Правильная компания по управлению недвижимостью в Пимлико поможет вам максимизировать ваш арендный потенциал
Пимлико — идеальное место для арендаторов для молодых специалистов и семейных пар. Он похож на другие части Лондона, излюбленные туристами, что делает его прекрасным местом для жизни. В Пимлико также есть что посмотреть, хотя уровень преступности здесь немного выше, чем в среднем по Лондону. Тем не менее, он по-прежнему привлекает многих людей благодаря выгодным арендным ставкам. Владельцы недвижимости могут сотрудничать с компаниями по управлению недвижимостью, чтобы максимизировать свой доход от аренды. Вот несколько способов, которыми в этом может помочь управляющая компания.
Минимизация вакансий и максимизация заполняемости
Каждый владелец недвижимости знает, что он не заработает никаких денег, если в его сдаваемой в аренду недвижимости высокий процент вакантных площадей. Доход от аренды, который становится возможным благодаря высокой заполняемости, является основой любых инвестиций в недвижимость. Компания по управлению недвижимостью, имеющая достаточный опыт работы с объектами недвижимости в Пимлико, знает, как свести к минимуму количество вакансий и максимизировать заполняемость.
Во-первых, компания по управлению недвижимостью Pimlico будет располагать данными о спросе и активных арендаторах. Активные арендаторы – это настоящие арендаторы на рынке, которые ищут недвижимость для сдачи в аренду. Сопоставление спроса, данных об активных арендаторах и текущих договоров с арендаторами может помочь управляющей компании обеспечить высокую заполняемость.
Они могут не только использовать эти данные, чтобы узнать, какой из их объектов недвижимости скоро появится на рынке, но также использовать эти данные, чтобы решить, кому продавать эти объекты, которые скоро будут освобождены. Маркетинг и поиск подходящего арендатора недвижимости гарантируют, что она не только будет сдана в аренду быстро, но и идеально подойдет, что может привести к более длительным срокам аренды.
Минимизация вакансий также означает максимальное удержание арендаторов. Арендаторов волнует множество вещей, две из которых — техническое обслуживание и оперативная связь. Обслуживание объектов показывает арендаторам, что руководство заботится о них, а оперативное общение гарантирует арендаторам, что любые проблемы, о которых они сообщают, будут услышаны и быстро решены.
Поиск качественных арендаторов
Плохой арендатор может быть так же плох, как и отсутствие арендатора. Плохие арендаторы часто опаздывают с оплатой, их часто приходится освобождать, и они могут нанести ущерб вашему имуществу. Все это будет стоить вам денег, если только у вас нет компании по управлению недвижимостью, которая в первую очередь может запретить таким арендаторам сдавать в аренду.
Каждая уважаемая компания, занимающаяся управлением недвижимостью Pimlico, имеет процедуры проверки арендаторов. Они используют проверку биографических данных и другие виды проверок, чтобы узнать историю аренды арендатора, кредитный рейтинг и другие детали, которые помогают менеджеру узнать, с кем они имеют дело. Любые тревожные сигналы можно легко зарегистрировать, чтобы компания не сдавала жилье конкретным арендаторам.
Обеспечение регулярного или гарантированного дохода
Еще один способ максимизировать потенциал аренды — регулярные или гарантированные платежи. Например, когда вы заключаете соглашение с UpperKey, они предложат вам сумму, которую они заплатят, как только станут вашим основным арендатором.
Если вы решите, что вам нужен гарантированный доход, они будут платить вам арендную плату за первые шесть месяцев и гарантированный доход каждый последующий месяц. Они делают это независимо от степени занятости или вакантности вашего объекта недвижимости. Их соглашения об управлении и защите собственности в Пимлико также включают страхование арендной платы, поэтому вы можете рассчитывать на регулярные выплаты.
Для тех, кто работает с управляющими компаниями без такой гарантии, компания предложит арендаторам множество способов оплатить арендную плату. Многочисленные варианты оплаты повышают удобство оплаты для арендаторов, что означает, что арендаторы платят вовремя.
Другой способ, которым компании по управлению недвижимостью гарантируют доход, — это железная аренда. У них есть условия для просроченных платежей и процедуры взыскания, если арендатор опаздывает. В тяжелых случаях компания также поможет вам с выселением и найдет другого арендатора.
Все эти процедуры созданы для того, чтобы гарантировать регулярный доход от аренды и дать вам уверенность в том, что вам не придется сталкиваться с проблемами оплаты.
Обслуживание и ремонт
Привлекательная недвижимость привлекает подходящих арендаторов и дает вам некоторую свободу в запросе более высокой арендной платы. При наличии самоуправления регулярное содержание и ремонт собственности может показаться сложной задачей. Это особенно актуально, если у вас нет сети подрядчиков, которая есть у многих компаний по управлению недвижимостью.
Компании по управлению недвижимостью в Пимлико проводят плановое профилактическое обслуживание и решают любые другие вопросы. Профилактическое обслуживание необходимо для того, чтобы небольшие проблемы не превратились в серьезные проблемы, а также для повышения удовлетворенности нынешних арендаторов. Это также гарантирует, что ваша недвижимость останется блестящей, особенно если вы хотите, чтобы компания по управлению недвижимостью предоставляла услуги по управлению Airbnb.
Обращение к услугам управляющей компании также означает, что эти проблемы будут решены быстро. В этих компаниях есть команды, которым поручено обрабатывать любые запросы, просьбы или жалобы арендаторов. Если с этим не позаботиться быстро, арендатор может решить уйти по окончании срока аренды, что приведет к увеличению доли вакантных площадей, что повлияет на ваш доход от аренды.
Они управляют ставками
Управление тарифами полезно владельцам недвижимости, которым нужны услуги управления Airbnb. Стоимость недвижимости будет меняться по мере изменения спроса и предложения. Компания должна хорошо понимать рынок, чтобы устанавливать ставки, которые помогут вам продолжать зарабатывать деньги даже при низком спросе.
Они также должны достаточно понимать рынок, чтобы знать, когда произойдет увеличение спроса на различные виды недвижимости. В это время они могут повысить арендную плату, чтобы помочь вам заработать больше денег.
Управление графиками технического обслуживания
Никто не хочет проснуться утром в субботу или воскресенье от громкого стука во время ремонта. Если вы будете делать это регулярно, ваши жильцы разозлятся и могут решить, что больше не хотят там жить. Правильные графики технического обслуживания гарантируют, что работы будут выполняться только в отсутствие арендаторов. Если это невозможно, владелец недвижимости может заранее уведомить арендаторов, чтобы они могли отсутствовать во время проведения таких работ.
Работа с управляющей компанией — один из лучших способов максимизировать доход от аренды. Они посоветуют вам, что делать, и даже могут гарантировать доход от аренды в зависимости от вашего соглашения.