В течение последних 33 лет компания Paris rent специализируется на краткосрочной или долгосрочной аренде роскошной мебели в Париже для профессионалов, где находятся такие знаменитые памятники, как Эйфелева башня или Нотр-Дам Собор. После событий в Короне и сокращения авиаперевозок парижская компания по контролю за арендной платой восстановилась, адаптируясь к новой клиентуре – арендаторам «основного места жительства». Однако для аренды в качестве «основного места жительства» требуется договор аренды, и арендатор должен отделить арендную плату от краткосрочная или долгосрочная арендная плата и соблюдать < href="https://www.theupperkey.com/encadrement-des-loyers" target="_blank">правило расчета для оценки этой арендной платы. Вот некоторая информация о правилах аренды в Париже, которая поможет вам получить дополнительную информацию об аренде в качестве «основного места жительства».
Что такое контроль арендной платы в Париже, Франция?
Впервые введенная в действие Законом Алура, система краткосрочной или долгосрочной аренды была остановлена, а затем вновь введена в действие Законом Элана, распространяющимся на муниципалитеты, желающие это сделать. Итак, и при соблюдении определенных критериев. Эти критерии учитывают существенные различия между частными и государственными собственниками, а также низкий уровень нового строительства в городе. В результате с 25 ноября 2018 года муниципалитеты могут ограничивать "провисание" арендной платы, обеспечивая при этом повышенную базовую арендную плату, которая не должна превышаться.
Большинство муниципалитетов, применяющих систему арендной платы, расположены в регионе, где расположена Эйфелева башня, и среди крупнейших городов на сегодняшний день ее приняли только Париж и Лилль. Арендная плата устанавливается каждый год перед летом в зависимости от типа жилья (пустое или меблированное), количества комнат и даты постройки здания.
Как работает контроль арендной платы в Париже
В Париже контроль арендной платы устанавливается правилами, согласно которым арендная плата свободно определяется в пределах, определенных базовой арендной платой, которая увеличивается, фиксируется и обновляется каждый год указом. Система экспериментального контроля арендной платы в течение ограниченного периода времени легла в основу создания сегодняшней системы. Эталонная арендная плата близка к медианной арендной плате, определяемой в зависимости от уровня краткосрочной или долгосрочной арендной платы, наблюдаемой в определенных категориях географических районов и определенных единицах жилья.
Снижение базовой арендной платы соответствует 70 % базовой арендной платы, а увеличение базовой арендной платы соответствует 120 % базовой арендной платы. Однако можно договориться о надбавке к арендной плате в дополнение к базовой арендной плате, определенной обеими сторонами договора. Эта надбавка может быть принята только в том случае, если жилье имеет обоснованные характеристики комфорта или местоположения по сравнению с аналогичным географическим жильем.
Зачем оценивать арендную плату в Париже?
Прежде чем арендовать меблированную квартиру или дом, в ваших интересах сделать это по подходящей цене. Вот почему первоначальная оценка краткосрочной или долгосрочной аренды абсолютно необходима с учетом рыночных цен. Если это ваша собственность, вы, естественно, склонны переоценивать ее цену. Если цена краткосрочной или долгосрочной аренды не соответствует рыночной, вам может быть очень сложно найти арендатора.
Итак, изучаем как составить оценку арендной платы абсолютно необходим, и вам следует сначала исходить из ориентировочной арендной платы за квадратный метр (см. пояснения на веб-сайте https://www.service-public). .fr/particuliers/vosdroits/F13723. Но это не освобождает вас от необходимости поиска квартиры вручную. Как только вы узнаете местоположение вашей недвижимости, сдаваемой в краткосрочную или долгосрочную аренду, вам следует обратить внимание на существующие объявления рядом с вами. Это Таким образом, вы можете определить среднюю стоимость аренды и использовать ее для расчета арендной платы. Однако вам все равно следует быть реалистами и сравнивать аналогичные объекты недвижимости с точки зрения размера и услуг.
