top of page

Определить стоимость аренды вашей недвижимости

Полное руководство по Airbnb

Airbnb – это онлайн-торговая площадка, позволяющая людям размещать предложения и бронировать уникальное жилье по всему миру. Airbnb объединяет хозяев, желающих сдать свои помещения в аренду, с гостями, которые ищут более доступное и персонализированное жилье по сравнению с отелями. Что такое Airbnb UK и как работает Airbnb? Читайте дальше, чтобы узнать больше.


Управление недвижимостью и консьерж-услуги Airbnb

Что такое Airbnb и что означает Airbnb?


От частных комнат и квартир до замков, лодок и даже домиков на деревьях — жилье Airbnb столь же разнообразно, как и хозяева и сообщества, которые его создают. Привнося в путешествия общую экономику, Airbnb превратилась в один из крупнейших в мире рынков уникальных и аутентичных мест для проживания. На платформе более 150 миллионов пользователей. Это чрезвычайно популярный способ забронировать жилье в городах и других местах по всему миру, включая Лондон.


Airbnb была создана в 2008 году. Несмотря на некоторые разногласия, поскольку в некоторых городах были введены правила, направленные на защиту жилья для местных жителей, пользователи платформы забронировали около одного миллиарда вариантов проживания с момента ее создания. Смысл Airbnb прост: название происходит от слова «воздушная кровать и завтрак» — основатели компании начали с того, что сдавали в аренду надувные матрасы людям, присутствовавшим на конференции неподалеку.


Эйрбнб
Airbnb объединяет хозяев и гостей, чтобы получить уникальные впечатления от краткосрочного проживания.

Как работает Airbnb?

Airbnb позволяет местным хозяевам размещать на платформе свободные комнаты, квартиры, дома и другое жилье. Затем гости могут выполнить поиск по этим объявлениям и забронировать жилье, соответствующее их потребностям по расположению, удобствам, цене, отзывам и многому другому. Некоторые ключевые моменты:


  • Хозяева создают объявление с фотографиями, подробной информацией о жилье, ценах, наличии мест и правилах дома. Объявления включают отзывы прошлых гостей.

  • Гости создают учетную запись пользователя для поиска доступных объявлений по месту назначения и датам. Их можно фильтровать по типу недвижимости, цене, удобствам и другим факторам. 

  • Как только гости находят нужное объявление, они отправляют запрос на бронирование на нужные даты. Если бронирование доступно мгновенно, бронирование автоматически подтверждается. Если не мгновенно, организаторы одобряют запрос.

  • Платежи осуществляются через безопасную платежную платформу Airbnb. Хозяева получают выплаты через 24 часа после заезда гостей. С обеих сторон взимается небольшая плата за обслуживание.

  • Профили пользователей повышают доверие за счет проверенных идентификаторов, отзывов и других проверок. Между гостями и хозяевами на платформе Airbnb происходит безопасный обмен сообщениями.


Передача ключей
Airbnb работает как платформа, на которой хозяева размещают информацию о своей недвижимости, а гости могут напрямую бронировать уникальное жилье.

В целом платформа Airbnb упрощает платежи, обеспечивает защиту для обеих сторон, а также предоставляет хозяевам и гостям инструменты для общения онлайн, а затем лично после бронирования.

Airbnb для хозяев


Хозяевам Airbnb предлагает возможность получить дополнительный доход, сдавая в аренду свободную комнату пустующей недвижимости. Некоторые преимущества размещения на Airbnb:


  • Дополнительный доход. Хозяева могут зарабатывать деньги каждый раз, когда принимают гостя, с возможностью зарабатывать тысячи долларов в год.

  • Встреча с путешественниками: хостинг дает хозяевам возможность познакомиться с интересными людьми со всего мира, если они решат арендовать свободную комнату или организовать регистрацию заезда.

  • Установка собственных правил. Хозяева сами выбирают, когда принимать гостей, какие запросы на бронирование принимать, какие внутренние правила устанавливать и многое другое.

  • Небольшие первоначальные затраты: регистрация и размещение места на сайте бесплатны. Для начала нужно немного затрат.

Хотя хостинг требует усилий по уборке, обслуживанию, общению и подготовке между бронированиями, гибкость и потенциальный доход делают его популярным среди широкого круга хостов.

Airbnb для гостей


Для гостей Airbnb позволяет путешественникам бронировать доступное жилье по всему миру, которое обеспечивает более аутентичный и локальный опыт, чем отели. Гостям предоставляются следующие преимущества:


  • Снижение затрат. Объявления Airbnb, как правило, стоят гораздо дешевле за ночь по сравнению с отелями в тех же районах.

  • Познакомьтесь с местными окрестностями: гости могут по-настоящему жить как местные жители, остановившись в жилом доме или квартире.

  • Доступ к уникальным объектам: от плавучего дома в Амстердаме до замка в Шотландии — Airbnb предлагает уникальные варианты проживания.

