Написание письма о прекращении аренды недвижимости в Брюсселе
Как арендодатели, так и арендаторы должны соблюдать строгие правила и положения, призванные защитить себя и друг друга в случае расторжения договора аренды. Арендаторы исключительно хорошо защищены бельгийской правовой системой, наделенной многочисленными правами. На выселение даже самых плохо себя ведущих арендаторов могут уйти годы, причем причины для этого строго ограничены. Сроки уведомления невероятно длительные, а процедура строгая. Также может быть предусмотрена «компенсация», зачастую весьма существенная, в случае расторжения договора аренды до истечения срока его действия любой из сторон. Жилищный кодекс Брюсселя регулирует правила, касающиеся всех договоров аренды в Брюссельском столичном регионе.
В этом руководстве рассматриваются многие аспекты, связанные с уведомлением и отправкой письма от
от арендодателя арендатору, прекращающему аренду в Брюсселе.
Регистрация договора аренды
Каждый договор аренды в Бельгии должен быть зарегистрирован в течение 2–4 месяцев с момента подписания. Регистрацию необходимо предоставить в офис Приемника регистрации Министерства финансов. Договора аренды должно быть 3: один для арендодателя, один для арендатора и один для реестра.
Аренда 3-6-9 – периоды уведомления
Если договор заключен на 3 года, ни арендатор, ни арендодатель не могут расторгнуть договор аренды до истечения срока, если в договоре не указано специальное положение.
Если арендодатель расторгает договор аренды без уважительной причины, он обязан выплатить арендатору сумму компенсации. Сумма зависит от продолжительности пребывания арендатора.
· Компенсация 9-месячной арендной платы после 3-летнего пребывания
· Компенсация арендной платы за 6 месяцев после 6 лет занятий
Расторжение договора аренды должно быть оформлено заказным письмом. Срок уведомления начинается с 1-го числа следующего месяца. Арендодатель всегда должен уведомить арендатора за 6 месяцев. Компенсация в размере 18-месячной арендной платы выплачивается в любом случае, если арендодатель не уведомляет арендатора о правильной сумме. Причины, по которым арендодатель может расторгнуть договор аренды. Есть всего несколько причин, по которым арендодатель может расторгнуть договор аренды. Если арендодатель не хочет столкнуться с высокими компенсационными штрафами, ему следует придерживаться правил во всех действиях и переписке, а также в письме об аннулировании договора аренды для их Брюсселя< /span> свойства.
Личное занятие
Владелец может в любой момент прекратить аренду для личных нужд. Они должны уведомить арендатора за 6 месяцев. В уведомлении о прекращении договора должна быть указана личная занятость, а также личность лица, занимающего недвижимость, и его родство с арендодателем.
Реконструкция, преобразование или обновление
Владелец также может расторгнуть договор аренды для проведения капитальных ремонтных работ на объекте. Это может быть использовано только в качестве веской причины для завершения первого или второго трехлетнего срока аренды. Арендатору необходимо уведомить за 6 месяцев и указать точную причину расторжения договора. Причина прекращения реконструкции должна соответствовать 4 условиям
Жилищный кодекс Брюсселя.
Расторжение без причины
Владелец может расторгнуть договор аренды по истечении первого или второго 3-летнего срока без причины, но со следующими штрафами. Арендатор должен быть уведомлен за 6 месяцев и ему выплачена соответствующая сумма компенсации. Сумма компенсации составляет 9-месячную арендную плату, если договор аренды прекращается в конце первого 3-летнего срока, или 6-месячную арендную плату, если она подается в конце второго 3-летнего срока.
Арендатор может расторгнуть договор аренды без причины
Арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время без объяснения причин. Они должны уведомить арендодателя за 3 месяца и выплатить соответствующую компенсацию, предусмотренную соглашением 3-6-9.
Суммы компенсации составляют:
· Арендная плата за 3 месяца при расторжении договора в первый год аренды
· Арендная плата за 2 месяца при расторжении договора на второй год аренды
· Арендная плата в размере 1 месяца при расторжении договора на третий год аренды
Начиная с четвертого года арендатор больше не обязан выплачивать компенсацию, если он желает досрочно расторгнуть договор аренды, но уведомление за 3 месяца по-прежнему требуется.
Как законно расторгнуть договор аренды в Брюсселе, Бельгия
Договоры аренды в Брюсселе имеют три стандартных срока действия:
· Краткосрочная аренда – менее 3 лет
· Стандартная аренда – от 3 до 9 лет
· Долгосрочная аренда – более 9 лет
Стандартная аренда является наиболее распространенной на всей территории Бельгии. По истечении 9-летнего срока стандартной аренды он автоматически продлевается, если только арендодатель или арендатор не предоставили письменное уведомление заказным письмом с намерением не продлевать. Письменное уведомление должно быть предоставлено за 6 месяцев до даты прекращения аренды. Если контракт продлевается, это происходит каждые 3 года, при этом любое уведомление о расторжении подается за 6 месяцев до завершения трехлетнего срока.
Расторжение договора аренды арендодателем путем выселения
В Бельгии допускается выселение за неуплату арендной платы. Арендодатель должен знать, что этот процесс может оказаться длительным, если его будет рассматривать суд. Продолжительность судебного процесса о выселении может длиться до 2 месяцев, а исполнение решения может занять до года. При вступлении в процесс настоятельно рекомендуется юридическое представительство.
Как направить арендаторам письмо-уведомление в Брюсселе
Попытаться предоставить единый образец письма с уведомлением арендатору в Брюсселе сложно, поскольку существует множество различных факторов (уведомление, причина, компенсация). ), что делает каждый случай уникальным. Письмо-уведомление об аренде будет зависеть от причины расторжения. Может быть приемлемо предоставить простое письмо, в котором будут указаны имена и адреса арендодателя и арендатора, даты начала аренды, дата начала периода уведомления и дата прекращения аренды.
Почти всегда необходимо указать причину расторжения. Если требуется выплата компенсации, необходимо указать полную информацию по каждому случаю.
В каждом уникальном случае рекомендуется обратиться за юридической помощью при отправке письма о расторжении аренды в соответствии с законодательством страны. Компетентный бельгийский юрист сможет предоставить копию, шаблон или образец письма с уведомлением арендатора в Брюсселе.
Образец письма о расторжении договора аренды арендатором
Не существует определенной юридической формы для письма об отставке арендатора в Брюсселе, но необходимо подать письменное уведомление за 3 месяца. , желательно доставить заказным письмом.
Имя
Адрес
Почтовый индекс и город
Страна, если она отличается от страны арендодателя
Имя арендодателя
Адрес арендодателя
Почтовый индекс и город арендодателя
Страна арендодателя, если она отличается от вашей
Мадам, сэр
Настоящим сообщаю вам о своем намерении расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной <указать полный адрес>, которую я занимаю с <дата начала аренды>.
Это прекращение вступит в силу <ДАТА, которая будет вставлена здесь>, таким образом, соблюдая трехмесячный период, к которому я привязан.
До получения вашего ответа, пожалуйста, примите, мадам и сэр, мои наилучшие пожелания.
Имя Фамилия
Подпись