Airbnb регулярно попадает в заголовки газет, вступая в споры с городскими властями и планировщиками относительно их правил и норм, касающихся краткосрочной аренды. Во многих городах хозяева требуют, чтобы хозяева зарегистрировались в мэрии или других городских агентствах, чтобы получить номер лицензии, прежде чем разместить объявление на сайте Airbnb.
В Лос-Анджелесе вводится строгое законодательство для краткосрочной аренды хостов
Последние новости о правилах и нормативных требованиях поступили из Лос-Анджелеса. Их закон Постановление о совместном использовании жилья теперь содержит строгие положения о том, кто может сдавать свои комнаты и дома в аренду на Airbnb, получая при этом небольшую дополнительную прибыль от сдачи жилья в отпуск.
Простите, если вы думаете: Лос-Анджелес далеко за пределами моей территории; о чем мне беспокоиться?» Ну, недавно Airbnb обожгла себе пальцы за то, что не уделяла должного внимания законам о краткосрочной аренде в Европе — особенно в Париже, Франции. Теперь перед ним стоит задача установить партнерские отношения с правительствами всего мира, надеясь ввести больше схем регистрации для решения этой проблемы.
Процесс регистрации жилья на Airbnb в Лос-Анджелесе до сих пор неясен, но тем, кто ищет дополнительный доход от сдачи жилья в отпуск, следует быть осторожным.
Штраф на 8 млн евро для Airbnb из-за более 1000 незаконно рекламируемых объявлений Airbnb
После того, как компания Airbnb была оштрафована на 8 миллионов евро в пользу города Парижа, похоже, что гигант краткосрочной аренды усиливает свою игру, чтобы избежать подобных бедствий в зале суда в будущем. и связанные с этим крупные штрафы.
В Париже обязательный регистрационный номер требуется от хозяев, желающих сдать свою собственность. Поэтому, когда французские власти выяснили, сколько хозяев обходят закон о платформе Airbnb, они подали на них в суд.
Предполагается, что из-за несоблюдения правил и отсутствия действительного регистрационного номера реклама недвижимости Airbnb будет удалена с сайта. Законы и практика, касающиеся этого правила, вступили в силу в 2017 году.
Парижское законодательство направлено на защиту туризма и жилых районов
Регистрационный номер, который требуется для каждого объекта недвижимости в соответствии с городским кодексом туризма и который предоставляется мэрией Парижа, обеспечивает более строгое регулирование краткосрочной аренды мебели в городе и в ряде близлежащих мест. Однако, взглянув на количество регистраций по объявлениям на Airbnb, парижские власти поняли, что более тысячи владельцев недвижимости, писем или арендодателей не выполнили требования.
Учитывая, что каждому из 1010 объектов, указанных на Airbnb, в то время был назначен штраф в размере 8 000 евро, мы можем только догадываться, что этот опыт оставил у них неприятный привкус во рту. Заняв второе место и не желая повторения результатов, Airbnb подталкивает местные и национальные правительства других стран к внедрению партнерской системы, предоставляя уникальные регистрационные номера, которые будут отображаться в списках их веб-сайтов.
Ограничение на 120 ночей в год для краткосрочной аренды в Париже позволяет бороться с падением количества жилой недвижимости
Так о чем весь этот шум? Почему бы людям не заработать немного дополнительных денег, сдавая свои дома в аренду? Что ж, с момента запуска Airbnb многие сообщества в ведущих туристических зонах серьезно пострадали от сдачи жилой недвижимости в аренду. И арендодатели, и владельцы поняли, насколько больше прибыли они могут получить, перейдя на краткосрочное проживание с долгосрочной аренды жилья, с легким доступом к гораздо большему количеству арендаторов на невероятно популярной и успешной платформе аренды.
Из-за нехватки жилой недвижимости рабочим и постоянным жителям было все труднее найти жилье, что повлияло на местную промышленность и устоявшуюся культуру каждого сообщества, которые были заменены обилием туристов.
Изначально в Париже требовалось, чтобы хозяева Airbnb подали заявку на краткосрочную регистрацию, и ограничивали аренду комнат и аренду не более чем 120 ночей в год. Если бы они хотели превысить этот лимит, им пришлось бы обратиться в отдел планирования за изменением использования, опять же, от парижской ратуши.
Лос-Анджелес присоединяется к кампании, и это не облегчает жизнь хозяевам Airbnb
Airbnb подтвердила свое одобрение системы регистрации в Лос-Анджелесе. Недавно компания добавила страницу, содержащую большую часть последней информации о подаче заявления и получении регистрационного номера Лос-Анджелеса, в свой справочный центр.
Подводя итог изменениям, Постановление о совместном проживании в Лос-Анджелесе разрешает только краткосрочное пребывание в основном доме владельца или арендатора, и в этом случае аренда вполне допустима. Если это вторичная недвижимость для отпуска или сдача в аренду, она не подходит для проживания менее 30 ночей.
Вот некоторые трудности, через которые должны пройти жители Лос-Анджелеса, чтобы получить номер лицензии, в том числе за дополнительную плату.
· Вам потребуется удостоверение личности с фотографией (выданное федеральным правительством или штатом, например, водительские права, удостоверение личности штата или паспорт, а также 2 документа, подтверждающие основное место жительства< /strong>. Это может быть карта избирателя, регистрация транспортного средства, недавний счет за медицинское страхование, недавний счет за страхование транспортного средства, недавняя зарплата, недавний счет за налог на имущество или договор аренды.
· Если вы арендуете или сдаете недвижимость в аренду, вам потребуется подписанное и нотариально заверенное заявление от арендодателя, подтверждающее ваши планы совместного проживания.
