Гарантия Visale имеет определенные преимущества и недостатки, которые следует учитывать при аренде недвижимости. Действительно, это форма гарантии не только от невыплаты арендной платы, но и от возможных убытков во время действия договора аренды. На бумаге это остается особенно выгодным, но необходимо понимать, как это работает, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Как работает гарантия Visale
Вы ищете страховку от невыплаты арендной платы и вы подумываете о подписке на него. Вы должны знать, что визовая гарантия заменяет GRL (гарантию арендных рисков). Для собственника это неоспоримое преимущество – гораздо спокойнее осуществлять аренду, ведь соответственно снижается риск невыплаты арендной платы.
Со своей стороны, вы сдаете свое жилье в аренду, не проходя мимо агентство по его управлению. Таким образом, риски совершенно не незначительны по факту падения на невыполнившего свои обязательства арендатора. С того момента, как он не заплатит за аренду, вы можете столкнуться с определенными трудностями. Точно такой же случай, если ваше жилище пострадало.
Чтобы избежать этой неприятной ситуации, вы можете попросить у арендатора внести залог. Но также застрахуйте себя от невыплаченной арендной платы. Таким образом, у вас есть гарантия на арендную плату, а также на оплату арендной платы в течение всего срока аренды. Страховка покрывает период 36 месяцев невыплаченной арендной платы и 9 ежемесячных платежей за социальное жилье.
Но, как объяснялось ранее, у вас также есть дополнительная гарантия на случай повреждения имущества. Конечно, это разница между первоначальной инвентаризацией светильников и инвентарем светильников в конце срока аренды. Визовая страховка покрывает аренду до двух месяцев.
Какие преимущества визовой гарантии для владельца?
Для арендодателя есть много преимуществ. Прежде всего, визовая гарантия позволяет взять на себя возможную неоплаченную арендную плату на срок до 36 месяцев. Если когда-либо потребуется судебное разбирательство, гарантия Visale также покрывает ущерб от аренды.
Гарантийный договор выполняется быстро, а процедуры особенно просты. Это бесплатная и надежная услуга, и вы получаете выгоду от сертификации справочной организации, а именно Action Logement. Поэтому гарантия на получение визы является особенно ценной услугой для арендодателя, поскольку она бесплатна.
Каковы недостатки визовой гарантии?
На бумаге эта гарантия покрывает невыплаченную арендную плату и ущерб. Однако следует знать, что условия его получения особо строгие. Таким образом, визовая гарантия предназначена исключительно для определенных арендаторов. Это связано с их доходом, профессиональным положением, а также с их возрастом.
Первый недостаток заключается в специфических условиях проживания. Прежде всего, квартира или дом должны находиться на территории Франции. Жилье должно быть арендовано в частном порядке, без какого-либо соглашения. Однако его можно арендовать пустым или с мебелью. Помимо конкретных рамок мобильной аренды, необходимо, чтобы недвижимость непосредственно относилась к основному месту жительства арендатора. Наконец, оно должно соответствовать ведомственным санитарным нормам и считаться достойным.
Если аренда предназначена для человека в возрасте от 18 до 30 лет, она может осуществляться в общежитии или университетской резиденции.
Но есть и особые условия в отношении аренды. Последний не может быть заключен с одним из членов семьи собственника. Пункт о прекращении договора также должен быть включен в случае невыплаты арендной платы. В противном случае Action Logement, к сожалению, не сможет применить гарантию Visale. В случае коллокации также необходима индивидуализация.
Сумма арендной платы не может превышать 1300 евро в метрополии Франции и 1500 евро в Париже. В эту сумму будет включена арендная плата. Договор аренды должен быть заключен после получения соглашения о визовой гарантии.
Что нужно сделать, чтобы воспользоваться визовой гарантией
Прежде всего, вы должны знать, что процесс совершенно бесплатный и вам не нужно никуда идти, так как заявка подается онлайн. Для этого арендатор должен зайти на сайт Visale.fr, чтобы получить номер визы, сертифицированный Action Logement. Это уникальный номер, который будет полезен при составлении вашего файла.
Итак, вы создаете свою учетную запись для того, чтобы иметь личное пространство, и помните, что этот шаг необходимо обязательно сделать до того, как вы сдадите в аренду свою недвижимость. После создания вашей учетной записи вы должны убедиться в действительности визы вашего потенциального арендатора. Это необходимо для проверки номера визы вашего арендатора. Затем вам нужно будет указать все характеристики вашего объекта недвижимости.
После того, как вы выполните эти шаги, вам будет выдан договор Visale Bond. Именно тогда может быть заключен договор аренды с гарантией от порчи имущества и невыплаты арендной платы.
Сложность невыплаты арендной платы
Управление невыплаченной арендной платой иногда может быть сложным. Действительно, Action Logement систематически отдает предпочтение социальному лечению, а не судебным разбирательствам. В результате задержки резко увеличиваются, а иногда процедура может занять несколько лет. Так что, если вы спешите выселить арендатора-плохого плательщика, не удивляйтесь задержкам.
Это настоящее противостояние традиционному страховщику, который будет всячески заинтересован в проведении максимально быстрой процедуры выселения арендатора. Таким образом, он значительно ограничивает свои потери. У менеджеров по визам нет таких же опасений, и поэтому стимулов для ускорения процедуры пока мало. С вашей стороны, в любом случае, у вас есть гарантия арендной платы, но вы не обязательно спокойны, потому что у вас все равно есть недобросовестный арендатор в вашем жилье.
Почему лучше довериться агентству Upperkey?
Риск невыплаты арендной платы, несомненно, представляет собой значительный риск для арендодателя. Со своей стороны, вы ищете управления арендой специалист потому что у вас нет времени управлять арендатором. Однако вы не хотите подвергать себя финансовым трудностям из-за ущерба своему имуществу.
Действительно, крайне важно тщательно изучить досье различных кандидатов и оставить только тех, кто представляет минимальный риск. Это работа агентства Upperkey, которая, несомненно, специализируется на аренде жилья для отдыха. Независимо от того, используете ли вы специализированные платформы для аренды или нет, консьерж-служба Upperkey будет незаменима для правильного управления вашей различной недвижимостью.
В результате вам больше не придется беспокоиться о визовой гарантии, поскольку обо всем позаботится агентство.
Не забудьте подписаться на наш канал на YouTube!
Нажмите значок ниже.
