计算租金的盈利能力对于确定您的房地产投资质量是绝对必要的。 为此，我们建议您使用工具来获得初步估计。 但要完善它，必须与该领域的真正专家交谈。 因此，您的潜在租金收入将得到最精确的确定。
如何判断好的租金盈利能力？
当您进行房地产投资时，它是成功的指标。 更简单地说，与购买价格和住房成本相关的比率，同时整合您的租金收入。 我们所说的净租金回报，就是扣除税费后的利润。 您考虑了您收入的总回报，并删除了所有特定于住宿租金的费用。 另外，不要忘记将财产收入纳入其中。
在法国，租金的盈利率为 5.9%。 全国平均水平，当然也很恶心。 然而，根据集聚区，存在许多差异。 例如，各省的房地产平均回报率在7%左右。 在巴黎，租金投资的平均回报率为 3.9%。 这种观察可以用首都较高的价格来解释。
毛利润由以下计算确定：（每年收到的租金 X 100）/物业的收购价格。
净租金回报使用之前的计算，但必须扣除管理费、不可收回的费用和物业税。 因此，房地产的平均盈利能力总是以百分比表示。
长租有什么优势？
长期的季节性租金可以让您在几个月甚至几年内拥有同一个租户。 因此，管理耗时更少，因为您要管理的入口和出口要少得多。 这是这种租赁的主要优势，因为您无需动员精力交出钥匙、进行清点并花必要的时间研究应用程序。
此外，拖欠租金的风险仍然相对较低，因为您之前已经对租户的偿付能力进行了所有检查。 因此，即使不存在零风险，平均租金盈利能力也是存在的。 为了保护自己免受这种情况的影响，请毫不犹豫地设置存款并要求几个担保人。 否则，不要忘记购买未付租金保险。
长租在维修方面也有优势。 一般来说，这是租户的主要住所，租户会非常爱护它。 因此，除非您遭受损坏，否则无需包括维护或清洁费用。 但再一次，这些各种不便可以由车主的保险承保。
优势是真实的，但其主要缺陷在于盈利能力。 特别是与季节性租金和短期租金相比。 但对于希望进行谨慎房地产投资的人来说，这是通过吸引有偿债能力的租户来确保收入的好方法。
短租有什么优势？
长期租金的替代方案是投资季节性租金。 在这种情况下，您更喜欢较短的时间，从一晚到几周。 大多数情况下，您出于旅游原因吸引租户。 因此，不会将您的住宿视为主要住所的路过客户。
通过收取更高的租金，从财务角度来看，优势仍然显而易见。 一个田园诗般的位置，以快速盈利。 一般来说，一晚的价格仍然高于长期租金。 因此，租户通过将这笔钱整合到他们的假期预算中来支付更多费用。
如果您选择正确的策略，则不存在不付款的风险。 也就是通过Airbnb这样专门做季节性出租的平台。 付款是预先支付的，这是确保承租人偿付能力的一种方式。
此外，您的主要住所仍然可以进行季节性出租。 假设您要去度假一段时间，您可以利用这段时间出租您目前的房产。 你的第二个家也是如此，因为你一年只使用它几个星期。 与其让您的财产被遗弃，您还可以借此机会将其出租，从而获得额外收入。
虽然季节性出租有很多优点，但还是要考虑到它的缺点。 首先，需要谨慎管理来管理租户流动率。 附近的存在仍然是必要的，以确保清洁、交出钥匙、库存和接待旅客。 不要忘记沟通阶段，这对于让您的租户满意是绝对必要的。
如果您离季节性租金不远，我们建议您将其管理委托给专门机构。 更准确地说，礼宾人员将整合其专业知识，以便您获得最佳盈利能力。 此外，季节性租金意味着严格遵守现行法规。
如何通过季节性租金获得最佳盈利能力？
为了让您的短租物业获得最佳盈利能力，有必要综合多种因素。 特别是它的地理位置和它的整体吸引力。 100%的入住率非常难得，但可以根据市场供求情况进行优化。
然而，在财产管理中需要非常具体的技能。 因此，最好依靠礼宾服务来保证您的租金收入，而无需您进行任何干预。
为什么信任 UpperKey？
使用 UpperKey，您每月可以获得比市场上更高的租金收入。 您与租户没有任何互动，因为该机构会处理一切。 首先，您可以使用在线工具来确定您的租金。 这是一个有趣的初步估计，当然我们的专家会仔细观察它。
事实上，租金收入的确定取决于房产的位置、房产的大小、卧室、浴室的数量、是否有特殊安排以及装修工程。
我们的目标是通过有利可图的房地产投资产生额外收入。 无论是在法国城市还是在欧洲，都完全有可能实现您的目标。 但别忘了有像 UpperKey 这样的礼宾人员陪同，享受量身定制的服务。 所有行政和技术问题都将得到最严格的处理。 此外，当您没有时间管理租金或不在现场时，它也是必不可少的解决方案。
