Дубай становится все более популярным местом для туристов, желающих понежиться на солнце и ощутить ритм города. Поскольку туристы стекаются в Дубай со всего мира, инвестирование в дом для отдыха для краткосрочной сдачи в аренду может стать привлекательной возможностью для бизнеса. Однако эффективное управление арендой дома для отдыха в Дубае требует соблюдения соответствующих правил и лицензирования. В этом руководстве представлены советы по подготовке вашего объекта, его конкурентному ценообразованию, эффективному маркетингу для привлечения бронирований, пониманию юридических требований и бесперебойной работе.
Выбор подходящего района Дубая для инвестиций
Airbnb — одна из самых популярных платформ для людей, ищущих аренду жилья на время отпуска в Дубае, и многие арендодатели используют ее как место для поиска арендаторов. Upperkey предлагает бесплатную услугу управления недвижимостью, которая использует модель распределения доходов. Мы можем управлять вашим Airbnb в Дубае, а также предоставлять услуги консьержа Airbnb. Но если вы все еще находитесь на ранней стадии планирования своих инвестиций, вот некоторые из наиболее популярных районов для краткосрочной аренды недвижимости в Дубае.
· Центр города Дубай является одним из самых популярных языков для Airbnb благодаря близости к таким знаковым достопримечательностям, как Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall. Аренда здесь позволит вам оказаться в самом центре событий. Недвижимость с видом на танцующие фонтаны Дубая пользуется большим спросом.
· Не менее центральным является район Дубай Марина, обеспечивающий легкий доступ к пляжу, гавани с яхтами и оживленной пешеходной набережной. вдоль ресторанов и магазинов. Отдыхающим нравится любоваться видом на роскошные яхты и небоскребы из просторных номеров.
· Пальма Джумейра — лучший район для роскошных вилл с частными бассейнами и выходом на пляж. Искусственный архипелаг в форме пальмы у побережья Дубая известен ультра-роскошными отелями и роскошными частными виллами, что делает его идеальным местом для элитной аренды на время отпуска.
· Jumeirah Beach Residence на побережье Мексиканского залива привлекает путешественников, ищущих пляжную недвижимость с видом на побережье и прямым доступом к водным видам спорта, парку s, рестораны и развлечения. Здесь представлены самые разные объекты: от квартир в высотных зданиях до таунхаусов курортного типа.
Более бюджетные районы, такие как Дейра и Бур-Дубай, также привлекают своим аутентичным местным шармом, культурой, кухней и близостью к важным историческим местам.
Подготовка дома для отдыха в Дубае
Правильная меблировка вашего дома для отдыха и поддержание его в первозданном состоянии — ключ к успеху. Предоставляйте роскошные удобства, которые ожидают путешественники, такие как удобные кровати, развлекательные системы, полностью оборудованная кухня, просторные гостиные, услуги по уборке, помощь консьержа, доступ в тренажерный зал/спа-центр и многое другое. Воспользуйтесь услугами службы управления недвижимостью, такой как Upperkey, чтобы подготовить дом между приездами гостей, включая генеральную уборку, стирку, пополнение запасов и проведение текущего обслуживания.
Учитывайте демографические характеристики ваших целевых арендаторов — семьи, пары, деловые путешественники и т. д. Обставьте и украсьте свою виллу или квартиру для отдыха в Дубае так, чтобы это было удобно для ваших идеальных гостей. Например, объекты, ориентированные на семьи, должны предоставлять такие товары, как детские кроватки, игрушки, игры, детские тарелки и т. д.
Получение лицензии на сдачу недвижимости в аренду туристам на Airbnb
В Дубае действуют строгие правила краткосрочной аренды частных домов для отдыха туристов и гостей города. Все арендодатели и компании по управлению недвижимостью Дубая, сдающие недвижимость в аренду на срок менее шести месяцев, должны получить разрешения от Департамента туризма и коммерческого маркетинга (DTCM). Вот пошаговые инструкции по получению лицензии на дом для отдыха в эмирате:
1. Определите право на участие
Недвижимость должна представлять собой виллу, квартиру или таунхаус. Оно должно быть оборудовано подходящей для краткосрочного проживания удобствами, такими как телевизоры, посуда, постельное белье и т. д. Совместное проживание с арендодателем или долгосрочными арендаторами не может соответствовать критериям. Ознакомьтесь со всеми требованиями на сайте DTCM.
