一位希望在 Airbnb 租房的租户最近被判处 5000 欧元的罚款，因为该程序未经业主同意而实施。 但是，这并不意味着练习它是非法的，特别是因为它在这个季节性租赁平台上仍然越来越普遍。
但为了避免违反立法，在成为 Airbnb 租户之前必须遵守某些规则。
作为租户并在 Airbnb 上租房：是的，但在某些条件下
根据法国法律，完全有可能成为租户并租用 Airbnb，即转租 Airbnb。但在您开始之前，重要的是通过挂号信或法警向住宿业主提出正式请求。
在您发送给房东的信中，必须详细说明您要求的租金以及转租期限。一旦您提出请求，必须等待他们的书面授权，此文件将发送给您的分租户。
口头协议是不够的，因为在发生争议时您没有物理证据。这就是为什么交流必须仅通过官方渠道以书面形式进行的原因。
当您的房东同意您的请求时，他们将无法在您设置的 Airbnb 业务转租中行事。换言之，他不能在出现问题时影响租约或驱逐分租客。
事实上，Airbnb 租户只与您和分租户有关。
请注意，如果您没有就短期租赁进行活动声明，房东有权终止您的租约。
还应该注意的是，带家具的住宿有一个例外。如果在 2014 年 3 月 27 日之前签订租约，您无需要求房东在 Airbnb 转租。
必须遵守哪些财务限制？
现在，您更清楚将 Airbnb 作为租户做些什么。 但是，该立法再次生效，在任何情况下您都不能通过此转租来充实自己。 您产生的经济利益不得超过您支付给房东的每月租金。
让我们举一个具体的例子，如果您每月支付 800 欧元的租金，那么总收入不可能超过 800 欧元。
Airbnb 转租必须遵守法国境内的这些规定。 另一方面，如果住宿位于法国境外，则您必须遵守相关国家/地区的现行法律。
当您是租户时，适用于在 Airbnb 上租用公寓的规定是什么？
租户和 Airbnb 不是两个不相容的概念。 获得事先授权后，请注意现行的住房法规对分租客和业主保持严格相似。
因此，就租户的主要住所而言，长期租金每年不得超过 120 天。 因此，当您每年至少居住八个月时，就会定义主要住所。
为了打击欺诈和遵守该规则，Airbnb平台自2019年1月1日起实施了自动限制。
这涉及计算一年中累积的过夜停留次数。 但是，此限制仅涉及法国的 18 个城市群，例如里昂、尼斯、凡尔赛、波尔多、巴黎、尼姆、普罗旺斯地区艾克斯或里尔。
此外，即使 Airbnb 转租租户因此不是业主，这并不意味着 2014 年的 ALUR 法不生效。
因此，有关财产必须具有以下要素，这些要素在法国法律下仍然是强制性的：
床上用品包括毯子或羽绒被。
在窗户水平安装特定设备，如百叶窗、百叶窗或窗帘，以便在卧室水平完全或部分隐藏。
微波炉或传统烤箱。
要做饭，必须有炉灶。
带冰柜的冰箱。
对于吃饭，所有必要的菜肴。
我们不要忘记厨房用具、座椅、桌子和储物家具。
灯具也应该到位并提供良好的照明。
最后，根据住宿的配置提供家政设备。
一旦这些要素得到尊重，Airbnb 旅行者将能够从转租中受益，当然需要支付为此目的提供的旅游税。 在出租人方面，无论他是住宿的所有者还是租户，都必须与市政厅联系以获得登记号码。 这是启用 Airbnb 转租的唯一识别码。 如果违反此义务，可能会被处以 50,000 欧元的罚款。
您是否必须是业主才能在 Airbnb 上租用学生宿舍或公寓？
如果您希望以共同所有权进行转租，您必须熟悉现行法规。 事实上，在某些情况下，限制适用于带家具的旅游住宿，即 Airbnb 租赁制度。
另一方面，如果你住在学生宿舍，就不可能使用像 Airbnb 这样的平台，因为法国立法禁止转租房间。
如果 Airbnb 转租出现问题，是否有任何特定保险？
作为房东，可以为入住相关物业的人签订租赁合同。 但是，这种精确度必须直接在您的广告中突出显示。
对于担保的应用，仅存在家庭保险合同就足够了。 此外，Airbnb 还为房东提供了在出现问题时的具体保证。
尽管如此，如果您打算转租，仍然建议使用它来通知您的保险公司。
如果您的房屋受损或发生盗窃，Airbnb 平台可能会要求提供经济赔偿。 最初，将尝试在平台的参与下达成友好协议。
然而，必须在分租客离开后 14 天内报告异常情况。 在可能的情况下，提供事件的视频或照片，并准确描述问题。
是否可以转租 Airbnb 社会住房？
再一次，这是一种特殊情况，即使很多人试图转租社会住房，也要注意这种做法是被禁止的。 此外，无论是在法国还是在国外，都进行了几次审判，通常会受到非常重的处罚。
因此应该记住，社会住房严禁季节性转租。 即使每年只涉及几个晚上，您也可能面临终止租约并在法庭上被罚款高达 5,000 欧元的风险。
每年都有数十起案件在法庭上审理，系统地导致社会住房租户被定罪。
为什么要信任 UpperKey 在 Airbnb 上的转租？
通过这种方式，您将受益于量身定制的礼宾服务和专门的团队，他们将确保在行政程序上为您提供支持，同时提高您的住宿条件以获得更好的入住率。 当然，我们的 UpperKey 礼宾人员将严格遵守现行法律。
