Является ли Ковент-Гарден хорошим местом для инвестиций в недвижимость для арендодателей?

Лондонский район Ковент-Гарден предлагает множество возможностей для арендодателей, желающих инвестировать . Он процветает за счет туризма, развлечений, удобств и, как правило, низкого уровня преступности. Таким образом, на бумаге профиль поддается. Здесь хотят жить многие люди, и именно поэтому он привлекает так много арендаторов. Однако, чтобы принять решение о стоимости iинвестиции в любой области важно видеть общую картину наряду с мелкими деталями. Таким образом, цель данного руководства – ответить на вопрос, является ли Ковент-Гарден хорошим местом для инвестиций в недвижимость с точки зрения арендодателя.

Необходима комплексная оценка, чтобы определить его жизнеспособность как область инвестиций в недвижимость.

Ковент-Гарден: профиль

Ковент-Гарден, возможно, наиболее известен своей связью с рынками цветов и продуктов, и фактически, здесь по сей день сосредоточен большой бизнес. Рынок и его известный статус делают этот район популярным туристическим местом, чему способствует наличие живых уличных развлечений, множества ресторанов и баров, а также театров и офисов. В дополнение к рынку, который обязательно нужно посетить, здесь есть ряд престижных розничных магазинов и возможностей для шоппинга. Итак, несмотря на все это, как правило, нужно проверить, посещаете ли вы Лондон, но что это значит для арендодателей, желающих заняться управлением недвижимостью в Ковент-Гардене?

Рынок аренды в этой зоне хорошо развит. Текущие данные предполагают, что средняя арендная плата в неделю составляет 1300 фунтов стерлингов, поэтому эта область привлечет работающих профессионалов. Для арендодателей это является выгодой во многих отношениях. Арендаторы с надежной зарплатой, как правило, более привлекательны, а при значительно высокой средней ставке эта недвижимость требует арендаторов с более высокой заработной платой для покрытия расходов. Первоначальная стоимость покупки недвижимости будет одной из самых высоких в Лондоне: обычно она превышает 1 миллион фунтов стерлингов. Это может быть сдерживающим фактором, но, учитывая популярность этого района, любые инвестиции имеют достаточно гарантированную высокую доходность.

Шелтон-стрит: сердцебиение Ковент-Гардена

В ярком гобелене Ковент-Гардена Шелтон-стрит представляет собой ключевую артерию, пульсирующую жизнью и возможностями. Эта знаменитая улица, на которой когда-то слышались звуки местных ремесленников и торговцев, теперь превратилась в популярное место для опытных инвесторов в недвижимость и арендодателей.

Очарование Шелтон-стрит заключается в гармоничном сочетании старого и нового. На исторических фасадах расположены шикарные бутики, ремесленные кофейни и современные апартаменты, что делает его микрокосмом более широкой трансформации Ковент-Гардена. Его стратегическое расположение, в двух шагах от ключевых достопримечательностей, таких как Королевский оперный театр и различные театры, обеспечивает постоянный приток туристов, профессионалов и любителей культуры. Для арендодателей это означает постоянный спрос, обещающий как высокие доходы от аренды, так и потенциальный рост капитала.

Кроме того, поскольку Ковент-Гарден становится все более ориентированным на пешеходов, недвижимость на Шелтон-стрит выиграет от улучшения доступности и улучшения атмосферы района. Эта пешеходная зона в сочетании с присущим улице очарованием делает Шелтон-стрит золотым билетом для инвесторов в недвижимость в Ковент-Гардене.

Почему Шелтон-стрит в Лондоне считается лучшим местом для инвестиций в недвижимость в Ковент-Гардене?

Шелтон-стрит с ее богатой историей и современными удобствами стратегически расположена недалеко от основных достопримечательностей Ковент-Гардена. Сочетание исторического очарования и современных предложений обеспечивает постоянный спрос, что приводит к высоким доходам от аренды и потенциальному увеличению стоимости недвижимости.

Каков уровень преступности в Ковент-Гарден, Лондон?

Уровень преступности в Ковент-Гардене относительно средний. Статистически они ниже, чем в других районах Лондона, причем в этом районе чаще совершаются личные ограбления, чем домашние и имущественные. Таким образом, хотя общий уровень преступности можно считать высоким, это не обязательно связано с ограблениями домов, и поэтому домовладельцы должны учитывать это в своих соображениях. При выборе потенциального объекта недвижимости лучше всего обратить внимание на уровень преступности в районе:

• Безопасность в ночное время. Безопасны ли улицы вокруг объекта размещения? Статистика ограблений и уровень сексуального насилия должны дать четкий ответ на этот вопрос. Если улицы кажутся опасными, существует повышенный риск, что арендаторы будут удерживаться от заключения договора аренды и вместо этого будут искать для проживания районы с более низкой криминальной активностью.

• Уровни преступлений со взломом по данным местной полиции. То, как часто будут взламываться дома, будет определять вероятность дальнейших грабежей.

Каковы цены на недвижимость в Ковент-Гардене?

Цены на недвижимость в Ковент-Гардене, как и в большинстве престижных районов Лондона, относительно высоки. Для арендодателей в этом есть свои плюсы и минусы. Во-первых, с другой стороны, более высокие цены на недвижимость означают более высокие ставки арендной платы. Чтобы арендатор гарантировал недвижимость, он должен доказать, что в большинстве случаев он может позволить себе арендную плату. Для этого им придется предъявить подтверждение занятости, дохода или чего-то подобного. Арендные ставки в этом районе с большей вероятностью привлекут работающих специалистов, что обычно является более привлекательной и надежной моделью аренды для арендодателей.