Использование симулятора аренды
В Интернете вы найдете множество сайтов, предлагающих симулятор аренды недвижимости в Париже. Вообще говоря, этот тип инструмента был разработан конкретными инженерами с использованием алгоритма, полученного из сотен меблированных квартир во французской столице.Это общедоступные данные, полученные непосредственно из объявлений о недвижимости. Вместо того, чтобы делать все самостоятельно, вы можете использовать оценщик.
Использовать их особенно просто, ведь вам достаточно указать адрес вашего объекта недвижимости. Вы также указываете, является ли это недвижимость меблированной или немеблированной, ее площадь, количество комнат, год постройки, этаж недвижимости, есть ли у вас подвал, терраса или гараж.
Из введенной вами различной информации вы получите стоимость аренды вашей недвижимости. Но повторюсь, это ориентировочное значение, а не реальность. Поэтому мы предупреждаем вас о результатах, которые вы можете получить, и советуем вам еще раз обратиться в профессиональные агентства, чтобы определить точную сумму арендной платы.
Зачем работать с агентством, которое специализируется на краткосрочной или долгосрочной аренде недвижимости в Париже?
UpperKey является признанной целью агентство по управлению недвижимостью в Париже и многих других городах Франции. Действительно, оценка арендной платы с мебелью или без мебели может показаться настоящей головной болью, когда вы не занимаетесь бизнесом. Хотя всегда можно сделать это самостоятельно, вы можете потерять много времени, если не воспользуетесь правильными инструментами. Кроме того, вы можете определить неправильную сумму арендной платы, т. е. слишком низкую, что может негативно повлиять на вашу рентабельность инвестиций.
Кроме того, если вы решите управлять арендатором самостоятельно, потребуется много времени и сил. После определения арендной платы вам придется обеспечить публикацию вашего объявления и ответ многочисленные запросы. Вы должны уладить различные административные формальности и, конечно же, обеспечить наличие инвентаря на момент прибытия и отъезда вашего арендатора.
В то же время они также могут попросить вас выполнить различные административные или технические процедуры. В случае неоплаченной арендной платы вы можете столкнуться со многими финансовыми трудностями. Поэтому, чтобы избежать этих различных неудач, у вас есть возможность работать с UpperKey. Агентство берет на себя все заботы, т.е. оценку суммы арендной платы, принимая во внимание структуру арендной платы в парижском регионе. Но, прежде всего, вы гарантированно будете получать регулярный доход, не беспокоясь о своем арендаторе.
Как рассчитать регулируемую арендную плату?
Применяемая ежемесячная арендная плата рассчитывается путем расчета «базовой арендной платы» за квадратный метр помещения, умноженной на количество квадратных метров жилой площади. Расчет применяется только к самой арендной плате, всегда без учета сборов. Размер арендной платы устанавливается в зависимости от стоимости арендуемого арендатором жилья. Эти расходы добавляются к арендной плате.
Как вы определяете стоимость аренды?
Помимо регулируемой арендной платы арендатор оплачивает свою долю расходов на строительство, которую чаще называют арендной платой. Эти сборы представляют собой либо фиксированную цену, либо резерв. Если арендатор выберет это положение, сумма платы будет пересматриваться в конце каждого года аренды на основе индекса IRL, как и арендная плата. Сборы рассчитываются на счетах сборов, переданных доверенным лицом после проверки бухгалтерского учета на собрании кондоминиума. Владельцы получают свой счет от доверительного управляющего в конце года с суммой, подлежащей возмещению арендатору.
Обязательно укажите участки, подлежащие учету (например, подвал или подсобное помещение, если сдается вместе с меблированной квартирой) и разделите сумму на двенадцать, чтобы получить ежемесячную арендную плату. плата. В отчете вашего управляющего недвижимостью будет разница между арендной платой и арендной платой. При долгосрочной или краткосрочной аренде с мебелью можно применить фиксированную ставку, которая остается фиксированной.