Теоретически схема управления Airbnb кажется простой. Вы платите комиссию, обычно процент от дохода от аренды в течение года, и они предоставляют ряд услуг, таких как методы привлечения арендаторов, ресурсы для уборки и обслуживания, маркетинг и так далее. Однако управляющих компаний так много, что нельзя сказать, что все операции абсолютно одинаковы.
Должны быть какие-то различия между основными услугами и сборами, иначе конкуренция не упадет. Итак, что вы можете ожидать от управляющей компании Airbnb и какую цену вы готовы заплатить?
Что такое управление Airbnb?
Управление Airbnb — это то, на что хозяева Airbnb могут потратить деньги, чтобы улучшить и повысить эффективность обслуживания своих гостей. Эти компании обычно заботятся об основных аспектах управления недвижимостью Airbnb, таких как поиск бронирований, обеспечение уборки в нужное время и другие административные и организационные факторы, которые могут возникнуть. Они очень полезны для любого хозяина, который хочет управлять своей собственностью издалека, и то, как выглядят отношения, то есть уровень участия и автономии, во многом зависит от вас.
Каковы ключевые роли управляющих компаний?
Подтверждение бронирования
Бронирование — один из важнейших факторов хостинга Airbnb. Очень важно, чтобы хозяева находили гостей, которые бронировали их жилье на все предлагаемые даты календаря, потому что именно так они зарабатывают деньги! Для новичка с минимальным опытом так легко упустить хитрости и возможности увеличить количество бронирований в вашем объекте. Тем не менее, профессиональный бизнес будет включать это как часть пакета платы за управление Airbnb.
Отношения с гостями
Отношения с гостями охватывают такие аспекты, как организация передачи ключей, предоставление приветственных инструкций, указание правил ухода и решение любых проблем, возникающих в ходе бронирования. Забота о клиентах — неотъемлемая часть создания положительной репутации хозяина на платформе Airbnb, так что это большой бонус для всех, кто рассматривает возможность размещения подобных услуг. Плата управляющей компании Airbnb будет включать некоторую форму политики отношений с гостями как часть установки, потому что люди ожидают этого.
Планирование уборки
Если жизнь после коронавируса чему-то научила краткосрочных арендаторов, так это тому, что гигиена и чистота — одна из самых важных вещей, о которых нужно заботиться, когда речь идет о вашем Airbnb. Существует ожидаемый уровень обязательств по поддержанию чистоты Airbnb в промежутке между бронированием и до него. Если этот стандарт не сработает, ваши отзывы определенно упадут, и ваша репутация тоже сильно пострадает.
Маркетинг недвижимости
Создание отличной маркетинговой стратегии — важная, но часто сложная задача для любителей без опыта. Таким образом, наличие кого-то, кто будет действовать профессионально от вашего имени, может творить чудеса с вашей собственностью. Рекламировать дом для отдыха не составляет труда, так как люди не смогут забронировать его, если не знают, что он существует. Тем не менее, есть способы сделать это, которые гораздо лучше затрагивают целевую демографию, чем другие непрофессиональные маршруты. Например, размещение информации о вашей собственности на Facebook может принести вам несколько репостов и лайков, но больших денег это не принесет, особенно если у вас нет подписчиков.
Обслуживание и безопасность
Обеспечение того, чтобы ваша собственность соответствовала высоким стандартам и была должным образом защищена, имеет жизненно важное значение. Без этих страховочных сеток вся ваша репутация и активы находятся под угрозой. У гостей есть возможность сообщить о неисправности во время своего пребывания, и когда это происходит, хозяин должен предоставить решение до их отъезда, особенно в случае серьезных неисправностей, связанных с сантехникой или электричеством. С помощью рук управленческого бизнеса это становится намного проще. О неисправности будет сообщено через официальный аккаунт Airbnb, и управляющая компания немедленно уведомит об этом. Если вы заплатите за эту часть услуги, они будут действовать вместо вас и предложат какое-то решение с краткосрочным арендатором, которое подойдет всем.
Аудит комиссий и сборов
Как узнать, какую цену выставить за недвижимость на Airbnb? Всегда есть варианты выяснить это, например, исследование рынка, но доверить это решение проактивной третьей стороне, такой как управляющая компания, часто является лучшим вариантом, который дает наилучшие результаты. Airbnb конкурентоспособен, это не большой секрет. Управляющая компания оценит вашу недвижимость в соответствии со всеми последними тенденциями и колебаниями по всему миру, и она будет справедливой, отражающей и точной.
Консультации по законам и постановлениям о местной собственности
Обеспечение того, чтобы ваша собственность соответствовала всем местным законам, правилам и политикам, не подлежит обсуждению. Если вы не соблюдаете ожидаемые стандарты, существует риск, что вы потеряете свое разрешение или лицензию в зависимости от области деятельности. Краткосрочная аренда ограничена во многих странах, и вы должны знать, что вам нужно сделать для вашего конкретного листинга. Управляющий недвижимостью — лучший человек, который может дать вам необходимую информацию, подобную этой.
Сколько берут управляющие недвижимостью Airbnb?
Размышляя о средней плате за управление недвижимостью Airbnb, реальный вопрос, на который нужно ответить, заключается в том, сколько взимают управляющие компании Airbnb? Нет установленной платы, о которой можно было бы говорить, но, как правило, вы можете ожидать плату в размере 10-15% от общего дохода от аренды за год. Некоторые службы могут взимать ставку в размере 20% или выше за премиальные услуги, такие как проверка гостей, хостинг, замена белья и более высокая ставка участия. Все зависит от того, насколько автономия предоставляется рассматриваемой компании, насколько принимающая сторона вовлечена в то, что должно произойти до, во время и между бронированиями, а также от размера или местоположения собственности.
Во-вторых, иногда также существует фиксированная плата, которая взимается каждый раз, когда бронирование подтверждается или завершается. Вам нужно будет обсудить это заранее с компанией, с которой вы решите работать, так как опять же, у всех разные стандарты.
Может ли Airbnb управлять моей собственностью?
Имеет смысл позволить профессионалу снять часть хлопот с управления, когда речь идет о вашей краткосрочной аренде недвижимости. Управлять всем самостоятельно часто невозможно и непрактично, и такие компании, как Upper Key, также могут сделать это намного более доступным и успешным.
Airbnb — это не управляющая компания, а платформа для сдачи в аренду, но у них есть отраслевые связи, которые широко доступны для всех хозяев. Одна вещь, которую они действительно предоставляют, - это то, что называется их локальной партнерской схемой, о которой стоит знать новым хостам.
Местная партнерская схема
Новые хозяева могут воспользоваться этой повесткой дня Airbnb. Он объединяет ветеранов с самым высоким рейтингом, которые знают все тонкости успешного управления недвижимостью. Они не управляющая компания, но они вам все расскажут. В дополнение к этому по-прежнему рекомендуется инвестировать в какой-либо стиль внешнего управления, но это эффективный способ узнать, что ожидается.
Управляющие компании Airbnb чрезвычайно полезны по ряду причин. Они не только облегчают жизнь хозяевам в целом, но и предоставляют необходимые услуги для обеспечения эффективности отдельных объявлений. За такие услуги, как уборка, техническое обслуживание, аудит и управление бронированием, взимается комиссия, которая обычно составляет от 10 до 20%.
