Привлечение стороннего агентства для управления вашим Airbnb недвижимость или недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду Strong> Это просто, правда? Вы подписываетесь на пунктирной линии, и они взимают с вас процент за каждое бронирование аренды на время отпуска в вашей учетной записи, пока они управляют недвижимостью от вашего имени.
Их работа – найти для вас арендаторов, проанализировать плату за уборку, найти лучший способ получить больше бронирований, составить контрольные списки, процедуры выезда, первоначальную рекламу, проверку арендаторов, номер службы экстренной помощи, на который можно положиться, и многое другое. ..
Что ж, не все так просто, когда дело касается услуги по управлению арендой. У каждого менеджера Airbnb будет свое представление о том, какова справедливая цена за различные виды услуг, которые они предлагают, и как они будут взимать с вас плату за выполняемую работу.
Ниже мы объясним все детали и все, что вам нужно знать о управляющие компании Airbnb, прежде чем выбирать управляющего зданием для управления Airbnb вашей арендой на время отпуска или долгосрочной арендой.
Продолжайте читать, чтобы получить полное руководство по платам за управление арендой при любой срочной аренде при работе с управляющим недвижимостью. Эта информация также применима к владельцам недвижимости и арендодателям, размещающим хостинг на других сайты, похожие на Airbnb.
Текущий обзор услуг Airbnb по управлению недвижимостью, предоставляемых управляющим недвижимостью
Одна из крупнейших областей разногласий, когда речь идет об управлении Airbnb, связана с дополнительными сборами за управление Airbnb или скрытыми сборами Airbnb, которые неожиданно возникают для многих владельцев, забирая большую часть прибыли из первоначально прогнозируемых цифр и влияя на их арендную плату. доход и максимальная отдача.
За последние несколько лет популярность Airbnb становится все более популярной, и забота об арендованной недвижимости на Airbnb стала постоянной работой: от решения вопросов по содержанию недвижимости до отчетности о доходах Airbnb и обработки бронирований, не говоря уже о том, что в некоторых городах теперь требуется регистрация Airbnb номер.
Управление любой срочной арендой требует много времени, особенно если речь идет о более крупной инвестиционной недвижимости Airbnb, поэтому некоторые владельцы обращаются за помощью к управляющим компаниям Airbnb.
Переход от традиционных долгосрочных договоров аренды к краткосрочной
Многие владельцы недвижимости переходят от долгосрочной аренды к краткосрочной, чтобы заработать больше денег. Служба управления Airbnb< /u> Компании могут гарантировать высокую заполняемость как большого дома в сельской местности, так и шикарных квартир в городских районах.
Управляющие недвижимостью делают все это, предлагая гостям превосходные впечатления от регистрации заезда, общения с гостями и регулярных услуг по уборке, и все это за символическую плату. С помощью программного обеспечения proptech (технологии недвижимости) управляющие недвижимостью могут предложить своим клиентам лучший опыт и больше преимуществ, таких как больший контроль над ценами, обеспечение оплаты большего количества бронирований гостями, управление текучестью кадров, принятие решения о том, когда нанимать сотрудников, общение с гостями и больше.
Каковы типичные тарифы на управление недвижимостью Airbnb?
Средние ставки по отрасли варьируются от от от 10 % до примерно 25 %. Это вполне типично для сборов Airbnb в Великобритании, однако в других странах максимальные ставки могут быть намного выше. И в зависимости от того, где вы находитесь, сборы вашей управляющей компании Airbnb будут облагаться НДС.
Почему такая разница, а не фиксированная ставка? Ну, уровень обслуживания меняется от провайдера к провайдеру, и есть факторы, связанные с самой недвижимостью, которые влияют на расходы управляющих компаний.
1. Размер объекта
Чем больше объект, тем больше усилий потребуется, чтобы поддерживать его в отличном состоянии. Работа, связанная с управлением уборкой вашей недвижимости, сдаваемой в аренду на время отпуска, тем более управляющим агентством >будет взиматься плата.
2. Тип недвижимости
Как и размер, тип недвижимости — квартира, большой дом, плавучий дом, терраса, отдельно стоящий, с участком и садом или без него — все это требует разного количества усилий и ресурсов. Еще раз: чем больше работы, тем выше ставка
3. Местоположение объекта недвижимости
Вы можете гарантировать, что, если ваша недвижимость находится в районе с высокой арендной платой, плата за ее содержание будет отражать это. Агенты почти всегда взимают плату, отражающую класс и богатство района, где расположена недвижимость. Жилой район будет иметь иную ценность, чем аренда, расположенная в более популярном месте рядом с местом действия. Традиционные места отдыха, как правило, работают лучше всего.
