Как арендодатель, задумывались ли вы о преимуществах сдачи в аренду компании? Деловая аренда предлагает уникальные преимущества по сравнению с традиционной индивидуальной арендой. Мы обсудим все тонкости сдачи вашей недвижимости в аренду управляющей компании и почему вам стоит об этом подумать.
Что такое корпоративная аренда?
Выбирая сдачу своей недвижимости в аренду предприятию, а не частному лицу, как собственник, вы часто можете добиться более безопасной и прибыльной работы. Предприятия, ищущие высокие цены. Объекты, сдаваемые в аренду сотрудникам, консультантам или гостям на короткий, средний или длительный период времени, часто обеспечивают арендную плату, и ими легче управлять на условиях управляющего недвижимостью, чем их более традиционные аналоги. С помощью компании, или rобращаясь в управляющую компанию, это просто созревший бизнес, который берет на себя ответственность за сдаваемую недвижимость, аренду, ее содержание и уход, в отличие от физического лица.
Однако ничто не высечено на камне. Каждый арендодатель должен проявлять максимальную осторожность, чтобы защитить свою собственность и доходы с помощью системы управления доходами и программного обеспечения для управления доходами. Это означает тщательное исследование, профессиональные юридические консультации и надежные контракты.
Каковы основные различия между арендой компанией и частным арендатором?
Договоры аренды
Компания не может заключить традиционный договор краткосрочной аренды в соответствии с жилищным законодательством и ценами на жилье большинства стран. Это означает, что конкретный деловой контракт или новый договор аренды или договор об управлении арендой должен быть составлен между сторонами, чтобы предусмотреть все возможные непредвиденные обстоятельства. В договоре аренды компании будет зафиксирована сумма арендной платы, которая составляет неоспоримо, если только не предусмотрено соответствующее положение о пересмотре арендной платы. Физическое лицо может иметь право оспорить сумму арендной платы в соответствии с местным законодательством.
Выселения
Процессы выселения обычно не регулируются одинаково. В Великобритании, например, индивидуальные или совместные арендаторы защищены Законом о жилье 1988 года. Эти законы не распространяются на компании, сдающие жилье в аренду по своим собственным уникальным контрактам.
Однако, несмотря на разницу в договорах и договоренностях, проведение выселения и уведомление арендатора в конце срока действия договора с компанией должно быть простой процедурой.
Закон о защите прав потребителей
Антимонопольное законодательство о защите прав потребителей защищает индивидуальных и совместных арендаторов (в отличие от компаний, сдающих жилье внаем) от несправедливого обращения. Компания никогда не может считаться человеком, поэтому ей не назначается такой же тип защиты.
Обязанность обеспечить тот же тип защиты, который предусмотрен федеральным законом о защите прав потребителей, становится обязанностью компании. Во многих ситуациях это освобождает арендодателя от ответственности и упрощает жизнь в рамках данной системы.
3 главных причины арендовать жилье у компании, знающей или не знающей рыночные данные и технические услуги в сфере недвижимости
1. Более высокая арендная плата и гарантированный доход
Компания, которой требуется недвижимость более высокого качества в правильном районе, часто имеет в своем бюджете дополнительные деньги для обеспечения такого объекта. Для арендодателя это означает возможность требовать более высокую арендную плату во время переговоров и увеличение дохода от аренды. Чтобы приобрести недвижимость, отвечающую всем потребностям бизнеса, директор или управляющие недвижимостью, отвечающие за приобретение, будут более рады заплатить надбавку, чтобы гарантировать ее.
Еще одна причина, по которой компания, скорее всего, будет платить более высокую арендную плату, заключается в том, что деньги поступают из фондов компании, а не напрямую из личного бюджета человека. Эта «деловая операция» — это всего лишь расходы среди многих других.
Для человека любые деньги, которые он может сэкономить, арендуя недвижимость по более низкой цене, означают, что у него будет больше денег для других сфер его жизни. Частный арендатор, скорее всего, будет гораздо более щепетилен при принятии подобных финансовых решений.
При аренде компании вы будете получать оплату независимо от того, есть у нее арендатор или нет. Этот тип гарантированного дохода от аренды и дохода. Руководство берет на себя большую часть стресса, связанного с поиском новых арендаторов с течением времени. Если вы разумно выберете компанию, сдающую вашу недвижимость в аренду, вы получите множество преимуществ по сравнению с традиционными вариантами аренды.
