Нет ничего более неприятного для арендодателей, чем неполучение арендной платы от арендатора. Арендаторы несут ответственность за уплату арендной платы в соответствии с соглашением об аренде, но это не всегда происходит по разным причинам. Вот где схема гарантированной ренты может быть рыцарем в сияющих доспехах. В этом посте рассматривается схема гарантированной арендной платы и то, что именно они могут сделать для арендодателей, попавших в беду.
Схемы гарантированной аренды недвижимости
Схема гарантированной арендной платы сосредоточена на тех случаях, когда у нового арендатора нет, по какой бы то ни было причине, предоставить согласованную сумму аренды вовремя или вообще. Нет ничего более изнурительного для бизнеса, чем неполучение арендной платы, а быть арендодателем — это деловое предприятие. Без этих денег существует низкий риск того, что это повлияет на их собственную ипотеку, а также на их средства к существованию. Последствия многочисленны, но есть способ избежать попадания в ловушку арендаторов с помощью этих схем гарантированной арендной платы.
Когда новый арендодатель подписывается на эту схему гарантированной арендной платы, он на законных основаниях передает обязанности по аренде внешней управляющей компании, которая может предоставить отличные услуги с профессиональным подходом специальной команды. Делая это, компания затем становится законным арендатором и берет на себя всю ответственность с полным контролем за будущими фиксированными ежемесячными арендными платежами, заботясь о содержании имущества, возможном свободном владении, судебных разбирательствах в случае необходимости, передаче финансовой защиты и многое другое с профессиональным персоналом и экспертами по недвижимости. Затем это агентство по сдаче в аренду продолжает сдавать имущество в субаренду нужным арендаторам, которые становятся вашими арендаторами и остаются в нем на определенный срок в соответствии с их договором гарантированной аренды. Другие агенты также могут сдавать в субаренду на тех же условиях.
Когда действует схема гарантированной арендной платы, арендодатель защищен от проблем с незанятым имуществом, которые не влекут за собой никаких платежей, а также от любой задолженности по гарантированной арендной плате, которая может возникнуть. Это делает их посредником для всех намерений и целей, и арендаторы будут иметь контакт относительно собственности только с независимым агентом по сдаче в аренду, сидящим между домовладельцем и ими. Страховой полис арендодателя с гарантированной арендной платой звучит неплохо, верно?
Почему арендодатель может не получить арендную плату?
Как мы уже говорили, существует несколько сценариев, в которых арендная плата может отсутствовать или просрочена. Наиболее распространенные причины следующие:
1. Арендатор задерживает оплату.
Если арендатор не вносит вовремя гарантированную арендную плату, это немедленно сказывается на арендодателе. Если нет ранее существовавших линий связи или телефонного номера, решить эту проблему может быть сложно. Существуют юридические защитные процедуры, которые арендодатель может использовать для возмещения упущенной арендной платы, однако они могут быть дорогостоящими с точки зрения времени и реальных денег.
Таким образом, гораздо лучше, если это никогда не будет проблемой. Схемы гарантированной аренды, такие как гарантированный ежемесячный доход от аренды инициатива может гарантировать, что если это событие произойдет, арендодатель будет полностью защищен. Они по-прежнему получают свои деньги, и им не нужно тратить драгоценное время или энергию на поиск арендаторов за то, что им причитается за сдаваемое ими имущество.
2. Недвижимость осталась незанятой, как с ней позаботиться.
Иногда арендаторы переходят на другие пастбища. Это неизбежное раздражение в мире аренды арендодателем, и, когда это действительно происходит, это может вызвать беспокойство у человека, полагающегося на этот фиксированный доход от аренды. Возможно, все было оставлено по обоюдному согласию, и арендаторы просто ушли естественным путем, или это может быть случай, когда арендодатель был вынужден выселить арендаторов по более неблагоприятным причинам.
Какой бы сценарий ни случился, он по-прежнему оставляет основной вопрос, заключающийся в том, что недвижимость свободна и, следовательно, никто не платит за нее. Схемы гарантированной аренды защищают арендодателя от получения стабильного дохода, и в этой ситуации деньги по-прежнему выплачиваются вовремя каждый месяц в соответствии с договоренностью, даже если недвижимость пустует.
Как арендодатель может защитить себя от задолженности арендатора по арендной плате?
Существуют определенные шаги, которые арендодатель может предпринять без стресса, чтобы попытаться достичь цели избавьтесь от стресса, связанного с задолженностью по арендной плате. Во-первых, они могут должным образом проверять арендаторов, прежде чем соглашаться на контракт. Это включает в себя проверку кредитоспособности и занятости перед помолвкой. Кредитные чеки могут показать полную историю того, как арендатор управлял своими финансами в прошлом и в настоящее время. Он предоставляет такую информацию, как задолженность, взятые кредитные линии и текущее состояние банковского счета или любых других банковских счетов. Он также показывает историю адресов, которая может быть или не быть актуальной в каждом конкретном случае.
Проверки занятости — это способ убедиться, что потенциальный житель регулярно имеет соответствующий и заслуживающий доверия гарантированный ежемесячный доход. Кто угодно может сказать, где он работает, но арендодатель обязан проверить это. Это простые и разумные шаги, которые каждый арендодатель может предпринять, чтобы защитить свои активы и будущий доход от аренды. Вы также можете взять интервью у потенциальных арендаторов и отсеять определенные критерии, если хотите сделать еще один шаг вперед.
Например, многие арендодатели склоняются к молодым, работающим парам, поскольку они лучше соответствуют рыночной стоимости жилья и с большей вероятностью будут выполнять свои обязанности по аренде.
Единственный гарантированный способ никогда не терять деньги каждый месяц — это участие во внешней схеме гарантированной арендной платы. Как мы подробно обсуждали, они представляют собой положение о просроченных платежах и проблемах с вакансиями, а также способ гарантировать, что вы никогда не останетесь без того, что вам причитается за сдачу в аренду и управление недвижимостью. Они также отвлекают от фактического администрирования всего этого и оставляют это профессионалам. Таким образом, вы несете меньшую ответственность и меньше виноваты в отношении вашей собственности и нынешних жителей. Вы можете найти дополнительную информацию обо всех вещах, аренде от UpperKey .
Вывод
Давайте объяснять простыми словами.
1. Являются ли схемы гарантированной арендной платы жизнеспособным вариантом для арендодателей?
Да. Они буквально «гарантируют», что арендная плата будет выплачена независимо от обстоятельств.
2. Признаны ли схемы гарантированной арендной платы на национальном уровне?
Схемы гарантированной арендной платы – это национальная политика, которая может применяться по всей стране к любой собственности, которая по закону не предназначена для сдачи в аренду.
Заключение
Суть в том, что для того, чтобы успешно управлять арендодателем, вам нужно, чтобы арендная плата выплачивалась вам вовремя и на регулярной основе. Без этой гарантии вы открываете себя миру неудач и траектории последствий аварии и сжигания. Арендная плата является наиболее важным результатом для всех без исключения арендодателей, поэтому принятие мер по ее защите и обеспечению ее поступления кажется самым разумным шагом.
Подпишитесь на нас, чтобы узнать больше!