Аренда квартиры через агентство становится все более популярным вариантом. Все больше частных лиц пользуются услугами агентств недвижимости для сдачи в аренду своей недвижимости. Но у этого варианта есть цена, которую не всегда можно понять. В этой статье мы расскажем вам о тарифах, взимаемых агентствами недвижимости за аренду квартиры, а также обо всем, что вам нужно знать об агентских комиссиях, прежде чем сдавать квартиру в аренду.
Сколько агентство берет за аренду квартиры?
Комиссия, взимаемая агентствами недвижимости за аренду квартиры, может варьироваться, но обычно она составляет от 5 до 10 % от годовой арендной платы. Агентские сборы часто рассчитываются на основе годовой арендной платы, но их также можно рассчитать на основе суммы аренды (это означает, что агентские сборы будут выше, если аренда рассчитана на длительный период времени). Вообще говоря, чем выше арендная плата, тем ниже агентское вознаграждение (поскольку оно составляет небольшую часть арендной платы).
Однако важно отметить, что некоторые собственники предпочитают не пользоваться услугами агентства недвижимости и решают сдавать свою недвижимость напрямую частным лицам. В этом случае им придется платить комиссию за рекламу (например, плату за рекламу на Leboncoin или рекламные вывески), но им не придется платить комиссию агентству недвижимости.
Подводя итог, вот что вам нужно знать об агентских сборах за аренду квартиры:
Комиссия, взимаемая агентствами недвижимости за аренду квартиры, обычно составляет от 5 до 10 % от годовой арендной платы.
Агентское вознаграждение часто рассчитывается на основе годовой арендной платы, но его также можно рассчитать на основе суммы аренды (это означает, что агентское вознаграждение будет выше, если аренда рассчитана на длительный период времени).
Некоторые собственники предпочитают не пользоваться услугами агентств недвижимости и решают сдавать свою недвижимость напрямую частным лицам. В этом случае им придется платить комиссию за рекламу (например, плату за рекламу на Leboncoin или аренду вывесок), но им не придется платить комиссию агентству недвижимости.
Если вы планируете сдавать квартиру через агентство недвижимости, вам, вероятно, придется заплатить комиссию в размере от 5% до 10% от годовой арендной платы. Эта плата часто зависит от суммы годовой арендной платы, но она также может зависеть от арендного договора (это означает, что вы будете платить более высокие сборы, если подпишете договор аренды на lдолгосрочная аренда). Однако, если вы решите обратиться через агентство недвижимости, вам придется иметь дело с меньшим количеством рекламы, а также вам не придется платить за тщательный поиск арендаторов. Помните об этой информации, прежде чем принять решение!
Какова комиссия агентства за аренду квартиры?
Когда вы арендуете квартиру через агентство, обычно с вас взимается два типа сборов: комиссия и листинговый сбор.
Комиссионный сбор
Комиссионное вознаграждение взимается агентством в обмен на поиск арендатора на Вашу квартиру. Эта плата обычно составляет процент от общей арендной платы, взимаемой за срок аренды, и выплачивается арендодателем.
Например, если вы арендуете квартиру за 1000 евро в месяц и комиссионный сбор составляет 10 %, вы будете должны агентству 100 евро в конце каждого срока аренды.
Регистрационные сборы
Регистрационный сбор — это единовременная плата, взимаемая агентством при подписании с ним договора. Этот сбор покрывает расходы на размещение вашей квартиры на их веб-сайте и ее рекламу потенциальным арендаторам. Листинговый сбор обычно оплачивается арендодателем. Например, если листинговый сбор составляет 200 евро, вам придется заплатить эту сумму при подписании контракта с агентством.
Как видите, существует два основных типа сборов, которые с вас будет взиматься, если вы решите сдать квартиру через агентство: комиссия и листинговый сбор. Комиссионный сбор обычно представляет собой процент от общей арендной платы, взимаемой за срок аренды, в то время как листинговый сбор представляет собой единовременную плату, взимаемую агентством при подписании с ним контракта и обычно оплачиваемую арендодателем. Существуют также краткосрочная аренда. Подумайте об этом, выбирая, как вы хотите сдать квартиру.
Кто устанавливает расценки агентства недвижимости на аренду квартиры?
Во Франции тарифы агентств недвижимости бесплатны. Это означает, что каждое агентство может устанавливать свои собственные цены в соответствии со своими услугами и рынком. Ставки должны быть четко указаны и видны заинтересованным сторонам.
Как определяются ставки?
Агенства недвижимости имеют право свободно устанавливать свои цены в зависимости от предоставляемых ими услуг и рынка, на котором они расположены. Это означает, что цены могут различаться от агентства к агентству и от региона к региону.
Агентства недвижимости должны четко указывать свои цены, чтобы заинтересованные стороны могли сравнить различные предложения перед выбором агентства. Цены должны быть видны и разборчивы на витрине агентства, на каждом рекламном окне, расположенном за пределами агентства, на ярмарках или выставках и т. д. Цены должны включать все налоги.
Каковы основные услуги агентства недвижимости в сфере аренды?
Агентство реализует различные стратегии, чтобы помочь вам арендовать недвижимость по лучшей цене и в лучших условиях. Они могут разместить вашу недвижимость на своем веб-сайте, разместить рекламу в Интернете или в газетах, организовать визиты потенциальных арендаторов и т. д.
Для каждой услуги, предоставляемой агентством, указано, кто должен платить (владелец, арендатор, участник торгов), а также сумма цены, включая НДС, подлежащая уплате.
Как правило, если вы хотите арендовать квартиру, вам придется заплатить комиссию, соответствующую месячной арендной плате, включая налог (в среднем арендная плата за 1 месяц, включая налог). Эти комиссии не всегда фиксированы и могут быть согласованы с агентством.
В некоторых случаях вам может потребоваться оплатить дополнительные сборы, например комиссию за управление или комиссию за рекламу. Эти дополнительные сборы также будут четко указаны агентством до подписания любого контракта.
Вывод:
Расценки агентств недвижимости варьируются от агентства к агентству и от региона к региону. Прежде чем выбирать агентство, важно сравнить различные предложения, чтобы найти то, которое предлагает лучшее соотношение качества и цены. Чтобы узнать больше об управлении арендой, прочтите нашу статью на эту тему: Часто задаваемые вопросы по управлению арендой.