Как арендодатель или владелец недвижимости вы хотите получить максимальную отдачу от своих инвестиций при минимальных усилиях. Сдача в аренду частным лицам и выполнение всех работ самостоятельно вскоре может превратиться в работу на полный рабочий день. Однако, если у вас есть квартира в востребованном районе, сдача ее компании может оказаться весьма выгодной. В этой статье UpperKey рассматривает некоторые положительные и отрицательные моменты, а также лучший способ воспользоваться преимуществами этого уникального типа клиента.
Основные соображения для компании
Местоположение, местоположение, местоположение
Выбор района, который мы хотим назвать своим домом, на какой бы срок он ни был, должен быть самым важным фактором при любом поиске недвижимости. Он, безусловно, возглавляет список вариантов корпоративной аренды.
Центральное расположение. В качестве временного дома сотрудники, консультанты, партнеры или клиенты не захотят совершать долгие поездки на работу, поэтому иметь квартиру в непосредственной близости от штаб-квартиры компании или операционный центр имеет огромное преимущество.
Транспортное сообщение. Кроме того, ваша недвижимость должна быть идеально расположена, чтобы в полной мере воспользоваться транспортным сообщением. Если ваша недвижимость находится недалеко от железнодорожной станции, метро или другой подходящей транспортной развязки, то вам лучше надеяться, что у вашего арендатора есть собственный шофер или он будет рад водить арендованный автомобиль.
Школы и удобства. Если компания регулярно переезжает семьями, то на их решение также будут влиять школы и местные удобства. Стандартная аренда компании не всегда краткосрочная. Срок аренды может составлять до трех лет с возможностью продления, поэтому ваш арендатор может взять с собой свою семью на весь период реализации своего проекта.
Оформление и обстановка должны соответствовать высоким стандартам
Учитывая стандарты операторов, которые сдают аренду компаниям, вы должны ожидать, что ваш арендатор будет соответствовать гораздо более высоким стандартам и соответствовать ожиданиям. Если ваш контракт информирует вас о переезде и прибытии новых гостей, ваша приветственная корзина должна отражать уровень пребывания, за который платит ваш корпоративный арендатор. Больше никаких корзин с фруктами и выбора чая — вам понадобится шампанское и роскошный шоколад или, по крайней мере, букет цветов, достаточно большой, чтобы его можно было увидеть из космоса…
Дизайнерская фурнитура и мебель: Ваша недвижимость должна соответствовать гораздо более высоким стандартам, чем более типичная квартира для краткосрочного отдыха. Больше никаких приспособлений и приспособлений Ikea. Ваши арендаторы будут ожидать высокого класса во всем. Это отразится на вашей арендной плате, поэтому обязательно устраните все недостатки и создайте высококлассный дом вдали от дома, которого ожидает ваш арендатор.
Комфорт и высокотехнологичные дополнительные возможности: Дополнительная миля должна быть стандартной. Арендатор вашего бизнеса будет рассчитывать на все удобства, которые есть у него дома. Вы должны убедиться, что в вашем доме есть все кофемашины, высококачественные холодильники и морозильники, плиты, блендеры, машины для приготовления смузи и высокотехнологичная техника, которую ожидает арендатор.
Цифровые соединения
В мире, где бизнес работает не только в офисе, но и на ходу, вам необходим высокоскоростной и эффективный Wi-Fi. Обязательно убедитесь, что вы выбрали надежного поставщика широкополосного доступа, который предлагает подключение премиум-класса. То же самое касается элементов образа жизни вашего арендатора. Ожидается, что вы достигнете противоположного конца шкалы от крошечного телевизора отеля, установленного в углу комнаты. Домашние развлечения должны быть многочисленными и современными. Колонки Bluetooth, смарт-телевизоры, доступ к Netflix, Prime и фильмам с оплатой за просмотр должны соответствовать тем же стандартам, которые мы все ожидаем от дома в наши дни. Если у вас есть помощник с голосовым управлением (например, Alexa или аналогичный), который позаботится о вашем звуке, освещении или других объектах, все это дополнит ожидания вашего бизнес-арендатора.
Превосходный сервис и эффективность
Ваши арендаторы ожидают высокого уровня обслуживания, поэтому, если у них возникнут проблемы с чем-либо в объекте недвижимости, вы должны решить проблемы эффективно и немедленно. От вас даже могут ожидать, что вы будете выступать в роли посредника, если у гостей, говорящих на иностранном языке, возникнут проблемы с переводом.
Преимущества сдачи в аренду компании
Более высокие ставки и лучшие арендаторы
До сих пор мы считали, что сдача в аренду компании требует много дополнительной работы и ответственности, но окупаемость зависит от арендной платы, которую вы можете взимать. Многим предприятиям, приобретающим такую аренду, предоставляются налоговые льготы, что делает их более выгодными для этих компаний, чем вы думаете. Международные компании будут платить больше за подходящую недвижимость в нужном районе. Вы знаете, какую арендную плату можно получить за вашу прекрасно представленную недвижимость. Компания, покупающая недвижимость на любой срок аренды, добавит премию сверх всего, что вы ожидали до сих пор. Вы также можете рассчитывать на гостей премиум-класса.
Компания разрешает препятствия
Поиск арендаторов
Найти компанию, которая сдаст вашу квартиру в аренду, не так просто, как найти арендаторов для краткосрочного отпуска или арендаторов туристического типа. Ваши дополнительные варианты — обратиться к агентствам или специализированным агентам по сдаче бизнеса в аренду. Обзванивание отделов кадров компаний в надежде на счастливый случай может занять вечность и ни к чему не привести. Поиск агента или экспертов по переезду со списком корпоративных арендаторов, готовых к работе, дает огромные преимущества перед попыткой продать свою недвижимость самостоятельно.
Организация юридической работы
Компания не соответствует традиционным договорам аренды с частными лицами. Ваш договор аренды должен быть профессионально составлен и написан, чтобы защитить все стороны от любых проблем. Для составления контрактов вам необходимо нанять соответствующего юриста.
Проверка кредитной истории и арендная плата
Как и при индивидуальной или совместной аренде, вам также следует провести правильное исследование вашего нового клиента. Это включает в себя проверку кредитоспособности. Убедитесь, что они платежеспособны, здоровы и подходят для вашего нового соглашения. Взыскание арендной платы с бизнеса может быть немного более проблематичным, чем с частных арендаторов. Платежи и чеки подписываются бухгалтерами отделов или компаний, у которых есть множество методов, позволяющих оптимизировать их денежный поток. Их процессы не всегда будут идеальными для вас.
Мы создадим вашу компанию самым простым способом
Многие из наших гостей приезжают из международных компаний и ищут улучшенные апартаменты в центре города, о которых говорится в этой статье. Мы проверяем всех гостей, которых размещаем в ваших апартаментах, чтобы убедиться, что это именно те люди, которых вы хотели бы разместить в своих апартаментах, и с которыми мы будем гордиться сотрудничеством.
Кроме того, мы не просто заботимся о вашей собственности; мы также берем на себя всю документацию, любые чрезвычайные ситуации, вопросы и требования ваших гостей.
На самом деле, вам не придется и пальцем пошевелить. Все, что вам нужно сделать, это проверять, что гарантированные арендные платежи поступают на ваш счет каждый месяц, и удивляться, как вам удалось сделать так мало и так много.