Сборы за управление недвижимостью часто являются самым большим фактором, который удерживает многих арендодателей от аутсорсинга, занимающегося вопросами аренды сдаваемой в аренду недвижимости. Даже владелец недвижимости, которому не нравится идея заниматься срочным ремонтом в любое время или ему не хватает времени, может предпочесть попытаться управлять типом собственности самостоятельно, даже если это отнимает много времени, а не передавать процент от своих денег доход от сдачи в аренду агентству по недвижимости.
Кроме того, сектор жилой недвижимости известен своей непрозрачностью, и часто сложно получить четкую информацию о ценах для управляющего недвижимостью, который позаботится обо всем или даже поймет, какой тип услуг по управлению недвижимостью. уровень будет лучше всего соответствовать потребностям вашего типа недвижимости.
The UpperKey составил удобный справочник по средней плате за управление недвижимостью, чтобы арендодателям было проще понять, сколько они могут ожидать от управляющего агента по недвижимости за присмотр за арендуемой недвижимостью.
Плата за управление недвижимостью
Сколько стоит управление недвижимостью? Плата за управление недвижимостью, как правило, взимается в виде процента от доход от аренды, который вы получаете от собственности. Большинство агентов по сдаче в аренду недвижимости предлагают ряд различных пакетов управления недвижимостью, включая поиск арендаторов, арендатор проверка, управление продлением контрактов, сбор арендной платы, дополнительные услуги и иногда это может быть трудно определить, в чем разница между каждой услугой, предлагаемой в разных ценовых категориях, и найти хорошую сделку.
Обычные сборы за управление недвижимостью, которые вы можете ожидать за услуги, связанные со стандартными вещами, такими как взимание арендной платы в месяц и погашение задолженности, ответы на запросы арендаторов, инспекции имущества, аварийное реагирование, а также ремонт и техническое обслуживание недвижимость составляет около 19% ежемесячного дохода от аренды в среднем для национального агентства и около 18% для местного агентства.
В зависимости от предложения управляющих жилой недвижимостью (например, услуга по сбору арендной платы) цель стоимость управления недвижимостью будет варьироваться.
Скрытые платежи за управление недвижимостью
Какова средняя стоимость управления недвижимостью? Наряду с 19 % арендного дохода от ежемесячных платежей за аренду, которые взимаются национальными агентствами по управлению имуществом, вам также необходимо учитывать любые скрытые платежи при определении суммы будет стоить вам нанять агентство по управлению недвижимостью для ухода за арендуемой недвижимостью.
Многие агентства рекламируют свои пакеты управления недвижимостью как "комплексные" или "все включено". это не всегда так.
Существует несколько дополнительных комиссий, взимаемых агентами по сдаче в аренду недвижимости, которые могут увеличить среднюю плату за управление недвижимостью, которую вы платите. Наряду с этим вы также обнаружите, что могут быть различия, когда речь идет о том, что взимается за управление жилой недвижимостью и плату за управление арендной недвижимостью.
Сборы за финансовое администрирование
Сколько арендодатели платят за финансовое управление? Многие агентства по управлению недвижимостью взимают различные сборы или фиксированную плату, связанные с финансовым управлением недвижимостью. Некоторые из наиболее распространенных сборов включают в себя сборы за отчетность в HMRC от имени арендодателей-нерезидентов, сборы за ежемесячную финансовую отчетность, сборы за оплату полностью управляемых сборов за обслуживание собственникам и сборы за рассмотрение споров, если вы хотите удержать средства от залог арендатора.
Большую часть вышеперечисленного было бы сложно сделать без помощи управляющего агента по аренде недвижимости, но стоит отметить, что часто это услуги, за которые с вас будет взиматься дополнительная плата.
Плата за организацию работы
Сколько берет большинство компаний по управлению недвижимостью за организацию работ в вашем новом доме или инвестиционной недвижимости?
В среднем большинство агентов по недвижимости взимают от десяти до двенадцати процентов от стоимости счета, если им необходимо организовать работы в собственности, которые «выходят за рамки договоров аренды». Однако, хотя на первый взгляд это может показаться разумным, исследования показали, что то, что классифицируется как «сфера действия соглашения об управлении имуществом», уже, чем вы могли бы ожидать. Например, некоторые агенты взимают десятипроцентную комиссию за управление имуществом, если им необходимо организовать ремонт или техническое обслуживание имущества, стоимость которого превышает 300-400 фунтов стерлингов, что обычно имеет место в случае аварийного ремонта по таким проблемам, как утечки или наем подрядчиков. для восстановительных работ, которые могут потребоваться после обычной проверки имущества.
Часто расходы на общие проблемы, такие как сырость в помещении, которое необходимо поддерживать и ремонтировать, превышают установленный агентом лимит, за который взимается комиссия. По этой причине арендодателям важно выяснить, что агент по сдаче в аренду считает разумным пределом, прежде чем к счету за организацию работ будут применены такие сборы, как фиксированная плата, в противном случае вы можете доплатить агенту за организацию работ. техническое обслуживание, необходимое для поддержания имущества в пригодном для сдачи в аренду состоянии.
Реферальные сборы
Некоторые агентства по управлению недвижимостью также будут получать рекомендательные вознаграждения от сторонних подрядчиков каждый раз, когда они заказывают их для работы, необходимой для объекта, которым они управляют. Хотя эти схемы не несут прямых затрат для арендодателя, стоит иметь в виду, что агенты по недвижимости, которые получают такие сборы, не имеют никаких стимулов для поиска наиболее выгодных подрядчиков для арендодателя, что может привести к тому, что вы заплатите больше, чем вы. нужно.
Что искать в агентстве по управлению недвижимостью
Несмотря на то, что при управлении недвижимостью существует множество скрытых сборов и расходов, которые по понятным причинам могут отпугнуть некоторых арендодателей от их использования, хорошая новость заключается в том, что когда вы знаете, что ищете, это стоит того. авторитетный полностью управляемый сервис, такой как UpperKey, где вы знаете, что ваша собственность в хорошем состоянии Руки. Со временем это может сэкономить арендодателям хлопоты и деньги, и в него стоит инвестировать для вашего душевного спокойствия и высвободить ваше личное время вместо того, чтобы быть доступным для существующих арендаторов круглосуточно.
Выбирая компанию по управлению недвижимостью, стоит посоветоваться с другими арендодателями, чтобы получить рекомендации, и следить за прозрачностью, когда речь идет о средних затратах и сборах, особенно с точки зрения любых дополнительных расходов, за которые вы можете нести ответственность, и когда они могут возникнуть. нужно оплатить.
Управление недвижимостью может дорого обойтись арендодателям, поэтому стоит понимать среднюю стоимость, скрытые платежи, которых следует избегать, и на что обращать внимание при выборе агентства по управлению недвижимостью. Когда вы доверяете аренду жилья и арендную плату Услуги консьержа Aibnb, вы можете наслаждайтесь гарантированной арендной платой и минимальной работой без каких-либо пропущенных арендных платежей.