Париж — одно из лучших туристических направлений в мире, которое ежегодно посещают более 30 миллионов посетителей. Учитывая такой высокий туристический спрос, краткосрочная аренда, такая как Airbnb, становится все более популярной во французской столице. Для инвесторов в недвижимость краткосрочная аренда в Париже может обеспечить отличную прибыль и высокий уровень заполняемости. Это руководство от UpperKey содержит все, что вам нужно знать об инвестировании в аренду на время отпуска в Париже, и отвечает на некоторые часто задаваемые вопросы.
Разрешена ли краткосрочная аренда в Париже?
Да, краткосрочная аренда в Париже легальна. Однако существуют некоторые правила, о которых следует знать владельцам:
· Дома целиком можно сдавать в аренду только на 120 дней в году. Это делается для того, чтобы избежать вывода недвижимости с рынка долгосрочной аренды.
· Совместное использование дома (аренда комнаты в присутствии владельца) не подлежит ограничению в 120 дней.
· Хозяева должны зарегистрироваться в местной мэрии и указать свой регистрационный номер в объявлениях. Также необходимо оплатить туристический сбор.
Для ведения законного и соответствующего требованиям бизнеса Airbnb в Париже важно соблюдать все правильные правила и положения.
Почему людям нравится краткосрочная аренда?
Гости предпочитают жилье для отдыха отелям по многим причинам:
· Больше места и удобств, таких как кухни и стиральные машины.
· Возможность жить как местный житель в жилой квартире
· Более низкая стоимость по сравнению с аналогичными гостиничными номерами
· Гибкая возможность самостоятельной регистрации без ограничений на стойке регистрации
· Уникальные места, недоступные где-либо еще, например исторические здания.
· Знакомство с аутентичными районами и местной культурой
Краткосрочная аренда позволяет путешественникам по-настоящему погрузиться в место назначения, а не просто приезжать сюда ненадолго в качестве туриста. Остановившись в настоящей парижской квартире, гости смогут делать покупки на небольших местных рынках, обедать в кафе, которые часто посещают местные жители, и получать представление о богемном парижском образе жизни. Блуждая по переулкам, можно увидеть другой вид на город, который редко можно увидеть. Это очень привлекательно по сравнению с анонимными сетевыми отелями, расположенными в многолюдных туристических районах. Жизнь среди парижан дает особые впечатления от путешествия, которых жаждут многие гости, снимающие жилье на короткий срок.
Является ли Париж хорошим местом для инвестиций в недвижимость?
Благодаря высокому туристическому спросу и росту цен на недвижимость за последнее десятилетие недвижимость в Париже доказала свою эффективность надежная инвестиция. Факторы, делающие его благоприятным, включают:
· Массовый туризм увеличивает посещаемость: город посещают 30 миллионов человек в год
· Существует нехватка отелей и жилья для удовлетворения туристического спроса
·Высокая арендная плата и рост цен обеспечивают рост капитала
· Надежная защита арендодателей и развитый рынок аренды
Основные центральные округа, такие как 1-й, 4-й, 5-й и 6-й, являются идеальными районами для инвестиций.
Может ли иностранец владеть квартирой в Париже?
Да. Ограничений на приобретение недвижимости иностранцами в Париже нет. Этот процесс включает в себя:
· Обеспечение финансирования для нерезидентов Франции
· Открытие счета во французском банке
· Поиск и предложение недвижимости
· Подписание договора купли-продажи у нотариуса
Рекомендуется привлечь двуязычного агента по недвижимости и юриста, который поможет сориентироваться в процессе покупки.
Имейте в виду, что затраты на покупку высоки и составляют около 7 % от покупной цены. Налог на прирост капитала также применяется к нерезидентам.
Как мне открыть Airbnb в Париже?
Ключевые шаги для открытия парижского Airbnb включают в себя:
· Изучите лучший район для покупки с учетом спроса на аренду, цен и доходности.
· Просмотрите объявления и сделайте предложение по подходящей инвестиционной недвижимости
· Профинансируйте покупку в качестве иностранного инвестора
· Обставьте квартиру подходящей мебелью для сдачи в аренду
· Сфотографируйте объект, создайте объявление и календарь на Airbnb
· Внедрить стратегию ценообразования, основанную на сезонном спросе
· Добавьте внутренние правила и условия
· Управляйте бронированием, регистрациями, уборкой и обслуживанием
Обращение к такой компании по управлению недвижимостью, как UpperKey, может помочь обеспечить общение с гостями, уборку и передачу ключей.