2. Подготовьте документы
Вам потребуются копии документа, подтверждающего право собственности, зарегистрированного на имя текущего арендодателя, а также сертификаты Ejari для каждой квартиры, которую вы хотите получить. Обязательно наличие соответствующего страхования гражданской ответственности перед третьими лицами на сумму не менее 500 000 дирхамов ОАЭ за каждый инцидент.
3. Назначить агента/управляющую компанию
До 2016 года DTCM требовал от владельцев назначать утвержденного коммерческого агента или управляющую компанию, например UpperKey, для обработки бронирований и обслуживания гостей от вашего имени в разрешенных объектах. Хотя это все еще проще, владельцы теперь могут управлять своей собственностью, подав заявку на получение лицензии на свое имя.
4. Подать заявку онлайн
Посетите веб-сайт DTCM, чтобы создать учетную запись инвестора, а затем зайдите на портал лицензирования и подайте заявку на получение разрешения на строительство дома для отдыха. Загрузите все подготовленные документы. Оплатите также сбор за получение разрешения онлайн.
5. Окончательное утверждение
DTCM рассмотрит ваше заявление и лично проверит объект. При удовлетворительном выполнении всех требований разрешение на строительство дома для отдыха выдается в течение 30-60 дней. Его необходимо продлевать ежегодно через тот же онлайн-портал.
Соблюдение этого процесса подачи заявки строго гарантирует, что ваши дома для отдыха в Дубае будут функционировать на законных основаниях в соответствии со всеми муниципальными правилами туризма, безопасности и аренды, защищающими как гостей, так и хозяев.
Конкурентоспособная цена на аренду жилья
Проведите исследование сопоставимых вилл или апартаментов для отдыха в вашем районе, перечисленных на платформах бронирования. При сравнении с сопоставимыми объектами учитывайте удобства, размер объекта, заполняемость, сезонность, местоположение, виды, планировку и многое другое. Установите конкурентоспособную цену на свой дом для отдыха, чтобы привлечь больше бронирований и обеспечить максимальную заполняемость.
В высокий сезон вы можете взимать повышенные тарифы, особенно во время крупных мероприятий в Дубае, таких как Дубайский торговый фестиваль. В более медленные сезоны вам, возможно, придется снизить цены, чтобы стимулировать бронирование, когда въездной туризм снижается. Рассмотрите возможность предоставления еженедельных или ежемесячных скидок при длительном проживании в межсезонье, чтобы поддерживать заказы при падении спроса.
Эффективный маркетинг при бронировании домов для отдыха
Создавайте великолепные фотографии и описания объявлений, подчеркивая ваши лучшие качества — потрясающие виды на Дубай Марина, большой частный бассейн, современные функции «умного дома» и т. д. Разместите свою недвижимость на нескольких платформах, популярных среди путешественников из Дубая, таких как Airbnb, Vrbo , Booking.com, TripAdvisor и Agoda.
Обязательно отвечайте на все запросы гостей, чтобы быстрее обеспечить бронирование.
Создайте аккаунт в Instagram исключительно для демонстрации изображений вашей великолепной виллы для отдыха в Дубае. Хештегируйте соответствующие термины, например #dubaivacationrental #dubaiholidays #dubaitravel #mydubai #visitdubai и т. д. Для поиска используйте геотеги.
Рассмотрите такие предложения, как проживание в течение 7 ночей и получение одной ночи бесплатно в непиковые периоды или скидки при бронировании в последнюю минуту через мобильные приложения.
Быстрая работа
UpperKey будет осуществлять передачу ключей при прибытии новых гостей. Предоставьте четкие инструкции по использованию удобств и бытовой электроники на разных языках. Предоставьте рекомендации о достопримечательностях, ресторанах и способах передвижения.
Уборочная бригада должна тщательно продезинфицировать объект после выезда каждого гостя перед заездом следующей группы в соответствии с протоколами безопасности COVID-19. Убедитесь, что проводятся регулярные проверки и последующие меры по техническому обслуживанию, чтобы проблемы можно было оперативно решать.
Получив надлежащее лицензирование, заручившись надежной операционной поддержкой, обустроив готовые к приему гостей апартаменты в лучших местах, установив соответствующие цены и широко продвигая свои дома для отдыха по различным каналам, ваша аренда на время отпуска в Дубае может обеспечить отличную заполняемость и прибыль. Реинвестируйте прибыль в улучшение удобств, чтобы и дальше привлекать состоятельных путешественников Дубая, ищущих незабываемый отдых.