2. Профессиональные переговоры и более широко доступные точки соприкосновения
Когда вы работаете с крупной компанией или корпорацией, вы будете иметь дело с людьми, которые знают, как вести бизнес. У них будут специалисты по правовым вопросам, и они также будут точно понимать, как работать с другими, чтобы получить то, что им нужно, эффективно и с правильным юридическим опытом. В некоторых случаях найти отдельного арендатора может быть проблематично.
Понимание того, когда арендатор доступен, а когда нет, как лучше всего провести переговоры и что происходит, когда дела идут не так, как надо, может привести к огромному разочарованию, не говоря уже о судебных издержках и судебных разбирательствах. Компания предоставляет вам надежную точку контакта — чаще всего в рабочее время, доступную круглый год. Если ваши менеджеры по недвижимости недоступны, в офисе всегда должен быть кто-то, кто будет принимать сообщения и доставлять ваши запросы.
3. Арендаторы более высокого качества
Это не всегда гарантировано, но при работе с более крупными компаниями и корпорациями люди, с которыми они ведут бизнес и которым необходимо жилье в высококачественной новой недвижимости, обычно принадлежат к более богатым и высшим классам общества. Обычно качество арендатора улучшается благодаря ассоциации.
Каковы возможные проблемы сдачи в аренду компании и как их избежать?
К сожалению, не все то золото, что блестит, но, проявив немного осторожности и бдительности, сдача в аренду компании может стать плавным и простым способом достижения стабильного и щедрого дохода.
Но каковы типичные проблемы, возникающие в этой системе?
Сложные переговоры
Учитывая, что каждый контракт между арендодателем и бизнесом уникален, существует вероятность возникновения вопросов о повышении арендной платы во время переговоров. Именно здесь опытный адвокат в сфере аренды недвижимости и арендного права будет ценным активом. Они поймут нюансы переговоров, позаботятся о том, чтобы вы были хорошо защищены и застрахованы от всех непредвиденных обстоятельств, включая уведомление арендатора.
Отсутствие депозита
Если это не указано в договоре, депозиты не всегда применяются, как в традиционных ситуациях сбора данных о транзакциях аренды. Иногда пользуясь преимуществом хранилища данных Realpage и программного обеспечения для ценообразования Realpage, компании контролируют меньше зданий. Это может сделать возмещение ущерба гораздо более сложным, чем вычет его из суммы, предназначенной для решения таких проблем.
Постоянно меняются арендаторы
В зависимости от типичной деловой активности и предполагаемого использования недвижимости арендаторы, сдаваемые компанией, могут часто меняться. Арендодатель не имеет права решать, кто проживает в его собственности, а кто нет. Компания может не проявлять такого же уважения к зданию или его содержимому.
Неподходящие арендаторы
В более сомнительных случаях арендатор может попытаться воспользоваться услугами компании для сдачи в аренду недвижимости, хотя как физическое лицо он не соответствует традиционным требованиям или требованиям. В таких случаях крайне важно выяснить, какой тип арендатора будет занимать жилую недвижимость, и, если таковые имеются, проверить ссылки, чтобы убедиться в их законности.
Неплатёжеспособность компаний
У любого бизнеса может случиться спад в работе, и, к сожалению, многие из них окажутся неплатежеспособными. Взыскать задолженность по аренде и невыплаченную арендную плату в таких случаях практически невозможно. Уже только по этой причине необходимо провести тщательное исследование при выборе того, с кем вы собираетесь заключить контракт. Наличие подписи директора в качестве гарантии — еще одна гарантия от потери дохода в этой сфере.
Аренда агенту дает все те же гарантии, без подводных камней
Вместо того, чтобы сдавать квартиру или недвижимость напрямую компании, заключая договор с таким агентством, как наше, вам будет гарантирована не только очень щедрая арендная плата за вашу недвижимость, но и забота и внимание настоящих профессионалов, относящихся к вашему дому. имущество, как если бы оно было его собственным. Мы тщательно отбираем гостей и подбираем их к нашим объектам, следя за тем, чтобы каждый кандидат подходил и имел отличную репутацию.
Мы становимся арендодателем на каждом этапе процесса. Это означает, что мы позаботимся о содержании квартиры, устранении любого ущерба и связанных с этим расходов. Вы не могли найти более простое решение, более понятный процесс и без какого-либо риска. Свяжитесь с UpperKey сегодня, чтобы начать работу.