Прежде чем рассматривать сезонную аренду на платформе Airbnb.com, совершенно нормально задавать вопросы и оценивать потенциальный доход. Это не только позволит вам визуализировать эффективность ваших будущих инвестиций, но и продолжить движение в этом направлении, если цели будут достигнуты.
Но имейте в виду, что волшебной формулы не существует, поскольку необходимо учитывать множество характеристик, таких как тип недвижимости, которую вы арендуете, географическое расположение и различное оборудование, находящееся на ней. Но вы сможете максимизировать свою прибыль, играя на тех элементах, которые естественным образом привлекут временных арендаторов.
Оценка Airbnb того, сколько вы можете рассчитывать на заработок
Конечно, попасть в сезонную аренду непросто, потому что есть много сомнений в ее управлении. Но прежде чем взять в руки бумагу и карандаш, вам необходимо провести точный анализ рынка недвижимости.
Для этого все, что вам нужно сделать, это определить места рядом с вашим объектом и определить среднюю сумму арендной платы. Как вы быстро увидите, различия особенно значительны в разных районах.
Если вы еще не приобрели недвижимость для сдачи в аренду на Airbnb, то ваш поиск должен быть сосредоточен на наиболее привлекательных районах. Поэтому вы должны максимизировать рентабельность инвестиций, также воздействуя на ставку капитализации и денежный поток.
Как денежный поток учитывается в оценках Airbnb?
Чтобы оценить доход Airbnb, важно учитывать денежный поток. Это ваш источник дохода от аренды жилья на Airbnb.fr, за вычетом ежемесячных расходов.
Предположим, что сдача вашей недвижимости в аренду приносит вам 2000 евро в месяц на Airbnb. Со своей стороны, у вас есть ежемесячные расходы в размере 1000 евро на ипотеку и еще 100 евро на страхование и техническое обслуживание.
Вычитая 2000 евро дохода за вычетом 1000 евро ипотеки и 100 евро страховки, вы получаете положительный денежный поток в размере 900 евро.
Как предельная ставка влияет на расчет дохода Airbnb?
На этом этапе вы будете использовать предыдущие элементы, полученные при расчете денежного потока. Это позволит вам определить ставку капитализации. Итак, чтобы оценить свой доход на Airbnb, вам нужно будет использовать следующую формулу:
- Ставка капитализации = чистый операционный доход / цена объекта недвижимости.
- Цена недвижимости просто представляет собой цену покупки вашей недвижимости. Что касается чистого операционного дохода, то он просто соответствует годовому денежному потоку, который вы рассчитали ранее.
Вернувшись к нашему предыдущему примеру, умножьте чистый операционный доход на 12, чтобы получить сумму 13 200 евро.
Если вы приобрели недвижимость Airbnb за 200 000 евро, в нашем примере вы получите ставку капитализации 6,6%.
Сделайте свою жизнь проще с помощью симулятора рентабельности Airbnb
Имитация Airbnb — отличный способ оценить свой доход. На этот раз вам не нужно погружаться в вычисления, которые кажутся вам утомительными, просто заполните различную соответствующую информацию, и симулятор обо всем позаботится.
В Интернете их несколько, и вам нужно будет определить тип жилья, количество путешественников, которых вы принимаете, и город, в котором находится жилье.
Имитация цен Airbnb благодаря платформе
Оценку цены Airbnb можно выполнить непосредственно на платформе, используя оценки по умолчанию.
Данные, которые вы получите, основаны на бронированиях, совершенных за последние 12 месяцев. Конечно, географическое расположение является критерием, который следует принимать во внимание.
Затем средняя цена бронирования умножается на цену ночи и заполняемость. Однако стоимость ночи должна быть взвешена, поскольку при этом не учитываются сборы и налоги.
Благодаря вашей потенциальной рекламе вы сможете оценить свой доход на Airbnb и проверить, прибыльны ли ваши инвестиции.
Однако ни при каких обстоятельствах информация, которую вы смогли получить, не является гарантией. Как следует из названия, симулятор дает только оценку. Что касается вашего реального дохода, то он будет зависеть от характеристик объекта недвижимости, предоставленного вами оборудования, цены за ночь и, конечно же, вашей доступности.
Добавьте к этому юридические ограничения, применимые в отношении страны объекта недвижимости, вашего уровня одобрения, более или менее высокого спроса в зависимости от вашего географического региона, а также комментариев путешественников.
Как видите, параметров очень много, но это совершенно не помешает вам получить достоверную оценку.
Каковы наиболее важные факторы, определяющие ваш доход на Airbnb?
Важность местоположения
Первое, что вы можете сделать, — это сравнить результаты с конкурентами. Вы определяете ближайшие к вам объекты недвижимости Airbnb, принимая во внимание различия и сходства. Также спросите себя о динамичности местоположения и размере вашей собственности. Сколько ванных комнат вы можете предоставить и сколько спален?
Рассмотрев множество преимуществ аренды на время отпуска, вы получите конкурентное преимущество. Например, вы построили открытую площадку или бассейн.
Точно так же географическое положение остается определяющим фактором при оценке вашего дохода. Если недвижимость расположена в районе с большой туристической привлекательностью, вы можете рассчитывать на более высокую цену за ночь. То же самое наблюдение, если вы находитесь рядом с туристическим местом.
В любом случае, если ваша недвижимость способна обеспечить конкурентное преимущество, не стесняйтесь упомянуть об этом в своей рекламе. Это позволит вам легче привлечь внимание посетителей.
Что такое сезонность?
В зависимости от времени года ваш доход на Airbnb не будет одинаковым. Вот почему важно объединить низкий сезон и высокий сезон. Давайте представим, что у вас есть недвижимость на Airbnb недалеко от Каннского кинофестиваля, в этот период это крупное событие, и вы можете рассчитывать на гораздо более высокую прибыльность, чем в другое время года.
Такая ситуация может касаться и квартиры или дома в Страсбурге, поскольку этот тип недвижимости будет пользоваться большим спросом в период рождественских базаров.
Развивайте потенциал добра
Максимизируя заполняемость, вы получите гораздо более высокую прибыль. Например, в квартире с двумя спальнями вполне возможно и разумно приобрести диван-кровать, чтобы получить дополнительную кровать. Таким образом, вы берете больше за ночлег. Это связано с тем, что вы приветствуете больше людей.
Никогда не пренебрегайте открытым пространством
Многие туристы ищут недвижимость с открытой территорией. Это способ почувствовать себя намного лучше, просто расслабившись, приготовив барбекю или поплавав в бассейне.
Поэтому, если вам посчастливилось иметь открытое пространство, разумно инвестировать в него и превратить его в уютное пространство. Например, вы можете добавить гамак, барбекю или почему бы не бассейн. Цель — выявить различные факторы, которые позволят вам получить дополнительный доход.
Как правильно оптимизировать свой доход на Airbnb.fr?
Как вы только что увидели, на платформе Airbnb существуют различные возможности оптимизировать свой доход. Вам, безусловно, нужен хороший SEO, а также привлекательная реклама, чтобы выделиться среди конкурентов.
В связи с этим почему бы не рассмотреть возможность делегирования управления вашей собственностью консьержу. Именно это предлагает вам UpperKey Concierge . Благодаря его опыту и вниманию к деталям вы сможете увеличить свой доход на Airbnb.
Вы не только уверены в том, что заработаете больше денег, но вам не придется зацикливаться на административных процедурах, связанных с арендой, а также управлять прибытием и отъездом арендатора.