В последние годы инвестиции в недвижимость Airbnb переживают бум: в 2008 году был запущен бизнес Airbnb по краткосрочной аренде на время отпуска. Эта система, разработанная в США, заключается в аренде недвижимости AIrbnb онлайн на определенный период (краткосрочный или долгосрочный). для деловых путешественников и туристов со всего мира.
Для хозяина Airbnb краткосрочная аренда с помощью программного обеспечения для аренды на время отпуска и физического инвентаря — отличный способ, а для удобства гостей постарайтесь составить контрольный список для хозяев на Airbnb, который поможет многим гости чувствуют хороший ночной отдых.
Как только вы будете организованы в своей деятельности, особенно в отношении входа и выхода из помещений Airbnb хозяина, вы сможете спросить себя, как все работает с точки зрения Airbnb инвентарь для сдачи в аренду. С того момента, как вы действительно принимаете различных посетителей, вам доверяют меблированную и оборудованную квартиру. Вполне нормально, что отчет делается до и после.
Что такое контрольный список инвентаря Airbnb?
Это документ, в котором суммировано описание различных комнат в ваша квартира и ее содержимое. Конкретно вы возьмете каждую комнату и опишете пол, стены, потолок, материалы, а также оборудование. Все это будет записано в контрольном списке инвентаря Airbnb, и вы будете проверять его каждый раз, когда въезжает новый жилец. И что вам нужно знать, так это то, что по сравнению с Airbnb административная поддержка довольно легкая.
Как правило, после бронирования у вас уже есть модель инвентаря для аренды на время отпуска на Airbnb, которая должна быть полной, с визуальным сопровождением и фотографиями. Они позволяют вам узнать о состоянии квартиры и оборудования еще до вашего приезда.
Действия, которые необходимо предпринять при регистрации в качестве хозяев Airbnb или самостоятельной проверке
Независимо от срока проживания арендатору выдается технический паспорт. Он содержит список инвентаря Airbnb для краткосрочной аренды всего оборудования и способов его хранения. Вместе вы совершите осмотр объекта для регистрации. Обо всех дефектах необходимо сообщать очень подробно. Описание будет тщательным.
Объяснить функционирование экстерьера и интерьера
Сюда входят почтовый ящик, счетчики энергии и воды, парковка, открытие входной двери, выключатели, радиаторы, отопление и т. д.
Совершите полную экскурсию по различным комнатам
Гостиная, кухня, душ, спальня, подвал, одна подушка на каждую гостевую кровать и т. д. Перед заселением желательно записать расход воды. Так вы узнаете, сколько арендатор израсходовал при выходе из помещения Airbnb. .
Проверьте всю мебель
Не забывайте, что на цену влияет мебель. Чем комфортнее, тем больше вероятность, что цена вырастет. Для получения максимального удовольствия обязательно включите в свой контрольный список инвентаря для хоста AIrbnb или Airbnb, что рекомендуется включить смарт-телевизор, чистящие средства, дополнительное место для хранения туалетной бумаги, мыло для туалетной бумаги, одно полотенце на гостя, ручку для туалетной бумаги, будильник, одноразовые перчатки. количествоосновных предметов, огнетушитель, бокалы для вина, аптечка первой помощи, банные полотенца, мыло для рук, мыло для туалетной бумаги, бумажные полотенца, дезинфицирующие салфетки, Wi-Fi. , гель для душа, разрешено размещение с домашними животными, некоторые другие основные удобства и товары без пластика для сокращения отходов, спрей-антибактериальное дезинфицирующее средство для рук, экологически чистые продукты, такие как приветственный набор, одноразовые бумажные полотенца. , зарядные устройства для смартфонов, дополнительные одеяла на каждого гостя, дополнительные удобства на каждого гостя, дополнительные принадлежности на каждого гостя , хорошо укомплектованная кухонная утварь и основные чистящие средства. Базовые удобства тоже. Совместно с заказчиком выявите возможные повреждения (поломки, царапины, прожоги и т.п.). Сделав это, вы избежите конфликтов и недоразумений в конце пребывания. Кроме того, выясняется, были ли повреждения ранее. Мы все знаем, что ваша цель — Пусть ваш отдыхающий почувствует себя как дома.
