Многим арендодателям стоит платить за управление недвижимостью ежемесячно или ежегодно, чтобы быть спокойными, зная, что кто-то компетентный присматривает за вашей собственностью и следит за тем, чтобы все прошло гладко. Плата за управление недвижимостью охватывает ряд услуг, включая, помимо прочего, поиск арендаторов для вашей недвижимости посредством маркетинга на различных платформах, проведение проверок недвижимости, проведение текущего обслуживания недвижимости, сбор арендной платы, отслеживание просроченных платежей, проведение необходимых выселений и решение чрезвычайных ситуаций. вызовы.
Хотя арендодателям, у которых может не хватить времени заниматься всем этим самостоятельно, стоит принять во внимание, что плата за управление недвижимостью не всегда настолько прозрачна, насколько могла бы быть, и получить четкую и краткую информацию о ценах может быть непросто.
Продолжайте читать руководство по сборам за управление недвижимостью от Upperkey, чтобы помочь арендодателям получить лучшее представление о расходах, связанных с передачей ключей управляющему недвижимостью.
Общие расходы на управление имуществом
Сколько стоит управление недвижимостью?
Нет никого ответ, поскольку он может варьироваться в зависимости от того, какой компанией вы пользуетесь, и за какие услуги вы платите. Некоторые управляющие недвижимостью предлагают фиксированную плату за управление недвижимостью, в то время как другие имеют переменную стоимость управления недвижимостью в зависимости от услуг, которые вам требуются в данный месяц или период. Обычно плата за управление недвижимостью взимается как процент от дохода от аренды, который вы получаете от управляемой недвижимости.
Часто предлагаются различные пакеты с разной ценой, из которых вы можете выбирать в зависимости от того, что вам нужно. Например, базовый пакет управления недвижимостью, включающий поиск арендаторов и сбор арендной платы, будет дешевле по сравнению с пакетом полного обслуживания, включающим реагирование на чрезвычайные ситуации, ремонт и техническое обслуживание и многое другое.
Согласно Upperkey в Лондоне. В среднем местное агентство в Великобритании взимает чуть менее 18% вашего дохода от аренды, а национальное агентство немного выше — чуть более 19%.
Дополнительные сборы, о которых следует знать
Хотя компании по управлению недвижимостью предлагают пакеты, которые обычно включают ряд услуг за ежемесячную плату (обычно это процент от дохода от аренды, который приносит ваша недвижимость), могут взиматься некоторые дополнительные сборы, которые не включены в ваш регулярный платеж. Обычно это касается разовых или дополнительных задач, которые не нужно выполнять так же регулярно, как услуги, включенные в ваш пакет управления недвижимостью. Некоторые дополнительные услуги, за которые может взиматься дополнительная плата, включают:
Организация работы
Когда дело доходит до организации работ на объекте, с вас обычно взимается дополнительная плата. Это может не включать регулярную работу в зависимости от имеющегося у вас пакета управления недвижимостью. Однако, скорее всего, это произойдет в том случае, если на объекте необходимо провести дополнительный или серьезный ремонт. В среднем вы можете рассчитывать на оплату 10–12 % от стоимости счета, если вашей управляющей компании потребуется организовать дополнительные работы на объекте.
То, что считается дополнительной работой, может сильно различаться в разных компаниях, например Upperkey. По этой причине всегда стоит задавать дополнительные вопросы по этому поводу, прежде чем определить, сможет ли компания по управлению недвижимостью предложить вам наилучшее соотношение цены и качества.
Продление арендатора
Недорогие пакеты управления недвижимостью не всегда могут включать затраты на поиск нового арендатора для вашего объекта или продление текущего договора аренды. Когда управляющий недвижимостью находит арендатора для вашей недвижимости, в договоре аренды обычно указывается определенный срок, например шесть месяцев или один год. По истечении срока, если вы и арендатор согласны продолжать аренду вашей недвижимости, компания по управлению недвижимостью может запросить дополнительную плату за продление аренды.
Обычно это покрывает расходы на любые поправки, внесенные в договор, изменения личных данных и изменения стоимости аренды в результате продления. Чтобы избежать увеличения этой платы с течением времени, стоит перейти на «периодическую» аренду для арендатора, которым вы довольны, а это означает, что не существует установленной даты окончания, если только он не решит переехать или не будет выселен.
