Airbnb стал одним из самых популярных способов путешествовать, предлагая уникальные и доступные варианты размещения по всему миру. Однако, как хозяин или гость, вы можете столкнуться с правилом 90 дней на Airbnb. В этом руководстве UpperKey объясняет, что такое правило 90 дней и как оно влияет на вас.
Airbnb объясняет
Что такое Airbnb UK? Прежде чем мы более подробно рассмотрим правило 90 дней, давайте посмотрим, на что оно распространяется. Airbnb — это недвижимость или комната, доступные для краткосрочной аренды. Хозяева могут размещать в аренду как целые недвижимости, так и отдельные комнаты на платформе Airbnb. После создания учетной записи вы можете получить доступ к объявлениям через свою учетную запись на Airbnb.co.uk, добавлять фотографии, информацию и доступность для вашей недвижимости.
Airbnb популярен среди туристов, но эти недвижимости и комнаты также удобны для деловых путешественников или для людей, которым нужно временное место проживания, например, во время проведения ремонтных работ в собственном доме.
Что такое правило 90 дней на Airbnb?
Правило 90 дней на Airbnb - это юридическое требование, установленное местными властями в некоторых странах, включая Великобританию. Оно ограничивает количество дней, в течение которых недвижимость может быть сдана в аренду на Airbnb, до 90 дней в календарном году. Это сделано для предотвращения чрезмерного использования аренды через Airbnb, что может привести к нехватке доступного долгосрочного жилья в регионе.
Правило 90 дней применяется к целым недвижимостям, а не к отдельным комнатам. Если недвижимость сдаётся в аренду более 90 дней в календарном году, хозяин может подвергаться штрафам и другим правовым последствиям. Поэтому важно, чтобы как хозяева, так и гости понимали правило и его последствия.
Почему было введено правило 90 дней?
Правило 90 дней было введено для решения растущих проблем, связанных с влиянием краткосрочной аренды на местные рынки жилья. В некоторых районах просто огромная популярность Airbnb и других платформ краткосрочной аренды привела к уменьшению доступности долгосрочной аренды. Это может сделать поиск доступного жилья более сложным для местных жителей, особенно в районах с высоким спросом.
Ограничивая количество дней, в течение которых недвижимость может быть сдана в аренду на Airbnb, правило 90 дней стремится найти баланс между позволением хозяевам получать доход от своих недвижимостей и защитой местного рынка жилья. Оно также обеспечивает, чтобы хозяева, полагающиеся на Airbnb в качестве источника дохода, не имели несправедливого преимущества перед традиционными арендодателями, сдавающими недвижимость на долгосрочной основе.
Как работает правило 90 дней?
Когда дело касается этого правила, как работает Airbnb в Великобритании? Правило 90 дней действует на основе календарного года. Это означает, что с 1 января по 31 декабря каждого года недвижимость может быть сдана в аренду на Airbnb только в течение 90 дней. После достижения предела в 90 дней недвижимость не может быть сдана в аренду на Airbnb до следующего календарного года.
Важно отметить, что в некоторых районах правило 90 дней применяется ко всем краткосрочным арендам, включая те, предлагаемые на других платформах бронирования. Поэтому, если недвижимость уже была сдана в аренду более 90 дней на любой краткосрочной арендной платформе, вы не сможете сдавать ее в аренду на Airbnb в остатке календарного года.
Недвижимость может быть сдана в аренду на долгосрочной основе в остатке календарного года. И, в некоторых районах, владельцы могут подать заявку на получение лицензии от муниципального совета, позволяющей им сдавать свою недвижимость в аренду круглый год.
Как применяется правило 90 дней?
Правило 90 дней осуществляется местными властями, такими как городские советы или муниципальные советы, в зависимости от района. Эти органы имеют право накладывать штрафы и другие правовые последствия на хозяев, которые нарушают правило. Они также могут тесно сотрудничать с платформами, такими как Airbnb, для выявления недвижимости, которая сдаётся в аренду более 90 дней в календарном году.
Способы принудительного соблюдения правила 90 дней могут варьироваться в разных районах, причем в некоторых районах правила могут быть более строгими, чем в других. В некоторых районах местные власти могут проводить проверки недвижимости, чтобы убедиться в их соответствии правилу. Они также могут потребовать, чтобы хозяева Airbnb зарегистрировались в местном совете или получили разрешение.
Каковы последствия нарушения правила 90 дней?
Хозяин, который сдаёт свою недвижимость на Airbnb более 90 дней в календарном году, может столкнуться с правовыми последствиями и штрафами. Точные последствия и штрафы могут различаться в зависимости от местных властей, но они могут быть значительными. В некоторых случаях хозяевам также может потребоваться вернуть любой доход, полученный от сдачи недвижимости сверх 90-дневного лимита.
Важно также отметить, что если хозяин нарушает правило 90 дней, недвижимость может быть удалена с Airbnb. Это может иметь серьезные последствия для хозяев, которые полагаются на Airbnb в качестве основного источника дохода.
Как хозяева могут соблюдать правило 90 дней?
Для обеспечения соблюдения правила 90 дней хозяева должны отслеживать количество дней, в течение которых их недвижимость сдаётся в аренду на Airbnb. Это можно сделать вручную или с помощью календарной функции Airbnb, которая автоматически блокирует даты после достижения 90-дневного лимита. Вы можете получить доступ к этой функции через свой аккаунт хозяина Airbnb в Великобритании.
Хозяева также должны быть в курсе местных правил в своем районе. Некоторые местные власти могут предъявлять дополнительные требования, такие как регистрация недвижимости в местном совете или получение разрешения, прежде чем хозяин сможет начать сдачу в аренду на Airbnb.
Наконец, хозяева всегда должны быть открытыми перед гостями относительно правила 90 дней и обеспечивать соблюдение этого лимита. Это может быть сделано путем ясного указания доступных дат на странице объявления на Airbnb и общения с гостями относительно дат их бронирования.
Есть ли исключения из правила 90 дней?
Существуют некоторые исключения из правила 90 дней на Airbnb. Эти исключения могут отличаться в зависимости от местных органов власти, но обычно они применяются к недвижимости, сдаваемой для конкретных целей, например, краткосрочной аренде для профессионального или делового использования.
В любом случае, важно, чтобы хозяева проверили местные правила в своем районе, так как они могут отличаться от города к городу. Это поможет вам определить, есть ли какие-либо исключения, которые применимы к вашей недвижимости.
Понимание и соблюдение правила 90 дней является важным для владельцев недвижимости на Airbnb. В UpperKey мы управляем вашей недвижимостью, чтобы она полностью соответствовала всем местным правилам и законам. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах по управлению недвижимостью на Airbnb.