Аренда на время отпуска предполагает получение дохода от аренды за счет оптимизации прибыльности. В результате у вас есть все основания инвестировать в город с высоким спросом. Чтобы сделать мудрый выбор, полагайтесь на множество показателей, прежде чем приступать к краткосрочной аренде. Среди прочего, расчет заполняемости.
Каково определение занятости в отпускной аренде?
Это относительное значение, показывающее среднюю заполняемость объекта в течение всего года. В зависимости от сезона результат не будет одинаковым. Представьте, что у вас есть недвижимость в Каннах, заполняемость будет максимальной в период фестиваля. С другой стороны, не рассчитывайте достичь тех же цифр за пределами этой особой церемонии.
Помните, что заполняемость – это отношение количества занятых комнат к количеству свободных комнат во время краткосрочной аренды. В сфере размещения туристов и в гостиничном бизнесе это ключевой показатель эффективности, называемый KPI.
Чтобы в полной мере использовать эту информацию, мы советуем вам выбрать точный диапазон, потому что сезонными эффектами нельзя пренебречь. Между прочим, заполняемость — критически важная статистика Airbnb, и если вы пренебрегаете ею, возможно, вы не оптимизируете свои доходы.
Как рассчитать заполняемость?
Коэффициент заполняемости следует определенной формуле, которую относительно легко понять. Как объяснялось в предыдущем абзаце, это процент, позволяющий понять разницу между занятыми номерами и количеством свободных номеров в соответствии с определенным периодом. Для более точного определения коэффициента заполняемости и его расчета вы делите общее количество жилых помещений, занятых в течение периода и географического положения, на общее количество жилых помещений, доступных на тех же условиях. Затем вы умножаете полученный результат на 100, чтобы получить процент.
Давайте рассмотрим конкретный пример, чтобы лучше понять расчет заполняемости. У вас есть несколько объектов недвижимости в районе Парижа, всего 10 номеров. Накануне вечером вам удалось арендовать 7 из них. Пробежавшись по предыдущим элементам, легко понимаешь, что заполняемость тогда будет 70%.
Как влияет заполняемость на доход от аренды?
Чтобы получить максимальную прибыль от сезонной аренды, вам придется полагаться на географическое положение вашей собственности, а также на управление ею. При расчете дохода от аренды необходимо обязательно учитывать динамизм районов. Наиболее ярким примером остается столица Франции со значительными различиями в зависимости от районов или близлежащих городов. Если вам посчастливилось иметь недвижимость в туристической зоне, заполняемость будет выше.
С другой стороны, если вы инвестировали в сезонный город, имейте в виду, что уровень заполняемости Airbnb колеблется от 30 до 40%. Некоторые исключения все же, как в Каннах с его знаменитым фестивалем, который привлекает бесчисленное количество туристов. Если, с другой стороны, вы инвестируете в крупные и туристические города, такие как Тулуза, Лион или Париж, средняя заполняемость составит от 50% до 60%.
Однако это не единственный критерий, который необходимо учитывать при расчете арендной платы. Вы вполне можете иметь относительно низкую заполняемость, но получать отличный доход по сравнению с сезонностью. Еще раз, наиболее типичным примером остается город Канны. Но другие французские города следуют точно такой же схеме, как Биарриц и Ницца.
В каких французских городах самая высокая заполняемость?
Прежде чем делать инвестиции, мы настоятельно рекомендуем вам включить эту информацию в ваш расчет. В 2021 году первое место достается городу Монпелье со средней заполняемостью 60%. На втором месте находятся Бордо и Байонна со средней заполняемостью 58%. Вслед за ними Лион находится у подножия подиума с 57%, результат аналогичен Марселю. Сразу за ней Тулуза со средней заполняемостью 56%.
Однако эти результаты основаны исключительно на жилище площадью 35 м² из исследования, проведенного платформой Airbnb. Однако заполняемость не всегда является лучшим показателем хорошей доходности от аренды. Город Канны не появляется на подиуме, а спектакли есть в плане сезонного проката. Неудивительно, что сам факт присутствия Каннского кинофестиваля объясняет этот результат.
Взаимосвязь между ценой и заполняемостью
Как вы только что видели, в предыдущем рейтинге по-прежнему доминирует регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег. В первых 15 городах с лучшей загрузкой присутствуют 5 агломераций области и они берут цену за ночь по более высокому тарифу. Итак, примите во внимание все элементы, характерные для географического положения, прежде чем приступать к инвестициям в недвижимость.
Если вам понадобится дополнительная помощь, знайте, что консьерж UpperKey окажет вам большую помощь. Даже если вы еще не приобрели недвижимость, вы получите ценный совет по оптимизации ваших будущих инвестиций. В результате у вас есть наилучшие возможности для того, чтобы в полной мере воспользоваться многочисленными преимуществами платформы Airbnb. Если вы хотите узнать больше, получите всю информацию от консультанта в Upperkey Concierge.
