Независимо от того, являетесь ли вы опытным хозяином или думаете о том, чтобы войти в мир Airbnb в Англии, понимание муниципального налога Airbnb и связанных с ним налоговых последствий имеет решающее значение. В этом руководстве мы разгадаем тайны налогов и сборов для хозяев Airbnb, помогая вам ориентироваться в этой потенциально запутанной местности.
Что такое Airbnb в Великобритании?
Что такое Airbnb UK? Проще говоря, Airbnb — это онлайн-платформа, которая объединяет людей, у которых есть жилье в аренду, с теми, кто ищет жилье. Хотя это кажется простым, когда дело доходит до финансов и налогов, все может усложниться.
Муниципальный налог и ставка для бизнеса
Как хозяин, вы должны знать разницу между обязательствами Airbnb по муниципальному налогу и бизнес-тарифами Airbnb. Обычно домовладельцы платят муниципальный налог за свою собственность. Однако, если вы управляете Airbnb UK, возможно, произойдут изменения.
Муниципальный налог Airbnb
Независимо от того, сдаете ли вы в аренду весь дом на время вашего отсутствия или только свободную комнату, муниципальный налог все равно взимается. Но важно понимать, сколько вы можете заработать на Airbnb UK, не повлияв на ваши налоги.
Инициатива Airbnb по аренде комнат позволяет домовладельцам зарабатывать определенную сумму без уплаты налогов, сдавая в аренду меблированные комнаты в своих домах. Это не всегда относится к хозяевам Airbnb, поэтому обязательно ознакомьтесь с налоговыми правилами Airbnb.
Настройка муниципального налога для вашего Airbnb
Понимание того, как настроить Airbnb UK в отношении муниципального налога, имеет решающее значение для того, чтобы хозяева соблюдали местные правила. Вот несколько шагов от UpperKey о том, как настроить муниципальный налог для вашего Airbnb:
1. Определите статус вашей собственности
Прежде всего, определите, будет ли ваша недвижимость использоваться преимущественно в качестве места жительства или исключительно для Airbnb. Если вы сдаете в аренду комнату лишь время от времени или всю недвижимость, пока находитесь в отъезде пару раз в год, ваши обязательства по муниципальному налогу могут не измениться.
2. Свяжитесь с местным советом
Прежде чем принимать какое-либо решение, обратитесь в местный совет. Они могут предоставить рекомендации по муниципальному налогу Airbnb, конкретному для вашего региона. Некоторые советы могут иметь специальные ставки или положения для недвижимости, используемой для краткосрочной аренды.
3. Обновите налоговый диапазон вашего объекта недвижимости
Если вы превращаете свое жилье в аренду на Airbnb на полный рабочий день или в аренду на время отпуска, возможно, вам придется перейти от уплаты муниципального налога к оплате бизнес-тарифов. Это особенно актуально, если ваша недвижимость сдается в краткосрочную аренду на 140 и более дней в году.
4. Подайте заявку на получение соответствующих скидок или исключений
В некоторых случаях, если объект недвижимости используется в коммерческих целях, например, в качестве постоянного места проживания на Airbnb, он может иметь право на льготы по тарифам для малого бизнеса. Обязательно узнайте в местном совете о возможных скидках и исключениях.
5. Регулярно проверяйте статус вашего объекта
Если порядок использования вашей недвижимости изменится, например, если вы решите прекратить сдавать ее в аренду на Airbnb и переехать обратно, или наоборот, вам необходимо будет сообщить об этом местному совету. Периодические проверки гарантируют, что вы всегда находитесь в правильном диапазоне муниципальных налогов или категории бизнес-тарифов.
6. Ведите точный учет
Независимо от того, платите ли вы муниципальный налог или коммерческие налоги, всегда ведите точный учет. Сюда входит количество дней, в течение которых недвижимость сдается в аренду, любые сообщения с советом, а также копии счетов и платежей. Эти записи имеют решающее значение для целей налогообложения и могут быть полезны в случае возникновения каких-либо споров.
7. Подумайте о том, чтобы обратиться за профессиональной консультацией
Налоговые вопросы могут быть сложными. Если вы не уверены в своих налоговых обязательствах по муниципальному налогу Airbnb или балансируете между муниципальным налогом и ставками по аренде на отпуск для бизнеса, подумайте о том, чтобы обратиться за советом к налоговому консультанту или бухгалтеру, знакомому с правилами краткосрочной аренды.
Бизнес-тарифы на отпуск
Для хозяев, которые часто сдают свою недвижимость или имеют вложенные в аренду на время отпуска, они могут облагаться арендой на время отпуска по бизнес-ставкам. Как правило, объекты недвижимости в Англии или Airbnb в Англии, которые можно сдавать в аренду на срок 140 или более дней в году, считаются объектами недвижимости с самообслуживанием и облагаются бизнес-тарифами вместо муниципального налога. В Шотландии действует правило 140 дней. Шотландия, на которую стоит обратить внимание.
Подоходный налог и Airbnb
То, что вы получаете дополнительный доход через Airbnb, не означает, что вы можете избежать налоговой службы. UpperKey напоминает всем хозяевам, что им необходимо декларировать свой доход от Airbnb в налоговую и таможенную службу Ее Величества.