Рекомендации подрядчиков и резервные фонды
Некоторые компании по управлению недвижимостью получают вознаграждение от подрядчиков, которых они используют для работ по техническому обслуживанию или ремонту объектов, которыми они управляют. Хотя это обычно не означает, что вам придется платить дополнительную плату за использование таких подрядчиков, это может привести к тому, что вы заплатите больше, чем нужно, за ремонт и работы по техническому обслуживанию, которые будут выполняться на объекте. Это связано с тем, что, когда компания по управлению недвижимостью получает стимулы для использования определенных подрядчиков, у них не будет никаких оснований рассматривать возможность поиска более выгодной сделки, а это означает, что вы можете упустить экономию.
Когда дело доходит до расходов на управление недвижимостью, большинство управляющих недвижимостью не готовы оплачивать счета за устранение каких-либо проблем с недвижимостью. Обычно они просят предоставить деньги авансом в виде резервного фонда, чтобы избежать преследования арендодателя за оплату постфактум. Многие компании по управлению недвижимостью взимают плату за резервный фонд, которая представляет собой отложенную сумму денег, выплачиваемую заранее для покрытия любых будущих убытков. Обычно эта сумма определяется на основе стоимости недвижимости и обычно составляет 200–1000 фунтов стерлингов.
Финансовое управление или оплата счетов
Как арендодатель вы можете столкнуться с дополнительными сборами за финансовое управление недвижимостью. Часто это услуга, которую компании по управлению недвижимостью предлагают отдельно от своих обычных услуг по управлению недвижимостью, давая вам возможность решить, предпочитаете ли вы платить за удобство выполнения задач по финансовому администрированию за вас или вы предпочитаете сэкономить деньги, выполняя это сам. Некоторые примеры задач финансового администрирования включают ежемесячную финансовую отчетность, разрешение споров по депозитам арендаторов, отчетность в HMRC от вашего имени или оплату платы за обслуживание фриголдерам.
В случае сдачи в аренду недвижимости, где арендатор не несет ответственности за оплату собственных счетов за коммунальные услуги, например, если недвижимостью является больничная касса, то обеспечение своевременной оплаты счетов может быть услугой, которую выполняет управление недвижимостью. предложения компании. Обычно это влечет за собой дополнительную плату за управление недвижимостью, которая обычно составляет около 1–4% от суммы счета.
Выселения
Выселения — это то, от чего невозможно скрыться в сфере сдачи в аренду недвижимости. Они могут оказаться сложными и дорогостоящими, и вам, возможно, придется привлечь целый ряд профессионалов, включая адвокатов, судебных приставов и даже суд. Успешное выселение арендатора часто требует большого стресса и тяжелой работы, особенно если арендатор больше не вносит арендную плату. По этой причине многие управляющие недвижимостью предпочитают иметь опытную управляющую компанию, которая поддержит их в процессе выселения. Однако это повлечет за собой дополнительные расходы.
Уведомление о выселении обычно стоит около 150 фунтов стерлингов, а постановление суда обойдется вам в 850 фунтов стерлингов. Если вам нужно поручить судебным приставам выселить арендатора из объекта недвижимости, вы можете рассчитывать на уплату сбора в размере около 250 фунтов стерлингов.
Есть ли какие-либо скрытые сборы за управление имуществом, на которые стоит обратить внимание?
Поскольку сфера управления недвижимостью не является самой прозрачной в отношении сборов, вполне естественно, что многие арендодатели беспокоятся о возможности скрытых платежей. Одним из наиболее распространенных является плата за работы, которые выходят за рамки договора, заключенного с управляющей компанией.
Например, с вас может взиматься небольшой процент сверх счета, выплаченного подрядчику, за то, что управление недвижимостью организует для вас работы, выходящие за рамки его объема. Однако это может сильно различаться в зависимости от компании по управлению недвижимостью, которую вы используете.
The Upperkey советует арендодателям всегда получать как можно больше информации о том, что, по мнению управляющей компании, выходит за рамки соглашения об организации работ на объекте. Некоторые компании могут начать взимать дополнительную плату после небольшого ограничения в несколько сотен фунтов, а это означает, что аварийный ремонт или необходимые работы по техническому обслуживанию могут в конечном итоге выйти за рамки, что в конечном итоге будет стоить вам больше, чем вы ожидали.
Для многих арендодателей управление недвижимостью является спасением, позволяя им продолжать свою жизнь, пока их имущество находится в надежных руках. Однако, прежде чем вы найдете для себя подходящую компанию по управлению недвижимостью, важно понять, сколько вы будете платить и что покрывают сборы.