В настоящее время около 90 000 отелей размещены на AirBnb в Париже. Действительно, французская столица остается привилегированным туристическим направлением. Однако, если вы планируете арендовать жилье, имейте в виду, что существуют очень специфические правила (la réglementation) для Airbnb в Париже и сезонной аренды.
Определение аренды для туристов в Париже и закон, касающийся этого
Когда мы говорим о меблированном жилье AirBnb (appartements ou studios meublés), это соответствует любой аренде, которую вы можете найти на платформе (les plateformes), будь то от лица или профессионалы. Однако меблированное жилье соответствует только аренде отдельной комнаты, принадлежащей вашему основному или дополнительному месту жительства (местоположение airbnb à Paris).
Это также кровать и завтрак, и эта оценка была пересмотрена в 2018 году в соответствии со статьей 1021–145 закона об ELAN.
Иными словами, меблированное жилье остается оборудованным жильем, принадлежащим профессионалу или частному лицу для сезонной аренды, на короткий период или во время отпуска. Таким образом, вы имеете право арендовать комнату в своем основном жилье, не делая этого в течение определенного времени или продолжительности.
Дополнительная информация о правилах AirBnb и Парижа (la réglementation)
Город Париж принял различные законодательные меры (mise en place). Прежде всего, необходимо заявить о помещении в мэрию, чтобы получить регистрационный номер. Причём последний появится прямо в анонсе сайта AirBnb. Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что владелец соблюдает законный срок в 120 дней (la limite de 120), когда речь идет об аренде полного жилья в качестве основного места жительства (для основных резиденций).
Но это еще не все, закон ELAN, вступивший в силу 4 апреля 2018 года, требует от арендных компаний подсчитывать и передавать количество ночей для сезонной аренды в жилье в течение года в мэрию.
При отсутствии этого документа также предусмотрены санкции как для арендодателя, так и для платформы AirBnb. Именно поэтому последняя особенно внимательно относится к соблюдению правил парижской мэрии.
Если это вызывает беспокойство, не стесняйтесь направить вас в нашу службу UpperKey. Действительно, у нас есть реальная специализация в управлении недвижимостью, и мы поддерживаем любых владельцев, желающих перейти к сезонной аренде своей собственности. Мы очень методичны и следим за соблюдением правил (la réglementation), чтобы не бояться малейшего нарушения.
AirBnb и Париж, столица, законодательство: как законно практиковать сезонную аренду?
Если вы хотите управлять своей собственностью, вы должны сделать это в соответствии с законодательством. Поскольку город Париж (мэр Парижа) устанавливает множество правил, вы можете положиться на практическое руководство, разработанное муниципалитетом. Вы также можете найти его на https://www.paris. .fr/meubles-touristiques .
Правила AirBnb при аренде основного жилья
Если вашей целью является сдача в аренду вашего основного жилья , имейте в виду, что продолжительность аренды не может превышать 120 дней в году. Для этого необходимо обратиться в мэрию, чтобы у вашего жилья был регистрационный номер. Затем этот номер должен обязательно отображаться в вашем объявлении, когда вы используете платформу AirBnb.
Это общее правило (la réglementation), которое касается не только платформы AirBnb, но и любого посредника по сезонной аренде основного жилья. Поэтому, если вы решите опубликовать рекламу на собственном сайте, этот регистрационный номер также должен появиться там.
Обратите внимание, что с вас будет взиматься туристический налог, и вы сможете рассчитать его на основе налоговой ставки и вашей налоговой базы.
Правила AirBnb, которым необходимо неукоснительно следовать при сезонной аренде второго дома
Если на этот раз аренда относится не к вашему основному месту жительства, а к дополнительной аренде, вы должны еще раз обратиться в мэрию, чтобы запросить разрешение на изменение использования. Необходимый шаг, который затем позволит вам изменить пункт назначения с местного на проживание в отеле. После этого ваше вторичное жилье будет зарегистрировано как сезонная аренда в муниципалитете Парижа.
И снова вы получите номер, который нужно указать в объявлении на AirBnb (airbnb à Paris) или на любой другой платформе, которую вы используете. Конечно, туристический сбор снова будет присутствовать.
Каковы налоговые обязательства арендодателя?