Итак, хотя первоначальные инвестиции могут быть более требовательными, возврат также имеет больший потенциал прибыли. Это вопрос баланса весов. Недвижимость в этом районе стоит так по какой-то причине — люди хотят там жить. Таким образом, хотя ни в чем нельзя быть уверенным, шансы на гарантированную арендную плату через органические маршруты значительно повышаются.

Местные удобства Ковент-Гардена

Ковент-Гарден имеет множество туристических достопримечательностей, что сделало его одним из самых популярных мест среди отдыхающих, согласно Upper Key. От рынков до театров и всего, что между ними, люди приезжают в Лондон с единственной целью посетить этот район. Удобства великолепны, есть много интересного, а благодаря большому количеству населения в большинство часов дня и ночи чувство безопасности значительно усиливается, когда, например, забегаете в местный магазин или возвращаетесь с работы. один. Таким образом, в этом контексте этот район отлично подходит для потенциальных инвестиций арендодателей.

Удобство транспорта делает Ковент-Гарден привлекательным вариантом для арендодателей.

Туристические ссылки на Ковент-Гарден

Естественно предположить, что в этом районе есть отличные туристические маршруты, и они есть. Рядом есть станции метро, наиболее часто используемыми являются сама станция Ковент-Гарден и близлежащая Лестер-сквер. Помимо метро, по всему городу курсирует множество автобусных маршрутов, поэтому есть варианты для пассажиров. Основное лондонское такси всегда присутствует благодаря большому количеству посетителей, и всегда есть возможность прогуляться пешком или покататься на велосипеде. Эта зона находится недалеко от местных достопримечательностей и офисных точек, а это означает, что не будет дополнительной суматохи, связанной с длительной поездкой на работу, если арендатор будет работать в другом месте города. Все эти факторы делают CG жизнеспособным вариантом для арендодателей, поскольку здесь есть много возможностей для привлечения потенциальных арендаторов.

Быть арендодателем в Лондоне: общие плюсы и минусы владения недвижимостью в Ковент-Гардене

Ковент-Гарден — это всего лишь один небольшой район Большого Лондона, возможно, одно из самых дорогих мест для аренды во всей стране. Таким образом, приобретение недвижимости в этой компетенции для арендодателей является большой авантюрой, независимо от того, находится она в Ковент-Гардене или нет. Ответ в основном да, но это полностью зависит от косвенных факторов. Есть плюсы и минусы, которые мы кратко рассмотрим в этом руководстве.

Плюсы для арендодателей Ковент-Гардена

Помимо очевидного финансового потенциала доходности и рентабельности, есть и другие плюсы, которые Ковент-Гарден и другие районы Лондона приносят арендодателям.

1. Многие люди хотят жить здесь по нескольким причинам. Люди приезжают со всего мира, чтобы жить в Лондоне и со всей страны. Это означает, что существует сниженный риск того, что недвижимость останется пустой в течение любого периода времени, поскольку новые люди всегда захотят ее занять.

2. Это город с множеством университетов, поэтому спрос на аренду для студентов будет всегда.

3. Этоцентр бизнеса и коммерческих предприятий. Люди хотят жить здесь, чтобы быть рядом с местом, где они работают.

4. Это одно из лучших мест в стране, где можно познакомиться с аутентичной культурой. Это также открывает совершенно другой канал возможностей для работы в театре и искусстве.

5. В сообществах по всему городу проживают представители разных национальностей и чувство совместной гордости. Независимо от пола, расы или статуса, где-нибудь в Лондоне вы сможете чувствовать себя как дома.

6. Существует прекрасное транспортное сообщение, включая автобусы, метро, такси и наземные варианты, которые соединяют весь город, независимо от его района. Если вам нужно куда-то добраться, это будет достижимо, что делает перспективу поездок на работу более привлекательной, а также учебы.

Плюсы и минусы, а также решение о приобретении недвижимости зависит от индивидуальных обстоятельств.

Минусы работы арендодателем в Ковент-Гардене

Конечно, есть и минусы. Давайте посмотрим на несколько лучших.

1. Ставки арендной платы растут все выше и выше вместе с ценами на недвижимость. Это затрудняет получение новых ипотечных кредитов и обеспечение безопасности недвижимости в целом, что вынуждает арендодателей искать инвестиционные возможности в других местах. Это также означает, что из-за дефицита между заработной платой и инфляцией во времена потенциальной рецессии, такой как сейчас, арендаторы с меньшей вероятностью смогут соблюдать соглашения об оплате, и риск возникновения задолженности становится более актуальным.

2. Это большой город, поэтому здесь приходится бороться с уровнем преступности. Вторжения в дома нередки, что может привести к тому, что имущество будет чувствовать себя небезопасно, а ваш актив окажется под угрозой повреждения или чего-то еще хуже.

3. Разнообразие фантастическое на многих уровнях, но оно может вызвать проблемы, когда дело доходит до определения арендаторов с точки зрения факторов пригодности для договора аренды. Могут возникнуть дополнительные языковые барьеры, которые необходимо преодолеть, и недвижимость может привлечь людей, которые никогда раньше не арендовали недвижимость в этой стране, а это означает, что в этой области также следует учитывать дополнительный фактор риска.

Ковент-Гарден — один из самых прибыльных районов Лондона во многих отношениях, и аренда недвижимости — лишь один из факторов в общей картине. Арендодатели могут много выиграть, инвестируя сюда, и кажется, что это надежная инвестиция, которую стоит сделать, когда для этого придет подходящее время. Обязательно будет постоянный приток жизнеспособных кандидатов на аренду, а также более высокие стандарты, как правило, с точки зрения реальных структурных соображений. Сдача недвижимости в аренду в любом крупном городе сопряжена с уникальным набором проблем, которые необходимо решать без промедления, но это не значит, что ее вообще не стоит рассматривать как вариант.

Инвестиционный фонд UpperKey