Строительство для сдачи в аренду — относительно новая тенденция, вызывающая большой интерес у игроков на рынках жилья и недвижимости Великобритании. Это открывает новые и захватывающие возможности в этом процветающем секторе, и многие инвесторы начинают обращать на это внимание. Любой, кто не знаком с этой концепцией, может задаться вопросом, что же в ней такого особенного, как она работает и почему им следует обратить на это внимание. Эта статья представляет собой руководство по сектору строительства и сдачи в аренду, в котором рассказывается, что вам нужно знать и что это влечет за собой.
Краткая история строительства в аренду
Ажиотаж вокруг строительства с целью сдачи в аренду восходит к 2012 году во время Олимпийских игр, когда спортивную деревню должны были превратить в жилые дома. Это событие привлекло внимание многих инвесторов, а некоторых вдохновило следовать тому же подходу к инвестированию в сдаваемую в аренду недвижимость.
Что означает "построить в аренду"?
Как следует из названия, построение для сдачи в аренду (BTR) описывает жилую недвижимость, специально построенную для сдачи в аренду, а не для продажи другим инвесторам или домовладельцам. Все жилые единицы принадлежат одному арендодателю, обычно компании, а не многим арендодателям, при этом основное внимание в этих объектах уделяется опыту арендаторов и застройкам в соответствии с конкретными правилами управления, устойчивости и дизайна.
Эти компании, действующие как арендодатели, стремятся создавать и управлять долгосрочными инвестициями, которые являются стабильными, безопасными и привлекательными для арендаторов. Преимущество для арендаторов заключается в том, что они могут жить в новых квартирах, которые хорошо обставлены и расположены в лучших местах.
Компании BTR также вкладывают значительные средства в объекты и удобства, включая игровые комнаты, места общего пользования, услуги консьержа, парковочные места, спортивные залы и т. д., чтобы сделать свою недвижимость еще более привлекательной. Они планируют все это заранее, понимая, что люди захотят жить в своей собственности дольше, если у них будет все необходимое в собственности или рядом с ней.
Кто живет в здании для сдачи в аренду и для кого построена эта недвижимость?
Цели строительства для сдачи в аренду очень широки из-за меняющихся обстоятельств арендаторов. Миллениалы, которых больше всего привлекают такие типы недвижимости, имеют мало надежды или желания покупать дома в будущем. Большинство ссылается на непомерно высокую стоимость домов, в то время как некоторые говорят, что не видят смысла связывать свои деньги с физическими строениями, где они смогут окупить их только по прошествии значительного периода времени.
Миллениалы также говорят, что они не чувствуют себя в безопасности в традиционных жилищных условиях, которыми обычно управляют арендодатели. Арендодатели могут попросить их съехать или продать недвижимость сразу, в результате чего миллениалы будут чувствовать, что они поселились в такой собственности.
Построенная для сдачи в аренду недвижимость в Лондоне может решить многие из этих проблем и неопределенностей. Даже с его способностью сделать это, рынок все еще очень молод. Данные за 2022 год показывают, что только около 1-2% объектов недвижимости в Лондоне являются BTR, хотя в городе наблюдается значительный прогресс из-за более острого жилищного кризиса.
Основные принципы строительства в аренду
Некоторые фундаментальные принципы являются общими для всех проектов, независимо от конкретных договоренностей владельца и оператора по аренде недвижимости.
Вложения
Первый столп – инвестиции. Аренда для строительства предоставляет инвесторам фантастические инвестиционные возможности. Несколько вариантов доступны для инвесторов, которые хотят узнать, как инвестировать в строительство для сдачи в аренду. К ним относятся:
Форвардное финансирование, когда застройка финансируется фондом, который приобретает землю у застройщика до того, как недвижимость сдается в аренду, и когда застройка еще не началась. Застройщик завершает проекты на предоставленные средства, а затем возвращает имущество фонду после получения прибыли за свою работу.
Совместные предприятия, когда два или более субъектов совместно инвестируют в недвижимость.
Соинвестирование — это соглашение, при котором инвесторы получают долю в компании в зависимости от процента их инвестиций. В этих договоренностях одна фирма занимается развитием, а другие инвесторы становятся миноритарными акционерами бизнеса.
Если у вас ограниченные средства и вы хотите инвестировать в квартиры в Лондоне, вы всегда можете инвестировать через инвестиционные фонды недвижимости (REITS). REIT позволяют вам владеть акциями в собственности, как в компаниях, и получать дивиденды или окончательный платеж, в зависимости от соглашения.
Дизайн и архитектура
Дизайн будет зависеть от того, на кого нацелена схема строительства для аренды, поскольку каждая разработка предназначена для создания уникального сообщества с уникальными потребностями. Разница в дизайне в основном видна в удобствах, которые обеспечивают арендаторам качество жизни, к которому они стремятся.
Управление
Менеджмент имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы арендаторы получали отличный опыт и оставались в собственности как можно дольше. В то время как владельцы недвижимости могут инвестировать в персонал, безопасность и техническое обслуживание, которые обеспечат комфортные условия для арендаторов, они также могут нанять компании по управлению недвижимостью, такие как UpperKey, для управления своей собственностью.
Upper Key станет основным арендатором, управляющим техническим обслуживанием, маркетингом и обеспечением высоких ставок аренды, в то время как владелец недвижимости будет получать регулярный ежемесячный доход. Поиск подходящих людей для обеспечения прибыльности может быть сложной задачей; именно поэтому многие собственники выбирают управляющие компании.
Долговечность недвижимости и инвестиций
Любой, кто инвестирует в лондонскую недвижимость, построенную для сдачи в аренду, хочет, чтобы его инвестиции длились как можно дольше. Долговечность разработки в современную эпоху зависит от того, насколько хорошо разработка сохраняет свою ценность. Это сохранение стоимости обычно связано с устойчивостью в соответствии с практиками экологического, социального и корпоративного управления (ESG), которые имеют решающее значение для прибыльности краткосрочных и долгосрочных инвестиций.
Игроки в секторе строительства и аренды
Есть несколько игроков, которые собираются арендовать лондонский сектор. Есть члены совета, должностные лица и выборщики, назначившие их на должность. Все они понимают масштабы и последствия нехватки жилья в своих районах и находят пути решения этой проблемы.
Затем у нас есть инвесторы и те, кто хочет инвестировать в построенные для сдачи в аренду квартиры в Лондоне и аналогичную недвижимость. Все эти люди вкладывают деньги в развитие САП и видят возможность для создания богатства и получения прибыли как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Все эти игроки могут работать вместе, чтобы этот сектор продолжал расти и распространяться в других областях. Если они смогут добиться этого, они смогут обеспечить доступ к жилью гораздо большему количеству людей, а также откроют новые возможности для инвестиций для многочисленных инвесторов, заинтересованных в недвижимости, которые получат большую отдачу от своей собственности.
Заключение
Арендная сборка относительно новая, но предоставляет отличные возможности для многих игроков. Заинтересованные лица могут решить проблему нехватки жилья на подконтрольных им территориях, инвесторы могут получить прибыль. Арендаторы получают новую, хорошо обставленную недвижимость для проживания, а также стабильность, обеспечиваемую такими условиями, а управляющие компании, такие как Upper Key, гарантируют, что владельцы недвижимости будут получать стабильный доход.
Comments