Идея страхования невыплаченной арендной платы может пугать арендодателей, но при ближайшем рассмотрении оказывается, что оформить такую страховку не так уж и сложно. На самом деле, это может быть очень полезно! В этой статье мы вам все объясним: что такое страхование невыплаченной арендной платы? Как это работает? Почему интересно подписаться на страхование невыплаченной арендной платы? Следуйте инструкциям!
1. Что такое страхование невыплаченной арендной платы?
Страхование невыплаченной арендной платы — это страхование, предназначенное для арендодателей и инвесторов в аренду. Это позволяет им защитить себя от невыплаты арендной платы арендаторами. Действительно, в случае невыполнения обязательств арендатором(ами), страхование LMI берет на себя ответственность за невыплаченную арендную плату(и). Это позволяет арендодателям и инвесторам в аренду избежать риска неуплаты арендной платы арендаторами.
Основные виды страхования LMI
Существуют различные виды страхования LMI. Наиболее распространенными являются 100% LMI и 90% LMI. Существуют также частичные полисы LMI, которые лишь частично покрывают риск неуплаты арендной платы арендаторами. Как правило, чем выше сумма покрытия, тем выше стоимость страховки.
Существуют также специальные страховки LMI для определенных категорий арендаторов, например студентов или людей, находящихся в опасной ситуации. Эти страховки часто предлагаются социальными или благотворительными организациями. Они стремятся позволить арендодателям и инвесторам в аренду сдавать свою недвижимость в аренду людям, которые не могут позволить себе оплатить 100% страхование LMI.
Что покрывает страхование LMI
В целом страхование LMI покрывает три типа рисков: смерть арендатора, потеря работы арендатора и болезнь арендатора. Некоторые полисы LMI могут также покрывать другие риски, такие как беременность арендатора или увольнение из-за грубого проступка. Прежде чем приобретать полис, важно знать, какие риски покрываются вашей страховкой LMI. Вы можете обратиться за советом к страховому брокеру или непосредственно к своему страховщику.
Зачем покупать страховку LMI?
Покупка страховки LMI имеет множество преимуществ для арендодателей и инвесторов в аренду. Действительно, это позволяет:
для защиты от рисков, связанных с неуплатой арендаторами арендной платы;
быть ценным подспорьем в случае временных финансовых затруднений арендатора(ов);
покрытие расходов, связанных с административными и/или юридическими действиями, предпринимаемыми владельцем;
Покрытие стоимости ущерба, нанесенного имуществу.
Поэтому страхование LMI – это отличный способ защитить себя от невыплаты арендной платы и обеспечить бесперебойную работу вашего арендного бизнеса.
2. Какие шаги необходимо выполнить, чтобы подписаться на страхование невыплаченной арендной платы?
Во Франции обязательна подписка на страхование невыплаченной арендной платы для любой арендуемой мебели. Данная страховка позволяет защитить себя в случае неуплаты арендатором арендной платы или в случае порчи арендуемого жилья. Вот шаги, которые необходимо выполнить, чтобы подписаться на страхование невыплаченной арендной платы:
Выберите тип страхования
Существует 2 типа страхования невыплаченной арендной платы. Первый больше адаптирован для собственников, желающих застраховаться в случае неуплаты арендатором арендной платы. Второй тип больше адаптирован для арендодателей, желающих застраховаться в случае повреждения арендуемого имущества.
Определение необходимых гарантий
После того как вид страхования выбран, необходимо определить необходимые гарантии. Для этого важно учитывать характер объекта недвижимости (квартира, дом и т. д.), его возраст и географическое положение.
Сравнить предложения страховщиков
На французском рынке существует множество страховщиков, предлагающих страхование невыплаченной арендной платы. Поэтому важно сравнить различные предложения, чтобы найти лучшую страховку по лучшей цене. Не стесняйтесь запросить несколько расценок у разных страховых компаний и выбрать страховку аренды, которая вам подходит.
Подпишитесь на страхование невыплаченной арендной платы
Найдя предложение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям, вы можете подписаться на полис страхования неоплачиваемой аренды у утвержденной французской страховой компании. Оформить подписку можно онлайн или в агентстве.
3. Что делать в случае неоплаченной арендной платы?
Это худший кошмар каждого арендодателя: вы приходите забрать арендную плату со своего арендатора, но у арендатора нет денег, чтобы заплатить вам. Хотя в такой ситуации никто не хочет оказаться, важно знать, что делать, если это произойдет. Вот четыре шага, которые вы можете предпринять, если ваш арендатор не платит арендную плату.
1. Свяжитесь со своим арендатором
Как только вы поймете, что ваш арендатор не заплатил арендную плату, первое, что вам следует сделать, это связаться с ним и попытаться решить проблему. Может быть очень веская причина, по которой он или она не в состоянии платить, например, потеря работы или временные финансовые трудности. Если вы сможете найти решение вместе со своим арендатором, это сэкономит вам много времени и избавит от хлопот в долгосрочной перспективе.
2. Отправьте письмо с требованием
Если связь с вашим арендатором не работает или он вообще перестает отвечать, ваш следующий шаг — отправить ему письмо с требованием. Это официальное уведомление о том, что у них есть определенное количество времени (обычно 8 дней), чтобы выплатить задолженность до возможных судебных исков. После того как вы отправили им уведомление, сохраните копию для своих записей.
3. Файл о выселении
Если ваш арендатор все еще не заплатил арендную плату или не освободил помещение после получения уведомления об освобождении, вашим следующим шагом будет подача заявления о выселении. Это юридический процесс, который передаст вам право владения имуществом и позволит выселить арендатора из помещения. Процесс выселения может оказаться дорогостоящим и трудоемким, поэтому убедитесь, что вы действительно исчерпали все другие варианты, прежде чем предпринимать этот шаг. Учтите, что арендодатель не может самостоятельно справиться с выселением жильца. Если он это сделает, ему грозит штраф в размере 30 000 евро и тюремное заключение сроком до 3 лет.
4. Рассмотрите возможность взыскания долгов
Как только вы, наконец, восстановите право владения своей собственностью, вы можете рассмотреть возможность взыскания долга с арендатора, как это часто бывает обеспечительный залог недостаточно для покрытия долга. Это потребует найма агентства по взысканию долгов или судебного пристава, чтобы разыскать арендатора и заставить его выплатить вам сумму, которую он вам должен. Важно отметить, что взыскание долга может быть очень трудным, и нет никакой гарантии, что вы сможете вернуть причитающиеся вам деньги.
Вывод:
Теперь вы знаете все о страховании невыплаченной арендной платы! Если у вас есть недвижимость, сдаваемая в аренду, или вы подумываете об инвестировании , настоятельно рекомендуется оформить страховку невыплаченной арендной платы: это позволит вам спать спокойно, не опасаясь неприятных сюрпризов. Так что не ждите больше и выбирайте спокойствие!