Написание письма о прекращении аренды недвижимости в Париже
Когда дело доходит до аренды недвижимости во Франции, вам необходимо понимать отличия их системы от системы вашей страны. Закон в значительной степени опирается на арендатора, поскольку французы считают безопасность дома фундаментальным правом всех арендаторов. Следующая информация охватывает некоторые важные аспекты как направить арендаторам письмо-уведомление в Париже по сравнению с другими городами и странами
С мебелью и без мебели – краткосрочная и долгосрочная аренда
Долгосрочная и краткосрочная аренда относится к немеблированной и меблированной недвижимости. Вы обнаружите, что типичная французская долгосрочная аренда недвижимости часто действует на срок, равный скользящему трехлетнему контракту.
Если арендодатель хочет вернуть себе свою собственность или даже изменить условия аренды, он должен подать заявку на это, уведомив об этом не менее чем за 3 месяца до даты расторжения. Если договор аренды продлевается без перерыва, он автоматически продлевается на следующий срок.
Расторжение договора аренды недвижимости в Париже – уведомление арендодателя
Арендодатель не может расторгнуть договор аренды до истечения его срока, за исключением случаев, когда арендатор не выплатил арендную плату или существенно нарушил правила аренды. В случае возникновения любой из проблем арендодатель обычно прибегает к услугам специального судебного пристава — судебного служащего — для управления разбирательства. Создание письма об аннулировании договора аренды для объекта недвижимости в Париже > должно соответствовать конкретным юридическим условиям или может быть проигнорировано арендатором. Вот почему так важно следить за процессом с помощью профессионала, который полностью понимает систему.
Срок уведомления
Минимальный срок уведомления составляет 6 месяцев для аренды без мебели и 3 месяца для аренды с мебелью. Уведомление начинается за 6 или 3 месяца до истечения срока действия. Если вы пропустите крайний срок и не укажете полный период, договор аренды будет автоматически продлен, и вы потеряете возможность на этот год. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом или доставлено лично продавцом.
Исключения, на которые следует обратить внимание
Есть только три области, в которых прекращение аренды может произойти в течение активного времени аренды или по завершении срока действия.
· Нарушение условий аренды
· Продажа недвижимости
· Род занятий арендодателя
При планировании продажи недвижимости арендатор имеет право преимущественной покупки, но только при аренде без мебели.
В состав арендодателя входят только близкие родственники арендодателя. Еще одно исключение касается периода выселения. Арендаторы защищены от выселения в зимние месяцы. Даты проведения: с 1 ноября по 15 марта.
Возврат имущества в связи с нарушением условий – сложный процесс. По этой причине руководитель находится в наиболее подходящем положении для управления ситуацией. Это осуществляется с помощью немного более короткого процесса. Нарушения включают неуплату арендной платы или отсутствие регистрации страхования жилья, которое является обязательным для всех французских арендаторов.
Расторжение договора аренды недвижимости в Париже – уведомление арендатора
Арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время и по любой причине.
Они должны уведомить об аренде без мебели за 3 месяца и об аренде с мебелью за 1 месяц. Во время уведомления арендатор должен продолжать платить арендную плату в обычном режиме.
Исключения, на которые следует обратить внимание
При аренде без мебели срок уведомления за 3 месяца может быть сокращен до одного месяца, если:
· Арендатор тяжело болен, ему более 60 лет
· Происходит вынужденная потеря работы, перевод в другое место работы, поиск новой работы после безработицы или начало своей первой работы
· Арендатор получает дополнительные льготы по социальному обеспечению
Исключение недействительно, если арендатор уходит на пенсию, увольняется или меняет работу. Если арендатор нарушает условия уведомления, арендодатель может потребовать возмещения неоплаченного периода.
Уведомление арендатора является необратимым. После получения уведомления они вынуждены освободить недвижимость к дате, установленной законом.
Использование Huissier при расторжении договора аренды в Париже
Если арендатор может составить достаточно простое письмо с указанием всех дат и участвующих сторон, то для арендодателя этот процесс гораздо сложнее. huissier — это государственное должностное лицо, оказывающее вспомогательные услуги судебной системе. Они действуют от имени частных лиц и предприятий, помогая арендодателям в вопросах взыскания арендной платы, выселения и решения любых других вопросов, связанных с арендой. Вы можете расторгнуть договор аренды самостоятельно, если ваш арендатор настроен дружелюбно, но, как правило, правильный метод — это провести разбирательство с помощью huissier. Таким образом, нет места ошибкам или последствиям.
Образец письма с уведомлением арендатору в Париже
Письмо от арендодателя арендатору должно быть обработано хозяином, чтобы убедиться, что все элементы соответствуют закону и во всем используется правильная терминология. Он должен включать конкретные аспекты, в том числе имена обеих сторон, соответствующий набор дат, причины прекращения аренды и судебные действия. В обязанности арендодателя входит организация даты окончательной передачи ключей, инвентарной проверки и составления отчета о состоянии (état deslieux).
Образец письма о расторжении договора аренды арендатором
Доставка заявления об отказе от аренды в Париже со стороны арендатора является более простым делом, поскольку ему не нужно предоставлять никаких причину своих действий. Он просто должен содержать соответствующие имена, даты и подпись.
Кому: [имя и адрес арендатора(ов)]
От: [имя и адрес арендодателя]
Тема: Расторжение договора аренды с уведомлением за один месяц [или три месяца]
Мадам/сэр,
Пишу, чтобы сообщить вам о своем намерении расторгнуть договор аренды квартиры, которую я снял по адресу [вставить адрес], с [вставить дату].
Срок уведомления составляет один [три для квартир без мебели] месяца, со дня получения настоящего заказного письма.
Я остаюсь в вашем распоряжении, чтобы согласовать дату возврата ключей и составить отчет об инвентаризации и состоянии (état deslieux).
Жду вашего быстрого ответа.
С уважением,
[имя и подпись]
Сохраняйте записи на каждом этапе процесса — вы не знаете, когда они могут вам понадобиться
Задолго до того, как воспользоваться услугами вашего хозяина, вы должны начать собирать записи, доказательства и корреспонденцию, которые могут помочь в обосновании вашего дела, если произойдет худшее. Французские суды – это третий этап длительной процедуры, поэтому было бы полезно, если бы вопрос мог быть решен до этого момента.