Помимо правил AirBnb, которые вы только что видели, налоговые обязательства являются дополнительным ограничением, которое следует учитывать. Действительно, доход, полученный в результате этой деятельности (les activités économiques), подлежит налогообложению, и поэтому его необходимо декларировать в налоговых органах.
Этот процесс выполняется одновременно с налоговой декларацией, но имейте в виду, что в законодательство всегда могут вноситься изменения. Отсюда важность получения информации от Министерства экономики.
Однако, если доход, полученный за год, не превышает 760 евро, вы не обязаны декларировать свои налоговые ресурсы как владелец недвижимости.
Правила AirBnb в Париже (Airbnb à Paris)
Благодаря платформе AirBnb у вас есть возможность арендовать свое основное жилье на краткосрочной основе и с соблюдением 120 дней в году. С сайтом вам не нужно декларировать изменение использования, малейшее разрешение или запрос на авторизацию.
Но будьте осторожны, есть правила, которым нужно следовать.
Внимательность к правилам AirBnb в отношении количества жителей
Когда аренда вашей недвижимости осуществляется в муниципалитете с населением более 200 000 человек, как в случае с Парижем, вы не можете превышать 120 дней в году сезонной аренды. При отсутствии регистрационного номера платформа AirBnb откажет вам в публикации объявления.
Если, с другой стороны, вы хотите арендовать недвижимость в городе с населением менее 200 000 человек, вам не нужно подавать декларацию в мэрию, но соблюдение максимум 120 дней в году по-прежнему остается в силе.
Правила AirBnb различают основное и дополнительное место жительства
В соответствии со статьей 2 закона 89 жилище, занятое не менее восьми месяцев в году, считается основным местом жительства. За исключением случаев форс-мажора, состояния здоровья или профессиональных обязанностей.
С того момента, как вы проживаете в жилище более восьми месяцев, оно считается вашим основным местом жительства. Поэтому сдать его в сезонную аренду более чем на 120 дней нельзя.
Каковы риски Airbnb à Paris с точки зрения законодательства?
Как только вы захотите использовать платформу AirBnb в качестве владельца, вы должны в совершенстве знать действующие правила. Эта информация должна быть обязательно предоставлена до публикации вашего объявления.
Если вы когда-либо нарушите законодательство, вам грозит штраф в размере до 5 000 евро, если у вас нет регистрационного номера. Кроме того, когда муниципалитет Парижа запрашивает конкретную информацию, вы должны быть в состоянии передать ее, в частности, в отношении количества ночевок каждый год. В противном случае может быть наложен штраф в размере 10 000 евро.
Со своей стороны, платформа AirBnb должна в обязательном порядке контролировать различные рекламные объявления, публикуемые на ее веб-сайте. В результате была введена в действие система контроля, чтобы предоставить мэрии Парижа количество ночей для каждого арендованного жилья. Если, к сожалению, платформа не справится со своими обязанностями, она рискует быть оштрафована на 12 500 евро в случае отсутствия регистрационного номера и на 50 000 евро, если количество ночей не было передано.
Вот почему AirBnb особенно внимательно следит за соблюдением правил. Еще раз, если у вас возникли проблемы с поиском среди различной налоговой и административной информации, не стесняйтесь делегировать задачу с помощью службы UpperKey. Для вас это будет настоящим облегчением, потому что вам не придется беспокоиться о том, сколько шагов нужно предпринять.
Что говорят правила AirBnb об аренде помещений, которые не считаются жилыми?
Подробности по этому вопросу также содержатся в законе о сезонной аренде. Действительно, у вас может быть недвижимость для коммерческого использования, но вы хотите перераспределить ее для сезонной аренды (la location saisonnière). В этом случае необходимо выполнить следующую процедуру:
Обязательно добивайтесь изменения назначения вашего коммерческого помещения, чтобы оно было реклассифицировано как размещение в гостинице. Другими словами, это изменение статуса.
Затем необходимо приблизиться к ратуше Парижа, чтобы зарегистрируйте жилье. Разумеется, применяются различные налоговые и законодательные нормы. После этого вы получите регистрационный номер, который вам нужно будет указать при публикации объявления на платформе AirBnb.
Однако очевидно, что необходимо обеспечить, чтобы коммерческие помещения предоставляли все услуги, необходимые для приема арендаторов в полной безопасности.