Успешное составление инвентаря на выходе Airbnb
Мы подошли к концу пребывания. Турист собирается покинуть вашу квартиру. Настало время выезда. С помощью того же документа вы проведу новую инвентаризацию мебели и фурнитуры. Это тот же процесс, что и при входе на территорию Airbnb. Вы должны убедиться, что передача ключей произведена правильно. Может случиться так, что вас не будет при передаче ключей. Вот почему ключ управляющая компания будет для Вас полезной услугой.
Кроме того, клиенту Airbnb дается время убрать все лишние помещения (скамейки, стол, доску и т. д.). Помните, он берет с собой только то, что принес.
Нужна ли инвентаризация светильников?
Это правда, что люди редко составляют административный документ для Airbnb контрольного списка инвентаря. Это все же желательно, потому что по этому документу вы сможете отличить прибытие от отъезда. Таким образом, это позволит вам увидеть, есть ли какие-либо повреждения или чего-то не хватает, а также подать претензию Airbnb или арендатору.
Или, в идеале, у вас должен быть подробный контент в качестве визуальной поддержки. Итак, ваше объявление или ваше состояние, чем подробнее вы его опишите, тем лучше оно будет. На самом деле у вас будет очень точный обзор вашего жилья.
Как хозяин Airbnb, это гарантия от кражи и страховка на случай повреждения. Когда вы проводите инвентаризацию, вы записываете все в список инвентаря для аренды на время отпуска. Арендатор может прийти с объектом, но ни при каких обстоятельствах не должен уходить с тем, что есть. Сделав это, вы минимизируете риск кражи. Кроме того, у страховой компании не возникнет проблем с выплатой вам компенсации.
Что делать
Например, когда вы решите снять комнату, вы наверняка примете людей со всего мира. на этом этапе вы, возможно, больше беспокоитесь о своих возможностях. На Airbnb не требуется подписывать договор аренды. Если вы хотите избежать разрушений и хотите обеспечить больше удобства и эффективности, чтобы получить незабываемые впечатления, вот несколько простых советов:
Выберите тип людей для размещения
Уберите все ценные вещи
Не стесняйтесь сохранять личные вещи
Устанавливайте только базовое оборудование
Возможно, лучше всего выбрать стандартные договоры аренды, которые являются обязательными для обеих сторон.
Однако, если ваш объект страдает от нехватки посетителей, вам следует подумать о стратегии поиска арендаторов. Тем самым вы создадите трафик и увеличите свой оборот.
Что говорит закон о краткосрочной аренде Airbnb?
К вопросу регулирования следует отнестись серьезно. При регистрации на платформе вы указываете, является ли это основным или дополнительным местом жительства. В зависимости от этого вы будете подпадать под юрисдикцию соответствующего населенного пункта. Помните, что существуют некоторые юридические аспекты, которые Airbnb не учитывает подробно, чтобы гости чувствовали себя комфортно и получали полные впечатления.
В краткосрочной перспективе необходимо соблюдать строгие правила, особенно если вы находитесь в городах с населением более 200 000 человек. Для инвестора в недвижимость идеалом является обход правил без наказания. Конечно, используемые методы законны. Охота за Airbnb в этих городах усиливается, поскольку муниципалитет хочет гарантировать однородную ситуацию с краткосрочной арендой.
Вот почему вам следует понимать, как Airbnb работает. Знаете ли вы, что для краткосрочного пребывания в Париже существует ограничение в 120 ночей в год? То же самое относится и к большинству крупных городов, таких как Лондон, Лос-Анджелес, Майами и т. д. После этого муниципалитет выдаст вам регистрационный номер. Мы рекомендуем вам связаться с таким профессионалом, как UpperKey, который объяснит вам как арендовать жилье без регистрационного номера Airbnb.
