Написание письма о прекращении аренды недвижимости в Валлетте
С 1 января 2020 года вступил в силу новый закон об аренде частного жилья, изменяющий порядок управления договорами аренды недвижимости в Валлетте и на всей территории Мальты.
В этом руководстве мы предоставляем информацию о новой системе, доступных типах аренды, их стоимости, образцах документации и уведомляем арендатор.
www.rentregistration.gov.mt
Отныне вся аренда должна быть зарегистрирована на новом правительственном портале. Сюда входят все новые договоры аренды с 1 января 2020 года, продления контрактов, заключенных после 1 июня 1995 года, а также те, которые все еще действуют до 1 января 2021 года. Регистрация будет управляться и контролироваться в рамках этой новой системы, а все споры между арендодателями и арендаторами будут рассматриваться соответствующим отделом. при необходимости в Жилищном управлении.
Краткосрочная аренда частного жилья
Краткосрочная аренда недвижимости в Валлетте охватывает срок менее 6 месяцев и в отношении:
· Работники-нерезиденты, нанятые на короткий срок для конкретных проектов и трудовых договоров
· Иногородние студенты, обучающиеся на курсах или стажировках менее 6 месяцев
· Резидентам, которым необходимо жилье в качестве альтернативы основному месту жительства, но на срок менее 6 месяцев
· Нерезиденты, которым необходимо где-то прожить менее 6 месяцев, при условии, что они не собираются проживать на Мальте на длительный срок
В договоре краткосрочной аренды должно быть указано, к какой категории относится арендатор, и предоставлено подтверждение ситуации. Арендатор (или арендатор) не может отказаться от договора в течение первого месяца аренды, но может отказаться в любое время после этого, уведомив заказным письмом за 1 неделю.
Долгосрочная аренда частного жилья
Долгосрочная аренда должна предусматривать договор минимум на один год.
Арендатор (арендатор) не может отказаться от аренды до тех пор, пока не пройдет следующее время для каждого случая:
· 6 месяцев при аренде на 2 года
· 9 месяцев при аренде на 2–3 года
· 12 месяцев при аренде на срок более 3 лет
Если арендатор отказывается от договора, не выполнив вышеуказанные сроки, арендодатель имеет право удержать арендную плату за 1 месяц из залога арендатора.
Регистрация договоров аренды недвижимости в Валлетте
Все частные жилищные договоры должны быть зарегистрированы в Жилищном управлении. Любая незарегистрированная аренда является недействительной. Обязанность регистрации лежит на арендодателе. Они должны провести регистрацию в течение 10 дней с момента начала действия договора. Если арендодатель не зарегистрировал договор, арендатор может зарегистрировать договор за счет арендодателя.
Регистрационные сборы в Валлетте
· 10 евро – регистрационный сбор
· 120 евро – плата за позднюю регистрацию
· 5 евро – плата за перерегистрацию или продление аренды
· 0 евро – плата за автоматическое продление аренды
Требования к регистрации
Договоры аренды должны быть заключены в письменной форме и включать:
· Описание объекта недвижимости
· Согласованное использование
· Срок действия договора
· Продление и продление
· Арендная плата и платежи
· Депозит
· Полная фотоинвентаризация
Образцы документов для оформления аренды
Вы найдете подборку образцов документов, которые помогут на каждом этапе процесса в правительстве Мальты < веб-сайт href="https://rentregistration.mt/" target="_blank">Жилищного управления.
· Образец инвентаризационного документа
Расторжение договора аренды жилья в Валлетте
Договор между арендодателем и арендатором будет расторгнут через веб-сайт, однако необходимо предоставить заявление об отказе от аренды. отправлено от отказывающейся стороны с соблюдением соответствующего периода уведомления.
Расторжение договора аренды арендодателем
Арендодатель должен уведомить заказным письмом минимум за 3 месяца о прекращении аренды. Без предоставления полного уведомления за 3 месяца контракт автоматически продлевается еще на год. Арендодателю достаточно предъявить доказательства того, что письмо было отправлено, чтобы оно имело юридическую силу.
На веб-сайте Жилищного управления нет образца письма с уведомлением арендатора в Валлетте, но он должно быть отправлено заказным письмом и содержать все соответствующие даты, имена и адреса сторон.
Расторжение договора аренды арендатором
Арендатор связан ограничениями по сроку действия договора (как упоминалось ранее), но как только он выполнит это обязательство, он может выйти из него в любое время при условии предоставления следующего периода уведомления:
· Уведомление за 1 месяц при аренде на срок менее 2 лет
· Уведомление за 2 месяца при аренде на срок от 2 до 3 лет
· Уведомление за 3 месяца при аренде на срок более 3 лет
При наличии уведомления арендатора арендодателю (для Валлетты) письмо должно быть отправлено заказным письмом, в том числе основные точки соприкосновения и даты действий. Опять же, на сайте нет образца жилья или письма о расторжении аренды квартиры, но оно должно содержать имена и адреса. всех сторон, а также даты прекращения аренды и письма об отказе.
Управление проблемами
Если возникают вопросы или проблемы, связанные с условиями договора аренды или благополучием имущества, Жилищное управление создает судейскую комиссию, обладающую исключительной юрисдикцией в отношении любого спора, сумма которого не превышает 5000 евро. В состав комиссии входят председатель и от 2 до 4 специалистов, обладающих знаниями и опытом в сфере недвижимости.
Претензии должны быть поданы в течение 2 месяцев с даты истечения срока аренды, а у противоположной стороны есть 10 рабочих дней для ответа на жалобу. Жилищное управление имеет право проверить недвижимость, чтобы убедиться, что арендодатель и арендатор соответствуют элементам, изложенным в договоре аренды.
Дополнительная помощь с договорами аренды в Валлетте
На веб-сайте Жилищного управления имеется множество информации о системе регистрации (представленной на нескольких языках), чтобы максимально упростить процесс как для арендодателя, так и для арендатора. Если в какой-то момент вам потребуется более подробная информация или ответы на конкретные вопросы, оперативники ждут вашего ответа. Если вам нужна помощь в составлении переписки, например, письмо от арендодателя арендатору о прекращении аренды в Валлетте, то все Информацию можно получить у команды Государственного жилищного управления. Вы можете обратиться за общей помощью по телефону (+356 2299 1010) или записаться на прием для помощи в регистрации договора.
Кроме того, вы можете отправить им электронное письмо по адресу rentregistration.ha@ha.gov.mt
Вы даже можете связаться с ними через Facebook.