在 Airbnb 上列出您的房屋是产生额外收入的好方法。 尽管该平台符合人体工程学，但仍有许多规则需要遵循。 不仅要遵守法规，还要优化您的广告。 然后需要您的注意，因为最轻微的错误标准都会浪费您的时间进行预订。
如何把你的住宿放在Airbnb上？
要在平台上注册，您必须有一个帐户。 请放心，程序非常简单，几分钟后您就会得到一份资料。 对于爱彼迎房东登录，您需要使用有效的电子邮件地址并设置密码。 所有这些操作都可以在 Airbnb my account 的所有者空间中完成。
您只需要让自己按照程序进行操作，然后专注于发布广告即可。 但要获得成功，系统地使用专业照片。 如有必要，将您的广告翻译成多种语言，非常准确地说明您财产的设备。 还要注意租赁条件，以免旅客离开后受到处罚。
带有成功照片的有吸引力的广告将使您吸引潜在租户的注意力。
Airbnb 房客如何分期付款？
自从 Airbnb 于 2018 年推出这项新功能以来，分期付款仍然是可能的。这一举措特别受到预算有限的旅行者的欢迎。 但这对房东来说也是一个有趣的解决方案，支持提前预订。
第一笔付款在预订时支付，第二笔将在租户到达现场时支付。 但是 Airbnb 平台有一些特定的不变标准。 首先，最低预订金额必须为 200 欧元。 此外，您必须在抵达和预订之间留出 14 天的时间。 然后，付款方式很重要，因为您将使用 Airbnb 积分、信用卡、PayPal 或 Google Pay。
另外，超过28天的预约不能分期付款。
作为所有者，您将在确认后收到预订金额的 50%。 下一次直接付款将在进入租金的同一天到达。 请放心，该过程仍然是自动的，您会通过自动发送电子邮件随时了解情况。 要设置此选项，请转到爱彼迎预订我的帐户。 然后您在付款设置中激活此选项。
如何检索房东的爱彼迎发票？
也称为收据，Airbnb 发票当然可以在平台上获得。 这包含各种法律信息，例如住宿日期、住宿地址、房东姓名、旅行者和预订金额。
发票金额是根据当晚价格计算的，包括清洁费、有额外旅客时的任何费用，当然还有爱彼迎增值税。
如果您拥有房地产，您可能想知道在哪里可以取回您的 Airbnb 账单。 首先，一旦您被识别，您就可以访问您的预订页面。 预订仍然可见，您可以单击“三个点”以获取更多信息。 然后您会看到出现“带增值税的发票”菜单。
另一方面，如果您需要下载多张发票，则无需重复操作，否则会浪费时间。 在“预订”页面中，您单击“导出”按钮。 因此，您下载所有含增值税的发票并自行定义导出格式。 对于更好的配置，您可以确定您感兴趣的月份，您只需通过下载发票来验证您的选择。
警惕Airbnb收入申报
当您从季节性租金中获得收入时，您将自动受到所得税制度的约束。 无论是否是带家具的租金，纳税申报表仍然是必要的。
如果您的收入超过 70,000 欧元的上限，那么您就是在真正的制度下运作。 因此，您扣除了住宿租金的特定费用，但您没有享受任何税收减免。 当您的季节性租金为您带来超过 82,200 欧元的收入时，增值税的处理仍然是强制性的。
另一方面，如果您的季节性租赁活动每年不超过 70,000 欧元，则您受微型 BIC 制度的约束。 你要么保留这个计划，要么选择真正的计划。 为简单起见，我们推荐微型 BIC 制度，因为您可以享受 50% 的税收减免。
最后，如果您的年收入低于 305 欧元，您将享受完全免税。
如何优化您的爱彼迎房东账户？
首先，您确定住宿类型。 然后是供客人使用的空间。 它可以是整个地方、共享房间或私人房间。 下一步是确定出租物业的位置。
然后通过确定可用床位的数量来关注房产的特征。 考虑著名的装备、客户最喜欢的装备和安全物品。 当您的季节性租赁有完整的描述时，您将受益于更好的可见性。
添加照片是展示您住宿的必要条件，我们推荐专业照片。 大约二十张照片仍然更适合突出它并从各个角度查看住宿。 作为主照片，您只能选择最能代表您度假租赁的照片。
下一步是为您的广告定义标题，并知道谨慎选择它很重要。 通过播放位置来强调最重要的元素。 通过确定它是优雅的、家庭的还是独特的空间，您将根据描述进行详细说明。 请注意，您最多只能输入 500 个字符。 那么，住房的优势就不用赘述了，开门见山。 为了对广告的描述感到舒服，请设身处地为潜在租户着想。
确定定价是另一个必须做的步骤，依靠竞争来帮助你。 如果您将过夜住宿的价格确定在较低水平，则您并没有优化住宿的盈利能力。 相反，过高的定价会使租户远离竞争。
当心 Airbnb 托管费用。 您决定是否启用分摊费用，因此它们会在您和客人之间分摊。 否则，您选择主机费。 您需要支付全部费用，这些费用平均从付款中扣除 14% 至 16%。
最后，您将通过花时间重新阅读所有内容以避免最轻微的错误来保留您的广告。 如有必要，请您认识的人重新阅读您的文章，外部意见总是值得赞赏的。
如何节省管理爱彼迎账户的时间？
如果您有房产要在 Airbnb 上出租，为什么要独自踏上冒险之旅。 由专家陪同仍然特别有益，特别是通过求助于 UpperKey 礼宾服务。 所以，不用再担心租房，专业人士搞定一切。 因此，请立即索取您的报价以获取更多信息。
