Независимо от того, являетесь ли вы новичком в мире инвестиций под сдачу в аренду или уже создали разнообразный портфель самоуправляемых активов, у вас могут возникнуть вопросы о том, сможет ли управляющий недвижимостью сократить некоторые расходы. вашей загруженности. Когда вы поговорите с другими арендодателями, вы, скорее всего, получите множество разных мнений и советов, поэтому понять, что делать, может быть непросто. Вот почему в этом руководстве мы обсудим преимущества наличия управляющего недвижимостью, чтобы вы могли принять лучшее решение для своих инвестиций.
Профессиональная оценка
Если вы недавно купили недвижимость или присматриваетесь к различным объектам недвижимости на рынке, то вы, вероятно, имеете хорошее представление об общей финансовой ценности ваших новых инвестиций. Но как это значение переводится на рынок аренды? Простой взгляд на цену аналогичной арендуемой недвижимости не всегда является лучшим способом оценить ваш дом, поэтому это одно из самых больших преимуществ использования компании по управлению недвижимостью.
Благодаря обширным ресурсам и квалифицированным штатным оценщикам команды по управлению недвижимостью имеют гораздо больше возможностей определить соответствующую сумму арендной платы, которую вы должны взимать с арендаторов. Они смогут сделать это на фоне текущей ситуации на рынке аренды, а также включить прогнозы на будущее в свои окончательные рекомендации. Сдавая недвижимость по правильной цене, вы сможете привлечь самых лучших арендаторов.
Надежный сбор платежей
Когда вы впервые рассматриваете свои варианты в качестве арендодателя, вы можете задаться вопросом, каковы преимущества использования компании по управлению недвижимостью? Безусловно, одним из самых очевидных преимуществ этого подхода является тот факт, что сбор арендной платы становится проще. Хотя на бумаге ваши арендаторы могут быть надежным выбором, реальная жизнь не всегда предсказуема, и вы часто можете столкнуться с ситуациями, когда арендаторы не могут своевременно произвести оплату. Вместо того, чтобы пытаться самостоятельно разобраться в мире задолженностей и просроченных платежей, оставьте сложные вопросы своему управляющему недвижимостью, который будет иметь опыт поддержки как арендаторов, так и арендодателей в спорах по платежам.
Даже если вы беспокоитесь о своих первых шагах в мире сдачи в аренду арендаторам или беспокоитесь о безопасности своих финансов, использование службы управления недвижимостью, такой как UpperKey, дает вам множество дополнительных возможностей, которые вы можете использовать. не будет иметь право на получение жилья в частном арендованном секторе. Например, вы можете принять участие в программе гарантированной арендной платы, при которой арендная плата за шесть месяцев выплачивается авансом, независимо от того, занята ли сама недвижимость или нет. Для большего спокойствия UpperKey отлично справляется с управлением вашим домом и снижением уровня бизнес-рисков.
Управление ремонтом
Даже самые осторожные арендаторы иногда могут столкнуться с проблемами технического обслуживания, такими как поломка бытовой техники или неизбежные чрезвычайные ситуации. Еще одним преимуществом системы управления недвижимостью является то, что в таких случаях назначенный вами управляющий недвижимостью будет держать в курсе всех ваших запросов на ремонт, а одним из преимуществ работы управляющим недвижимостью является специальное обучение, которое проводится для поиска надежных и надежных подрядчиков.
В конечном счете, большинство арендодателей не имеют специального опыта или подготовки, необходимых для быстрого устранения аварийных или неожиданных ремонтных работ, что может оставить плохое впечатление у арендаторов или даже повлиять на качество их жизни. Управляющие недвижимостью помогут вам избежать таких случаев, используя штатных сертифицированных инспекторов по строительству, которые могут регулярно оценивать недвижимость, чтобы планировать профилактический ремонт и текущее обслуживание. Установив четкий график оценки, ваш управляющий агент может работать с арендатором, чтобы управлять любым непредвиденным ремонтом, а также переоценивать стоимость аренды, где это необходимо, на тот случай, если потребуется внести изменения в результате текущих работ.
Еще одним преимуществом такой процедуры является простота поддержания связи, если ваши арендаторы общаются напрямую с офисом и назначенным агентом. Вместо того, чтобы звонить вам в личное время, например, по вечерам или выходным, ваши арендаторы будут знать, что любой контакт относительно их недвижимости должен осуществляться по официальным каналам. Это не только сэкономит вам время, но и создаст передовую практику для всех сторон. Хотя, как и в случае с любой собственностью, вы должны ожидать значительного износа, наличие четкой политики ремонта — хороший способ завоевать уважение среди ваших арендаторов к состоянию их дома.