Где лучше всего инвестировать в Париже?
Первый округ возглавляет список Парижа Инвестиции Airbnb. Другие популярные районы — Марэ, Сен-Жермен-де-Пре, Монмартр и соседние округа, например 10-й и 11-й.
При принятии решения учитывайте такие факторы, как:
· Спрос и заполняемость Airbnb
· Туристические объекты, достопримечательности, транспортное сообщение
· Доход от аренды в этом районе
· Потенциал будущего роста капитала
Центральные районы рядом со станциями метро обычно работают лучше всего. Близость к кафе, ресторанам и магазинам также идеальна.
Сколько вы зарабатываете на Airbnb в Париже?
Доходность Airbnb в Париже в среднем составляет около 2–5 % при долгосрочной аренде. Однако краткосрочная доходность Airbnb намного выше. По данным компании AirDNA, доходность целых квартир в Париже в среднем превышает 9%. Самые эффективные Airbnbs могут зарабатывать более 8000 евро в месяц в пик летнего сезона.
При покупке квартиры в популярном центральном районе по правильной цене возможна доходность 6-10% в год. Вычтите свои расходы и затраты на финансирование, и вы получите ежемесячный доход в размере 3000–5000 евро по текущим рыночным ценам.
Какова хорошая рентабельность инвестиций в краткосрочную аренду?
Хорошей целью является достижение доходности от краткосрочной аренды на уровне 8 % в год. Лучшие парижские Airbnbs достигают более 10%. Это влияет на средний уровень заполняемости около 70-80% в сильных местах.
Для расчета рентабельности инвестиций:
· Годовой доход – эксплуатационные расходы = годовая прибыль
· Годовая прибыль / общая стоимость недвижимости x 100 = рентабельность инвестиций в %
Как облагается налогом доход Airbnb во Франции?
С прибыли от аренды Airbnb во Франции взимается подоходный налог. Это делается посредством отчетности по самооценке по схеме Micro BIC.
Вы декларируете доход за вычетом вычитаемых расходов, таких как уборка, принадлежности для гостей и агентские сборы. 50 % остатка затем оценивается как налогооблагаемый доход.
Во Франции также взимаются социальные сборы в размере 800–3000 евро в зависимости от уровня дохода. Учитывая сложность, рекомендуется помощь в бухгалтерском учете.
Планирует ли Франция закрыть налоговую лазейку, приносящую пользу Airbnb?
Правительство Франции объявило о планах ужесточить налоговое законодательство в отношении платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. В настоящее время многие хозяева не декларируют свои доходы от аренды, что обходится государству в значительные налоговые поступления.
Предлагаемые меры, которые, вероятно, вступят в силу к 2024 году, включают:
· Платежи подоходного налога удерживаются платформами до выплат хосту
· Платформы передают идентификатор хоста и данные о доходах непосредственно в налоговый департамент.
В результате хозяевам Airbnb будет намного сложнее скрывать доходы и уклоняться от уплаты налогов в будущем.
Учитывая все это, вы можете захотеть стать партнером компании по управлению недвижимостью, если вы хотели бы инвестировать в аренду жилья на время отпуска в Париже. Такие компании, как UpperKey, могут помочь хостам следующим образом:
· Поиск подходящей недвижимости с потенциалом для инвестиций в аренду и организация просмотров
· Управление проектом по ремонту и установке декора
· Создание привлекательных фотографий объявлений, рекламных текстов и повышение их популярности в Интернете.
· Управление всем общением гостей до, во время и после каждого пребывания
· Проведение регистрации заезда/отъезда, уборки и передачи ключей
· Круглосуточная поддержка по любым вопросам, связанным с гостями или недвижимостью
· Оптимизация цен на основе прогнозов спроса
· Управление всем бухгалтерским учетом, платежами и соблюдением нормативных требований
Использование авторитетного местного поставщика дает уверенность в том, что о ваших инвестициях хорошо заботятся, и максимизирует прибыль, пока вы сосредотачиваетесь на других начинаниях. Учитывая высокую потенциальную прибыль, затраты вполне оправданы.
Несмотря на некоторые нормативные проблемы, Париж остается лучшим городом мира для инвестиций в краткосрочную аренду. Высокий туристический спрос, отличные перспективы занятости и высокая прибыль делают парижский Airbnb привлекательным бизнесом. Выбор центрального местоположения, оптимизация доходности и помощь в управлении недвижимостью от UpperKey могут позволить инвесторам реализовать потенциал прибыльного дохода.