Чтобы успешно работать в секторе туристической аренды в Испании, важно знать соответствующие правила и поведение рынка, чтобы избежать потерь денег из-за штрафов, санкций или ненадлежащего управления недвижимостью.
Итак, если вы хотите быть в курсе событий в этом секторе и максимизировать свою прибыль, здесь мы объясняем все, что вам нужно знать об аренде жилья для туристов в Испании в 2024 году.
Статистика сектора туристической аренды Испании, 2023 г.
Согласно последнему Отчет Евростата, Испания — вторая европейская страна с самым высоким уровнем показателей проживания в аренде на время отпуска. , после Франции.
А количество путешественников, арендовавших туристическую недвижимость в Испании, выросло на 35,4% по сравнению с 2022 годом. Точнее, за 2023 год страна приняла 84 миллиона иностранных туристов, что на 19% больше, чем в предыдущем году. По данным INE, из них 8,4 миллиона путешественников остановились в туристических домах.
Это хорошая новость для владельцев туристических апартаментов, поскольку она представляет собой рост очень прибыльного и экспоненциально растущего сектора.
Что ожидается в 2024 году в сфере размещения туристов
Что касается правил, то пока никаких изменений на национальном уровне не ожидается, поскольку автономные сообщества определяют свои собственные правила, но в некоторых регионах страны будут внесены правовые изменения.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, например, в регионе Каталонии, специально для туристического использования, вы должны знать, что вступят в силу важные изменения.
Ну, в декабре прошлого года правительство одобрило постановление-закон в отношении туристических апартаментов в Каталонии. Среди изменений, будущий закон предоставит большую автономию городским советам, предоставив им возможность регулировать количество туристических объектов чтобы они решали, сколько туристических домов разрешено в городе.
Кроме того, изменения будут также применены к сроку действия и управлению текущими лицензиями, чтобы определить, что дом предназначен для туристического использования. Это означает, что владельцы должны знать об этих новых правилах, чтобы своевременно продлевать разрешения.
В секторе арендной платы туристическая оценка составляет 23,2 миллиона иностранных туристов в течение первого квартала этого года в 2024 году. Помимо прочего, в праздники Пасхи всегда активируется туристическая аренда сектор.
Что следует учитывать при аренде туристической квартиры в Испании в 2024 году
После анализа рынка туристического размещения с учетом его поведения в 2023 году и изменений, запланированных на 2024 год, можно выделить некоторые основные аспекты, которые вам следует принять во внимание, если вы планируете арендовать туристическую квартиру:
Правила
Каждое испанское автономное сообщество имеет определенную степень автономии в отношении законности строительства жилья для туристического использования (VUT). Именно поэтому те аспекты, которые одни оценивают для обозначения объекта недвижимости как ВУТ, для других это не является обязательным требованием.
Короче говоря, до сих пор не существует государственного регулирования, определяющего определяющие критерии, по которым объект должен рассматриваться как туристический.
Поэтому, если вы планируете купить дом или квартиру для сдачи их в аренду туристам, вам следует изучить критерии, которые регулируют это автономное сообщество, чтобы избежать юридических проблем, которые могут поставить под угрозу прибыльность ваших инвестиций.
Налоги
А сколько же платят казне за туристическую аренду?
На недвижимость, предназначенную для туристического использования, влияют два налога: налог на добавленную стоимость (НДС) и подоходный налог с населения (IRPF); Конечно, на них влияет чистый доход, полученный от туристической аренды и автономного сообщества.
В обоих случаях важно, чтобы доходы и расходы, полученные от предоставления туристического размещения, были в порядке, соответствующем требованиям соответствующей налоговой декларации.
При этом некоторые компании по аренде жилья несут ответственность за автоматический сбор и уплату определенных налогов от вашего имени, в зависимости от региона. Например, чеки от гостей Airbnb включает налоги за проживание.
Безопасность
Туристические апартаменты должны соответствовать ряду критериев безопасности, чтобы адаптироваться к правилам. Например, у них должна быть адекватная система безопасности,
В основном огнетушители, запасные выходы и детекторы дыма.
Гарантия безопасности гостей не только является частью правил, но и способствует повышению доверия к вашему объекту, что приводит к повышению качества отзывов.
Предоставление услуг
Хотя это не всегда является обязательным, поскольку это зависит от правил каждого автономного сообщества, предоставление, например, услуг по уборке объекта недвижимости обеспечивает лучшее обслуживание гостей, что способствует репутации вашего объекта недвижимости.
Аренда
Цена туристического размещения обычно указана за сутки и на человека, регулярно; Однако это определяется в зависимости от типа недвижимости и предлагаемого комфорта, а также в зависимости от местоположения недвижимости, сезона (высокий или низкий) и конкуренции.
Компании по управлению туристическими апартаментами являются специалистами в оказании помощи по арендной плате, поскольку они уже знают рынок, им нужно только проанализировать вашу недвижимость.
Продвижение туристической квартиры
Чтобы увеличить количество бронирований для туристов, ключевым моментом является продвижение. Сообщить группе друзей и родственникам, что вы арендуете недвижимость, – это не то же самое, что использовать платформы, которыми пользуются исключительно люди, ищущие туристическое жилье.
Airbnb в настоящее время является наиболее используемой платформой, но существуют также альтернативы Airbnb которые очень признанный, с меньшей конкуренцией и большими возможностями дохода.
UpperKey: компания по управлению арендой жилья
В настоящее время жилье для туристического использования представляет собой второй тип жилья, предпочитаемый туристами в Испании. Это причина бума в этом секторе, который, хотя и очень прибыльен, также включает в себя процедуры и правила, позволяющие избежать проблем с законом.
UpperKey – специалисты по управлению туристическими апартаментами. Мы берем на себя все риски, связанные с управлением туристической недвижимостью в Испании, а вы наслаждаетесь получением прибыли и не беспокоитесь о дополнительных заботах.
Дополнительные сомнения по поводу аренды туристической квартиры в Испании
Помимо вышесказанного, эти часто задаваемые вопросы также прояснят вам ситуацию:
На какой срок можно снять туристическую квартиру?
Это может варьироваться от одного автономного сообщества к другому, но для того, чтобы недвижимость рассматривалась как туристическая, ее необходимо арендовать в среднем на 31 день.
Что произойдет, если я сдам в аренду без туристической лицензии?
Вы можете получить что угодно: от денежных штрафов до уголовных санкций, это будет зависеть от правил автономного сообщества и объема фактов.
Сколько времени занимает получение туристической лицензии в Испании?
Опять же, это варьируется от одного автономного сообщества к другому, как и требования для получения лицензии; Несмотря на это, этот процесс может занять как минимум месяц.