为什么不把所有的艰苦工作交给专业人士呢？今天就联系我们，开始收获利益。
房东们正在努力从购买到出租的房产中赚取利润，尤其是在伦敦。为了解决财务问题，许多房东开始转向短期出租。短期租赁用于企业和度假者--但对于长期利润来说，它是否可行？如果你比较一下短期和长期出租的每天成本，选择前者会带来更多的现金。短期出租只允许累计出租90天。
如果要在此基础上增加，你需要申请一个特别许可。这些措施包括使用摄影、营销和其他技术，在Airbnb和其他平台上获得更多评论。找一个物业管理伙伴来监督你的物业运行。许多家庭都在寻找住宿的机会，这让他们在平时的环境之外体验生活。伦敦月租公寓的需求量已经上升，因为越来越多的人在寻找另一种生活的滋味。
试试Airbnb的短期出租品牌在那里。管理短期出租物业可能很耗时，因此许多业主将任务外包给第三方。UpperKey在伦敦的专业知识使我们成为投资者的完美商业伙伴。90天的出租上限使许多业主担心这是否是一个可行的商业模式。
尽管巴黎市有相关规定，但仍有成千上万的巴黎房屋没有登记。登记允许当局监测房产的使用情况，以及业主和投资者违反短期规定的情况。这是一个简单的过程，旨在为那些遵守规则的人保持良好和容易的事情。2017年10月，巴黎当局对整个房屋和公寓的短期租赁实行了这种登记制度。其目的是对典型的酒店和床位及早餐商业模式之外的旅游住宿进行跟踪。
业主将不得不对每处房产进行单独登记。对于将商业用房改为住宅用途的业主，一项补偿规则已经生效。巴黎120夜限制的例外情况包括 "保释流动 "和 "临时工作任务"。使用专业的公司来出租您在巴黎的房产，如UpperKey。让UpperKey为您处理好每一个最后的小细节。我们将保持稳定的客人和租户的流量，并保持你的公寓看起来很迷人。
在意大利罗马进行短期出租时的国家和地区法规指南。各个地区的规则和条例有所不同。在意大利，提供一个以上的房产出租并不被视为商业活动。对于投资者来说，神奇的数字是4套房产，而不被视为商业行为。在意大利，短期租赁的税率从23%到43%不等。
长期出租必须在意大利税务局注册。房东可以选择两种不同的税收制度，这取决于他们的情况和出租房产产生的收入。托管超过三处房产被视为一种商业运作，你必须注册SCIA（Segnalazione di Inizio Attività）。罗马的旅游税为每人每晚3.50欧元。10岁以下的儿童免费，其他人则需要付费。
在提供带家具的旅游公寓时，不包括清洁费。由房东负责收取和支付旅游税。
短期出租和转租的兴起导致了瑞士法律的调整。需要考虑到国家所得税规则以及地方法规。一些州正在对这些房主征收现有的旅游/访客税。对住在苏黎世的客人收取城市税，每人每晚2.50瑞士法郎。房东必须向苏黎世警方通报任何在其住所内付费住宿的客人。
日内瓦的短期上限期限增加到90晚。瑞士有一个非常受欢迎和成功的分租长期租房的选择。主要问题是，相对于居住机会，更多的房屋变成了短期旅游出租。每个州都在研究如何纠正这种情况。
AirBnB、HomeAway和VRBO是爱尔兰最流行的短期出租方式之一。短期出租的定义是将房屋或公寓的部分或全部出租，时间不超过14天。那些希望将其房产出租超过14天的人，需要持有相应的文件。都柏林的90天规则已在爱尔兰共和国的短期出租中生效。只要房主全职住在那里并长期居住，短期出租将不再被限制在每年90天内。
处理公寓和住房出租的商业机构和物业管理服务包括延期出租和企业出租。在都柏林的短期出租可以创造大量的艰苦工作，以及令人难以置信的耗时。让UpperKey来处理每一个最后的小细节。