4. Состояние объекта
Предположим, объект находится не в идеальном состоянии, и агенты предусматривают регулярные работы по его поддержанию. В этом случае, опять же, в ставку будут включены любые дополнительные услуги, необходимые для компенсации дополнительных усилий.
5. Желаемый уровень обслуживания для вашей аренды
Каждая управляющая компания Airbnb предлагает ряд различных услуг или их уровней. Самые простые будут взимать самые низкие ставки. Обычно они занимаются регистрацией заезда и выезда, а также, возможно, стиркой белья и необходимой уборкой.
Услуги по управлению доходами Airbnb также популярны, поскольку они позволяют контролировать цены на аренду на основе спроса и предложения, что обычно приводит к более высокой прибыли, даже с учетом налогов, НДС и сборов за консьерж-услуги Airbnb.
Полный услуги управляющей компании Airbnb, который включает в себя маркетинг, проверку гостей, сбор арендной платы, ремонт, техническое обслуживание, бухгалтерский учет и многое другое, будет отражать спектр их услуг в тарифах и индивидуальных сборах за различные услуги.
Некоторые управляющие компании Airbnb даже имеют местных партнеров, которые предлагают своим гостям дополнительные привилегии, такие как скидки в ресторане и эксклюзивные туры.
Различные виды комиссий за управление Airbnb и их значение
Комиссионные
Мы предложили несколько типичных комиссионных ставок, которые будут взиматься менеджером объекта недвижимости ежемесячно или при каждом бронировании, обрабатываемом агентством.
Фиксированные сборы
Некоторые агентства предлагают фиксированную ежемесячную плату за управление вашим объектом (или объектами Airbnb) за столько бронирований, сколько вам нужно. Это может отлично подойти арендодателю, чья недвижимость пользуется большим спросом, с постоянным бронированием и занятостью. Для такого типа недвижимости потребуется более масштабная уборка с большей платой за уборку, большим объемом стирки и большей работой по обороту, а фиксированная ставка в течение года будет вполне справедливой.
Для объекта, который загружен только в периоды пиковой нагрузки, он может предлагать или не предлагать такую же экономичность, если принять во внимание комиссию за управленческие услуги Airbnb.
Дополнительные или скрытые комиссии за обслуживание и управление, которые иногда возникают с управляющими компаниями, и как их избежать
То, что входит в вашиуслуги управления Airbnb , может оказаться минным полем. Каждый арендодатель должен тщательно изучить условия каждой услуги, прежде чем принимать решение. Какие функции в одном контракте могут быть исключены из другого, что повлечет за собой дополнительную плату, если работа потребуется.
Некоторые из услуг с более низкими ставками, в частности, найдут способы увеличить свой доход от аренды, многие из которых скрыты мелким шрифтом.
Вот несколько типичных моментов, которых следует опасаться, когда речь идет о комиссии за управление Airbnb:
Плата за установку (создание листинга...)
Скорее всего, они будут включать административные и рекламные расходы, оформление документов и контрактов, а также первоначальный регистрационный взнос. Может взиматься плата за создание рекламных аккаунтов и возможные первоначальные посещения и проверки объектов недвижимости. Некоторые сервисы предлагают опубликовать объект на нескольких сайтах платформы бронирования и альтернативы Airbnb.
Плата за размещение
Хотя большинство услуг управления Airbnb включают в себя рекламу и бронирование, это может быть одной из областей, в которых нет недостатка. Будут ли они рассматривать проверку гостей как часть безопасного процесса бронирования? Как насчет физической регистрации заезда и выезда гостей? Вы можете предположить, что эти элементы включены, но прежде чем подписывать пунктирную линию, убедитесь, что получили подтверждение.
Плата за вакансию
Как управляющие компании airbnb могут получать доход, если недвижимость пустует? Чтобы обезопасить себя (если бронирование не входит в их обязанности), они могут взимать с вас плату за каждую пустую единицу или единоразовую плату для покрытия этой возможности.
Расходы на техническое обслуживание (ремонт, уборка...)
Кто отвечает за то, что является серьезной проблемой. Если все расходы на обслуживание включены, вы можете рассчитывать, что ваше агентство будет управлять Wi-Fi в здании, отоплением, системой водоснабжения, водопроводом и электричеством, сигнализацией дыма и детекторами угарного газа, системами кондиционирования воздуха и любыми другими регулярными услугами.