Благодаря платформам и инструментам, таким как калькулятор дохода Airbnb для Великобритании и калькулятор прибыли Airbnb для Великобритании, хозяева могут получить оценку потенциального дохода. Но помните, это до уплаты налогов. Чтобы оставаться на правильной стороне налогового законодательства, вы можете рассмотреть возможность использования налогового калькулятора при открытии бизнеса на Airbnb в Великобритании. Этот шаг может предоставить вам лучшие возможности для правильного управления и декларирования своих доходов.
Настройка подоходного налога Airbnb
Создание Airbnb может быть захватывающим занятием, но, как и во всех деловых начинаниях, вам необходимо выполнять свои финансовые обязательства. В частности, понимание того, как настроить и управлять подоходным налогом Airbnb необходим для всех хостов в Великобритании. Этот процесс включает в себя:
1. Зарегистрируйтесь для самооценки
Если вы ранее не подавали налоговую декларацию по самостоятельной оценке, вам необходимо будет зарегистрироваться в Налоговой и таможенной службе Ее Величества (HMRC), как только вы начнете получать доход от Airbnb. Этот процесс сообщает HMRC о том, что у вас есть дополнительный доход помимо вашей основной работы, который необходимо облагать налогом. UpperKey может помочь в этом, если вы не уверены.
2. Разберитесь со своими пособиями
Прежде чем рассчитывать налог, подумайте, имеете ли вы право на участие в программе аренды комнаты. Схема аренды комнаты Airbnb позволяет домовладельцам ежегодно зарабатывать определенную сумму, не облагаемую налогом, сдавая в аренду комнату или комнаты в своих домах. Эта необлагаемая налогом надбавка может меняться каждый год, поэтому всегда проверяйте текущие пороговые значения и будьте в курсе событий.
3. Записывайте все свои доходы и расходы
Чтобы точно рассчитать подоходный налог, вам понадобится четкий учет ваших доходов Airbnb. Сюда входит не только получаемая вами арендная плата, но и плата за уборку или другие дополнительные расходы. В то же время обязательно отслеживайте все сопутствующие расходы, например расходы на техническое обслуживание, комиссионные за управление имуществом компании UpperKey, ремонт или любую услугу комиссионные, выплаченные Airbnb. Их можно вычесть из вашего дохода, чтобы уменьшить налогооблагаемую прибыль.
4. Используйте инструменты Airbnb
Калькулятор дохода Airbnb для Великобритании и другие инструменты, предоставляемые Airbnb, могут оказаться полезными при оценке вашего потенциального дохода. Помните, что это валовые цифры, и фактическая прибыль может отличаться после вычета расходов.
5. Заполните налоговую декларацию
Каждый год вам необходимо заполнять налоговую декларацию для самостоятельной оценки. Здесь вы укажете все свои доходы Airbnb и любые связанные с ними расходы. Разница между этими цифрами будет определять вашу налогооблагаемую прибыль, а затем и сумму подоходного налога, причитающегося к уплате.
6. Заплатите то, что должны
После того как ваш налог будет рассчитан, убедитесь, что вы заплатили HMRC в установленный срок. Просроченные платежи могут повлечь за собой штрафы, поэтому очень важно быть своевременными. Если вы не уверены в сумме налога, которую вы должны, такие инструменты, как налоговый калькулятор Airbnb в Великобритании, могут дать приблизительную оценку.
Взимается ли НДС на Airbnb?
Взимается ли НДС на Airbnb? В плату за услуги Airbnb включен НДС для хозяев и гостей из Европейского Союза, Швейцарии, Норвегии, Исландии и Лихтенштейна. Однако НДС не применяется напрямую к доходу, который вы получаете от сдачи в аренду своей недвижимости.
Оплата услуг Airbnb
Что касается вопроса «когда вы платите за Airbnb?», то оплата обычно производится гостями до прибытия. Для хостов платформа может удерживать комиссию перед отправкой выплаты. Калькулятор сборов Airbnb в Великобритании может быть полезным инструментом для хозяев для расчета потенциальных вычетов.
Настройка и управление вашим Airbnb в Великобритании
Создание и управление Airbnb UK — это больше, чем просто выставление на продажу вашей недвижимости. Чтобы начать деловое путешествие Airbnb в Великобританию, необходимо понять все налоговые обязательства. Такие инструменты, как налоговый калькулятор Airbnb, могут дать представление о потенциальных доходах и налогах.
Если вы покупаете недвижимость для Airbnb UK, всегда учитывайте влияние муниципального налога и бизнес-тарифов. Также крайне важно быть в курсе налоговой политики и правил Airbnb в Великобритании.
Советы по соблюдению требований
· Всегда декларируйте свой доход. С налогами Airbnb лучше перестраховаться.
· Ведите учет всех ваших бронирований, расходов и доходов. Это может помочь во время налогового сезона.
· Будьте в курсе. Налоговые правила могут измениться, поэтому всегда следите за обновлениями налоговых правил Airbnb.
· Рассмотрите возможность профессиональной помощи. Работа с налогами может оказаться непростой задачей, поэтому помощь бухгалтера или налогового консультанта может оказаться неоценимой.
Управление бизнесом Airbnb в Великобритании может быть как полезным, так и сложным. Понимая свои обязательства, связанные с муниципальным налогом Airbnb, ставками для бизнеса и другими соответствующими налогами, вы можете гарантировать, что ваше предприятие останется прибыльным и будет соответствовать требованиям. Нужен совет или помощь? Свяжитесь с UpperKey сегодня, чтобы поговорить с одним из наших опытных менеджеров по недвижимости Airbnb.
Comments