Улучшение коммуникации
Арендодатели, которые в частном порядке управляют своей недвижимостью, часто являются единственным контактным лицом для арендаторов по любым вопросам или проблемам, связанным с недвижимостью. К сожалению, хотя это может привести к некоторым полезным моментам, чаще всего это может быть причиной некоторых неприятных взаимодействий. Разговоры с арендаторами могут быть непростыми, от задержек платежей до запросов на ремонт, и одним из самых больших преимуществ найма компании по управлению недвижимостью является то, что у вас будет профессиональная, опытная команда, к которой ваши арендаторы могут обратиться в случае возникновения проблемы. Это, в свою очередь, оставляет вам больше времени, которое вы можете потратить на собственную работу, и помогает вам расширить свой портфель недвижимости, не тратя драгоценное время на то, чтобы стоять в очереди к агентам по ремонту, решать споры или даже вручение уведомления арендаторам.
Соблюдение юридических требований
Как арендодатель, вы будете нести ответственность за выполнение огромного количества функций и обязанностей, связанных с сдачей недвижимости в аренду арендаторам. Эти обязанности включают соблюдение требований законодательства и проведение тщательных регулярных проверок имущества. Вот некоторые из наиболее распространенных проверок, которые вам как арендодателю в Великобритании необходимо пройти:
Электрические проверки
Правительство Великобритании разработало ряд стандартов электробезопасности, которые должны соблюдаться арендодателями в частном секторе аренды, и важно, чтобы вы были в курсе этих требований. В правила включена необходимость проверки и испытаний электроустановок на объектах недвижимости квалифицированным специалистом не реже одного раза в пять лет, при этом отчет об этой проверке должен быть предоставлен действующему арендатору в течение 28 дней после проверки.
Проверка газовой безопасности
Аналогичным образом правительство также выпустило инструкции по проверкам газовой безопасности, которые необходимо проводить при сдаче в аренду объектов недвижимости. Сюда входят периодические проверки на протяжении всего срока аренды, а также проверки, которые необходимо проводить между арендами. Например, прежде чем сдать недвижимость новым арендаторам после того, как предыдущие арендаторы покинули помещение, вы должны убедиться, что все газоходы и приборы имеют актуальную запись о проверке газовой безопасности, а также гарантию сертифицированного специалиста. профессионал, что они безопасны в использовании. Прежде чем жильцы получат ключи, вам необходимо предоставить им копию этих записей по юридическим причинам.
Проверка пожарной безопасности
Пожарная безопасность всегда должна быть одним из наиболее важных элементов при сдаче в аренду любого объекта недвижимости, и одним из многих преимуществ компании по управлению недвижимостью является тот факт, что проверки пожарной безопасности могут проводиться от вашего имени. По закону арендодатели обязаны установить одну или несколько датчиков дыма на каждом этаже дома, а также датчик угарного газа в комнатах, где есть любые приборы, сжигающие твердое топливо. Между арендами должны проводиться проверки для обеспечения их хорошего рабочего состояния, с отчетом об этих проверках, предоставляемым новым арендаторам.
Помимо этих проверок вы также будете нести ответственность за удержание арендного залога ваших арендаторов, который должен храниться в утвержденной схеме депозита. В результате вам придется соблюдать некоторые важные правила, когда ваши арендаторы покидают недвижимость, и управляющий агент сможет помочь вам следовать им, чтобы избежать юридических осложнений. Если вы не используете утвержденную схему, ваши права будут ограничены в случае просрочки или отмены арендной платы, поэтому очень важно следить за этим. Управляющий агент сможет помочь вам, а также убедиться, что Арендный залог возвращается справедливо и в нужное время.
Управляющие недвижимостью регулярно проходят повышение квалификации, чтобы постоянно быть в курсе правил и положений, применимых к данному сектору, поэтому вы можете быть уверены, что использование управляемой услуги защитит ваши индивидуальные права, а также ваши инвестиции. . Если у вас есть какие-либо сомнения относительно уровня подготовки или опыта потенциального управляющего недвижимостью, вы можете поговорить с ним напрямую, чтобы больше узнать, могут ли они быть правильным выбором для вашей поддержки. Спросите их о типе недвижимости, которой они обычно управляют, как долго они этим занимаются и есть ли какие-либо области, в которых они, возможно, не так хорошо разбираются, чтобы вы могли получить лучшее представление об их пригодности.
Возможно, при покупке недвижимости для сдачи в аренду вы не в первую очередь задумываетесь о найме управляющего недвижимостью, особенно если вы уже потратили значительную часть своего бюджета на обустройство недвижимости и завершение ремонта дома. Тем не менее, инвестиции в профессиональное управление недвижимостью имеют множество преимуществ, которые окупятся в долгосрочной перспективе, включая улучшение связи с арендаторами, быстрый ремонт недвижимости и соблюдение правовых норм. Поговорите сегодня с управляющим недвижимостью UpperKey, чтобы узнать, как они могут революционизировать ваш подход к ведению бизнеса.