Команда технического обслуживания также должна заниматься ремонтом, декорированием и содержанием объекта. Если они этого не сделают, вы можете рассчитывать на получение щедрых счетов за дополнительную работу. Содержите в порядке все системы. Убедитесь, что в доме нет оголенных проводов, и выполните работы по техническому обслуживанию.
Комиссия Airbnb за управление недвижимостью
В соответствии с соглашением об услугах по управлению арендой вы можете выбрать уровень управления, который вы хотите для своего объекта недвижимости Airbnb, также с помощью менеджеров по недвижимости. Сумма платы за управление недвижимостью будет выбрана среди недвижимости. собственники и управляющие компании. Они также помогут, если есть свободные помещения или вы теряете заказы.
Плата за уборку и услуги прачечной
Плата за уборку и стирку варьируется в зависимости от размера каждого объекта недвижимости и частоты их необходимости. Многие услуги по уборке будут иметь фиксированную ставку за услуги по уборке и стирке для каждого пребывания, но некоторые будут передаваться на аутсорсинг, и вместо этого это может означать почасовую оплату. Добавив в объявление плату за уборку Airbnb, эти расходы могут быть покрыты гостями.
Когда вы выбираете управляющую компанию UpperKey, у вас нет скрытых комиссий — никогда.
Вы можете забыть о каких-либо скрытых сборах или комиссиях за услуги Airbnb, которые когда-либо взимались с управляющей компанией UpperKey. Наш гарантированная арендная плата означает именно это.
Мы договариваемся об установленной ставке ежемесячной арендной платы за аренду на время отпуска, и именно ее вы получите без платы за управление арендой. Увеличение дохода от аренды на время отпуска означает, что вы можете начать подниматься по карьерной лестнице и инвестировать в большее количество объектов недвижимости. UpperKey здесь, чтобы помочь владельцам максимально эффективно использовать свою инвестиционную недвижимость< /strong>.
Сюрприз и неожиданные расходы Airbnb
Нигде не будет каких-либо сюрпризов или скрытых дополнительных затрат. Наши услуги по управлению позаботятся о каждом аспекте управления вашей недвижимостью — и все это включено в вашу оплату. (Плата за первоначальную настройку, специальные сборы за управление, плата за размещение арендатора, покрывающие расходы на рекламу, плата за вакансию, единовременная плата... Это зависит от ситуации и, возможно, ее придется оплатить авансом)
Итак, когда вы подумываете о подписке на службу управления, вам не придется слишком много думать. Мы не только сэкономим вам время и деньги, когда дело доходит до ухода за вашей собственностью, но и сэкономим на сравнении контрактов и услуг по управлению!
Что может быть удобнее с комплексными услугами по управлению недвижимостью и простой единоразовой арендной платой? Наем UpperKey в качестве вашего реального управляющего зданием приведет к более высокому доходу без каких-либо затрат для владельцев недвижимости.
Дополнительная свобода времени для хозяев
компания по управлению недвижимостью может быть ценным активом для организаторов, желающих освободить свое время и оптимизировать свою работу. Благодаря их опыту и услугам хозяева могут сосредоточиться на других аспектах своей жизни, оставляя обязанности по управлению недвижимостью в надежных руках.
Компания по управлению недвижимостью берет на себя повседневные задачи, связанные с содержанием объекта и заботой о гостях. Компания по управлению арендой обрабатывает запросы гостей, управляет бронированием и бронированием, а также координирует заезды и выезды.
Они также будут рекламировать вашу аренду на крупнейших платформах по аренде жилья и создадут онлайн-профиль для вашей краткосрочной аренды на нескольких платформах бронирования, чтобы увеличьте прибыль и убедитесь, что ваша квартира полностью забронирована. Возложив эти обязанности на менеджера, организаторы могут сэкономить значительное время и энергию, которые в противном случае были бы потрачены на административные задачи.
Команда профессионалов позаботится о вашей сдаваемой в аренду недвижимости
Кроме того, в компаниях есть команда профессионалов, занимающаяся маркетингом и рекламой недвижимости. Они используют стратегии, позволяющие максимизировать заполняемость и привлечь гостей, освобождая хозяев от бремени продвижения своего объявления. Это может включать оптимизацию онлайн-страниц, управление рекламными кампаниями и использование различных каналов для охвата широкой аудитории.
