Во Франции многие владельцы недвижимости обязаны оформить страховку арендодателя. чтобы обеспечить покрытие пропущенных арендных платежей всеми арендаторами. Этот вариант страховки для арендодателя называется гарантия невыплаченной арендной платы (GLI) предназначена для защиты владельцев недвижимости в случае, если арендатор(ы) не уплатят арендную плату за один месяц. В этой статье мы подробно объясним, как работает GLI во Франции.
Какова гарантия невыплаченной арендной платы (GLI)?
GLI – это аббревиатура от Garantie des loyers impayés. Это полис страхования арендной платы, который арендодатели оформляют, чтобы защитить себя от невыплаты арендной платы и просрочки платежа по аренде со стороны надежных арендаторов; он также может покрыть ущерб, причиненный халатностью или форс-мажорными обстоятельствами, такими как пожар или наводнение... Но даже у лучших арендаторов могут возникнуть тяжелые времена и финансовые трудности, и они не смогут оплатить арендную плату, счет за коммунальные услуги и получить уведомление о выселении.< /п>
Гарантия невыплаченной ежемесячной суммы арендной платы является гарантией того, что арендная плата будет выплачена. Это гарантия, которую вы можете дать своему арендодателю, чтобы убедиться, что вы платите арендную плату. Его не следует путать с залог, который арендаторы платят при заселении.
Если вы не платите арендную плату, гарантия может быть использована для покрытия арендной платы. Гарантии неоплаченной арендной платы обычно предоставляются, санкционируются и регулируются органом финансового контроля, страховыми компаниями-арендодателями или государственными учреждениями. Это может быть пункт в договоре аренды или отдельный договор аренды. Гарантии арендной платы могут помочь арендодателям чувствовать себя более уверенно, сдавая свою недвижимость в аренду потенциальным арендаторам, а арендодатели могут помочь арендаторам получить жилье в районе, где в противном случае они не смогли бы себе его позволить.
Во Франции гарантии арендной платы являются обязательными для всех новых договоров аренды, подписанных после 1 июля 2009 года. Существуют определенные типы гарантий невыплаченной арендной платы, но все они направлены на защиту арендодателя в случае невыплаты арендной платы типами арендаторов. Наиболее распространенной гарантией является банковская гарантия, но существуют также частное страхование и государственные гарантии. Гарантия погашения задолженности по арендной плате является важным инструментом чтобы обеспечить безопасность арендодателей и предоставить арендаторам доступ к доступному жилью.
Как работает гарантия неоплаченной аренды?
Согласно французскому законодательству, все арендодатели должны оформить арендную плату арендодателя гарантийную страховку или страховку от невыполнения обязательств арендатором до
Арендодатель может оформить GLI разными способами: напрямую через страховую компанию, гарантирующую арендную плату арендодателю, через агента по сдаче недвижимости в аренду или через государственный орган, такой как Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). В любом случае важно сравнить предложения по страхованию арендодателя, прежде чем оформлять страховку для защиты арендной платы , поскольку ставки могут значительно различаться у разных страховщиков.
Некоторые страховые компании аренда также предлагают дополнительные расширения покрытия, например, покрытие судебных издержек или компенсацию за неуплату залога арендатор. Эти расширения могут быть полезны арендодателям, которым нужна дополнительная защита от риска невыплаты арендаторами доходов от аренды.
Как выбрать для арендатора гарантию арендной платы страховой полис для защиты дохода от аренды?
Для арендодателя важно выбрать правильную гарантию арендной платы страхование, которое защитит вас на случай, если ваши арендаторы не заплатят арендную плату. При выборе страхового полиса защита от арендной платы вам следует учитывать несколько моментов, в том числе необходимую вам избыточную сумму покрытия и тип защиты, которую вы ищете. На рынке так много разных вариантов, что может быть сложно определить, какой из них лучше для вас.
1. Сколько стоит ваша арендуемая недвижимость?
Во-первых, это необходимая вам сумма покрытия. Убедитесь, что вы рассчитали стоимость арендуемой вами недвижимости, чтобы вы знали, какая сумма страховки вам понадобится в случае ущерба. Вам также следует учитывать тип защиты, который вам нужен.
Например, в некоторых полисах арендодатель страхование юридических расходов покрывает расходы на случай, если ваш арендатор просрочит платеж и вам придется обратиться в суд. Другие полисы страхования юридических расходов арендодателя покрывают только цены страхования гарантии арендной платы от ущерба, сдаваемого в аренду вашему имуществу.
2. Сколько арендаторов следует охватить?
Вам также необходимо решить, хотите ли вы, чтобы политика распространялась на всех арендаторов или только на одного арендатора. Если у вас несколько арендаторов, возможно, стоит приобрести полис, охватывающий всех на случай, если один из них не сможет платить арендную плату. Альтернативно, если у вас есть один особенно рискованный арендатор, вы можете захотеть получить полис, распространяющийся только на этого арендатора.
3. Сравнить цитаты
После того, как вы определились с основами, вы можете начать сравнивать различные полисы, представленные на рынке. Обязательно прочитайте мелкий шрифт, чтобы точно понять, что включает и чего не распространяется каждая политика. Найдя несколько полисов, соответствующих вашим потребностям, сравните цены на страховку арендодателя и выберите наиболее доступный вариант.
В чем разница между арендой без арендной платы и арендой с мебелью?
В случае пустующей аренды страхование аренды обычно обеспечивает покрытие невыплаченной арендной платы и рисков аренды (повреждение водой, пожар и т. д.).
Что касается гарантии арендной платы за невыплаченную арендную плату, она может быть покрыта гарантией арендной платы второй очереди или залогом. Это означает, что в случае невыплаты арендатором арендной платы гарант арендной платы, имеющий защиту или поручительство по арендной плате, будет обязан выплатить невыплаченную арендную плату арендодателю.
С другой стороны, гарантия арендного риска обычно покрывается страховым полисом арендодателя, заключенным многими арендодателями. В случае «претензии» расходы на ремонт оплатит страховщик.
При аренде меблированной квартиры требуемые гарантии такие же, как и при аренде пустой квартиры, но также необходимо застраховать арендную плату с мебелью. Эта страховка покрывает риск неуплаты арендной платы студентом-арендатором и позволяет арендодателю продолжать получать арендную плату, даже если арендатор не выполняет свои обязательства. Таким образом, страхование аренды мебели является дополнительной гарантией для арендодателя.
Другое решение, гарантирующее ежемесячную оплату аренды, — поручить управление арендой агентству недвижимости. Таким образом, ее агенты возьмут на себя все процедуры в случае неоплаченной арендной платы.
Вывод:
Гарантия невыплаченной арендной платы является обязательной во Франции с 1989 года и позволяет арендодателям и агентам по недвижимости защитить себя от рисков, связанных с невыплаченной арендной платой.
Если вы являетесь арендодателем или управляете несколькими арендуемыми объектами недвижимости, важно оформить страховой полис GLI, который будет застрахован на случай, если ваши арендаторы не смогут платить арендную плату.