· Если вы планируете сдавать в аренду несколько комнат в своем основном доме, вы можете подать заявку на получение единого регистрационного номера, который включает каждую из них, но одновременно вы можете принимать только одно бронирование, то есть сдавать только одну комнату на каждую ночь в календарь.
· Годовой регистрационный сбор для обычного домашнего совместного использования составляет 89 долларов США.
· Если вы планируете сдавать свой объект в аренду более чем на 120 ночей в году, вам необходима политика Расширенного совместного использования жилья. Это означает подачу заявки на обычную регистрацию совместного проживания, соответствие множеству дополнительных критериев, согласие на процесс уведомления соседей через городского подрядчика и оплату дополнительного сбора в размере 850 долларов США в год — если вы получите оценку .
Как мы уже говорили, вторичные жилые дома не могут использоваться в качестве варианта краткосрочной аренды, поэтому для каждого бронирования необходимо использовать аренду на 30 ночей или более. Однако для среднесрочной или долгосрочной аренды разрешение или регистрационный номер для хостов в Лос-Анджелесе пока не требуется.
Подделка регистрационных номеров Airbnb
Было множество хостов, использующих поддельные или случайно сгенерированные номера для своих объявлений, чтобы обойти проблему, используя более гнусные методы. Несмотря на то, что это поддерживает рекламу объекта недвижимости на почетном месте, можно подумать, что Airbnb или власти раскроют свои менее чем законные методы — это лишь вопрос времени. И, конечно же, вскоре мы увидим введение простого решения для написания кода для баз данных перекрестных ссылок, запрещающего фиктивные стороны.
Еще одна незаконная тенденция сохранять эти объявления без регистрации в списках – это указывать адрес электронной почты или номер телефона вместо регистрационного номера. Эти новые контактные данные служат альтернативным способом подключения для завершения бронирования аренды жилья за пределами сайта Airbnb.
Состояние схем регистрации Airbnb в 2021 году
Похоже, Airbnb с момента своего появления напугала многих законодателей, это точно. Поскольку многие крупные города называют платформу соучастником незаконной сдачи в аренду, неудивительно, что она ужесточает правила по мере своего продвижения в будущее.
Слишком много стран вносят правовые изменения в свое законодательство о краткосрочной аренде, чтобы перечислять их, но пока вот несколько самых популярных туристических направлений в мире и то, как они справляются со своей ситуацией с жильем на Airbnb.
Лос-Анджелес: как и во всех строгих условиях, упомянутых выше, требуются хосты. которые разрешают проживание менее 30 ночей, но не более 120 ночей в каждом календарном году.
Париж: в Городе Света требуется регистрация для размещения на Airbnb жилья на срок менее 30 ночей для основного и дополнительного жилья, но не более 120 ночей в каждом календарном году. С 2019 года аренда жилья во Франции облагается туристическим налогом, цель собирается Airbnb и выплачивается соответствующему городу.
Лондон: законодатели Великобритании выдвинули важные предложения, призывающие к - инклюзивная система регистрации в Великобритании. С 2018 года краткосрочная аренда была ограничена местными законами до 90 ночей в год, но местным советам оказалось сложно контролировать это.
Вы можете прочитать предложение Airbnb на их веб-сайте. Если вы считаете, что имеете право сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду на срок, превышающий стандартные 90 ночей, вам необходимо заполнить форма исключения.
Бостон: здесь действуют правила краткосрочной аренды. лицензии, выдаваемые городом и требуемые по закону. Гостиницы, мотели, бизнес-аренда и имущество, заключенное по контракту с больницами, освобождаются от налога, но не являются пансионами, представительскими люксами и корпоративными квартирами.
Частота составляет 28 ночей или меньше, а регистрация на Airbnb в Бостоне стоит 200 фунтов стерлингов в год.
Майами: для всех, кто хочет остановиться на несколько дней в районе Майами-Бич. , требуется номер в дополнение к лицензии на аренду жилья во Флориде.
Регистрация краткосрочной аренды означает добавление номера налоговой квитанции города Майами-Бич (BTR) и номера налогового сертификата города Майами-Бич в свои объявления.
Простой и безотказный способ обойти систему лицензирования Airbnb
Когда вы регистрируетесь в системе iRenting UpperKey, исчезают любые проблемы, с которыми вы могли столкнуться в системе регистрации Airbnb. Поскольку UpperKey выступает в качестве вашего арендатора, сдавая ваши дома и квартиры в субаренду своей легко доступной сети высококачественных арендаторов, они выполняют всю тяжелую работу и тяжелую работу.
Они не просто находят своих арендодателей лучшими арендаторами для каждой собственности, они берут на себя все: от передачи, содержания и обслуживания до уборки, прачечной и управления клиентами. Их система лидирует в цифровом прорыве индустрии гостеприимства: все больше и больше процессов управляются онлайн с помощью сверхбыстрых и всегда эффективных цифровых решений.
UpperKey — ведущая организация iRental и первопроходец в индустрии PropTech. Как самая первая организация по аренде жилья в Лондоне , они управляют глобальным предприятием, ставя перед собой задачу рационализировать индустрию аренды недвижимости.
Все, что вам нужно сделать, это сидеть сложа руки и получать платежи — каждый месяц, в обязательном порядке.
Если вы рассматриваете лучшие альтернативы Airbnb и систему, превращаясь в довольно неприятный набор административных и чрезмерных затрат, UpperKey предоставляет подлинное и выдающееся решение ваших вопросов, таких как: «нужен ли мне какой-либо регистрационный номер Airbnb?», «как мне создать объявление на Airbnb» или «как мне получить номер лицензии Airbnb?».
Основатели Upperkey:
Бенуа Лам @benoit__lam
Йохан Хаджи @HotelMarket20