  • Домашний комфорт и усилитель; Удобства. В домах с полным набором удобств есть такие уютные детали, как кухня, прачечная, открытое пространство и комната для отдыха.

  • Соответствие стандартам: фильтры поиска и чтение предыдущих отзывов хозяев помогают подобрать гостям объявления, отвечающие их потребностям.


Благодаря предложениям жилья для всех стилей путешествия и бюджета, а также инструментам, упрощающим бронирование, Airbnb делает путешествия более доступными для гостей по всему миру.


Как Airbnb зарабатывает деньги?

Airbnb зарабатывает, взимая плату за обслуживание как с гостей, так и с хозяев. За каждое бронирование Airbnb взимает:

  • Гости: 5–15 % от общей суммы бронирования в качестве платы за обслуживание, которая покрывает содержание торговой площадки. При бронировании в последнюю минуту и для больших групп взимается дополнительная плата.

  • Хозяевам: плата за хостинг в размере 3 % для покрытия операций, обработки платежей, страхования, круглосуточной поддержки и других продуктов, которые помогают хозяевам успешно сдавать в аренду свои помещения. 


При среднем бронировании Airbnb взимает с обеих сторон 10–12 % совокупной комиссии за обслуживание. При более чем двух миллионах бронирований в день эти небольшие доли приносят огромную прибыль.

Помимо платы за услуги рынка жилья, Airbnb теперь предлагает хозяевам возможность платить за профессиональные фотографии, дополнительную видимость в поиске и доступ к новым продуктам, таким как AirCover, для большей защиты. Предложение дополнительных услуг премиум-класса для хостов обеспечивает еще один растущий источник дохода для платформы.


Эйрбнб
Airbnb получает доход за счет комиссий за услуги при бронировании как от гостей, так и от хозяев.

Преимущества и недостатки Airbnb

Использование Airbnb дает несколько ключевых преимуществ:

  • Гости получают более низкие цены, уникальное пребывание и незабываемые впечатления от проживания в домах жилого типа по сравнению с гостиницами. 

  • У хозяев есть возможность ежегодно зарабатывать тысячи долларов дополнительного дохода с минимальными начальными вложениями.

  • Airbnb открывает доступ к туризму большему количеству районов, распространяя экономический эффект не только на отели.

Однако следует учитывать и некоторые недостатки:

  • Гости отказываются от гарантированных стандартов и надежности, которые они могли бы иметь в сетевых отелях. Подробности и отзывы помогают, но несоответствия остаются.

  • Хозяева берут на себя риски повреждения имущества, решения вопросов местного регулирования в случае незаконной аренды и решения проблемных гостей. Доход также не гарантирован.

  • В популярных направлениях чрезмерный туризм, вызванный переоборудованием домов де-факто в отели, приводит к нехватке жилья и другим проблемам, с которыми сталкиваются жители.


Хотя Airbnb предоставляет уникальные преимущества, которые способствовали невероятному росту, модель экономики совместного использования, как и любой другой прорывной проект, создала напряженность по мере того, как пользователи, поставщики услуг и сообщества приспосабливаются к ним.


Эйрбнб
Airbnb произвел революцию в сфере путешествий, предложив уникальное пребывание и персонализированные впечатления по всему миру.

Требования к хозяину Airbnb

Чтобы стать хозяином Airbnb, пользователи должны соответствовать некоторым основным требованиям, в том числе:  

  • Право собственности или разрешение на сдачу в субаренду. Хозяева должны либо владеть своим помещением, либо иметь разрешение от владельцев, администрации здания и соблюдать местные законы об аренде.

  • Согласие с условиями. Хозяева должны прочитать и согласиться с юридически обязывающим соглашением о хостинге и условиями обслуживания Airbnb.

  • Точная информация об объявлении. Объявления должны точно представлять сдаваемое в аренду помещение с фотографиями и описаниями, соответствующими стандартам Airbnb.

  • Ожидаемая скорость ответа. Хозяева должны отвечать на запросы и сообщения о бронировании в течение 24 часов и оперативно подтверждать запросы на бронирование.

  • Стандарты чистоты. Помещения должны соответствовать минимальным стандартам чистоты, при этом требуется определенная подготовка между пребываниями гостей.

  • Стремление к положительному опыту. Хозяева должны стремиться обеспечить всем гостям положительные, гостеприимные, безопасные впечатления и пятизвездочное пребывание.


Хотя любой может быстро создать учетную запись Airbnb, на самом деле, чтобы стать активным и успешным хозяином, обеспечивающим великолепные впечатления для гостей, требуется подготовка, понимание всех связанных с этим требований, рисков и преимуществ. Если вы хотите использовать бизнес-модель Airbnb, UpperKey можете предоставить услуги управления, пока вы расслабляетесь. Мы также можем помочь увеличить ваш потенциальный доход от аренды!


Управление недвижимостью и консьерж-услуги Airbnb

Определите стоимость аренды вашей недвижимости с помощью UpperKey в качестве вашего арендатора

bottom of page