Руководство по национальным и региональным правилам краткосрочной аренды в Риме, Италия
Туризм в Италии за последние годы значительно увеличился, а вместе с этим вырос и объем инвестиций в рынок недвижимости по всей стране. Покупка всех возможных типов туристической недвижимости создала активный рынок не только для итальянцев, но и для международных инвесторов.
Ищет ли он элитную виллу за городом, исторические таунхаусы или современные апартаменты в центре города, умный инвестор использует рынок недвижимости Италии, чтобы получить достойную прибыль от своих инвестиций.
Правила и положения различаются в зависимости от региона. Мы всегда рекомендуем всем, кто рассматривает возможность инвестирования в итальянскую недвижимость, или потенциальным арендодателям, пополняющим свое портфолио, тщательно изучить условия выбранного ими региона или города. Информация, которую мы предоставляем в этом и в любом из наших руководств, является исключительно информационным руководством. Для получения полной юридической информации и индивидуальных требований, касающихся ваших обстоятельств, мы рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией к арендодателю и вопросам налогообложения. Кроме того, вы должны следовать различным процессам, чтобы иметь возможность предоставить законное жилье.
Предложение в аренду более одного объекта недвижимости не считается деловой деятельностью в Италии
Магическое число, позволяющее инвестору оставаться именно таким и не рассматриваться как бизнес в Италии, — это 4 объекта недвижимости. Один владелец может предоставить жилье в каждом из своих 4 объектов без разрешения властей. Однако они по-прежнему связаны множеством правил и положений (и налогов).
Вы должны предоставить письменный договор краткосрочной аренды
Для любого периода аренды менее 30 дней хозяин (или арендодатель) должен предоставить письменный договор, однако его не требуется предоставлять в налоговую инспекцию или местные органы власти. Для долгосрочной аренды контракты должны быть зарегистрированы в Итальянском налоговом агентстве. Налоги на долгосрочную аренду составляют 2% от общей суммы арендной платы. Бронирования, осуществляемые через платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb, HomeAway или Booking.com, включают в себя ту или иную форму договора с веб-сайтом, но это не то же самое, что договор, который необходимо заключить между гостями и их хозяевами, поскольку требуют итальянские власти. Если срок пребывания превышает 30 дней, то договор необходимо будет предъявить для регистрации в налоговой инспекции. Это также подталкивает хозяина к коммерческой деятельности, а не к краткосрочной аренде. Договоры краткосрочной аренды необходимы только для меблированных туристических квартир. Если ваша недвижимость подпадает под какую-либо другую категорию, письменный договор не требуется.
В Италии существует 2 варианта налога на краткосрочную аренду
Национальные налоговые системы довольно сложны, но, чтобы охватить основы, хозяева могут выбирать между двумя вариантами.
Стандартная схема IRPEF
Ставки подоходного налога с населения в Италии варьируются от 23% до 43%. В зависимости от обстоятельств принимающей стороны, добавление любого дохода от аренды недвижимости и компенсация связанных с этим расходов может быть наиболее экономичным вариантом. Сопутствующие расходы могут включать в себя любые работы по техническому обслуживанию, содержанию или улучшению объекта недвижимости, расходы на рекламу и маркетинг, а также плату за управление, взимаемую за услуги, предоставляемые внешним агентством. Для получения полной информации о том, что вы можете и не можете требовать от стандартного подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду, вам следует проконсультироваться со специалистом по налогам, который полностью знаком с итальянским законодательством. Однако Италия также предлагает специальную более низкую ставку налога исключительно для доходов, полученных от непрофессиональной аренды.
Налоговая система Седоларе Секка
Налоговая система Cedolare Secca является альтернативой стандартному подоходному налогу, особенно для доходов, полученных от аренды, и предлагает предпочтительную более низкую фиксированную ставку в размере 21%. Система доступна только непрофессиональным операторам и не может использоваться компании или бизнес-менеджеры. Недостаток заключается в том, что фиксированная ставка применяется к вашему общему доходу и не позволяет компенсировать какие-либо расходы.
Вы должны заявить о каждом посетителе итальянской полиции
Где бы вы ни выбрали краткосрочную аренду в Италии, вы должны сообщать полиции обо всех гостях, которые останавливаются в вашем жилье на срок менее 30 дней.
Эта услуга доступна онлайн, но вам придется посетить местное управление полиции, чтобы создать учетную запись и запросить доступ к Веб-портал Allogiati. Помимо того, что ваши гости захотят заполнить письменный договор, как описано ранее, вы также обязаны предоставить фотографические доказательства их личности. Это должен быть либо паспорт, либо национальное удостоверение личности, либо сертификат; Вам следует выполнить эту операцию во время регистрации заезда. Как только вы соберете всю необходимую информацию, ее необходимо немедленно предоставить в полицию.
Правила хостинга, специфичные для Рима
Первое из отличий, которые вносит в игру Рим, заключается в том, что количество объектов недвижимости, которыми может управлять принимающая сторона, сокращается с 4 до 3. Размещение более 3 объектов недвижимости представляет собой бизнес-операцию и, следовательно, необходимо зарегистрировать SCIA (Signalazione di Inizio). Attività) и подать заявку на уплату налогов на бизнес. Если хозяин предлагает любую дополнительную услугу, кроме аренды меблированной недвижимости, это также рассматривается как коммерческая операция. Это может быть что-то простое, например, заказ такси для гостей или предоставление еды и напитков. Однако уборка имущества и предоставление свежего белья входят в стоимость меблированных туристических апартаментов.
Основные этапы предоставления меблированной туристической квартиры в Риме заключаются в следующем:
Сначала зарегистрируйте туристическую резиденцию
Прежде чем предлагать краткосрочную аренду в Риме, вы должны зарегистрировать объект в СУАР (Единый отдел приемной деятельности отдела туризма, профессиональной подготовки и труда).
Во-вторых, защитите свой код CIR
Вам будет предоставлен идентификационный код для определения вашего статуса туристического объекта, не являющегося отелем. Это можно выполнить онлайн, предоставив несколько личных данных.
Наконец, зарегистрируйтесь для своей туристической деятельности
После того как вы получите код CIR, вам необходимо отправить его в региональную туристическую службу. Это добавит вас в реестр как туристическое жилье.
Туристический налог в Риме
В Риме туристический налог составляет 3,50 евро с человека за ночь. Дети до 10 лет ходят бесплатно, всем остальным приходится платить. Гостям необходимо оплатить максимум 10 ночей. Сумма выплачивается через сайт города его зарегистрированными пользователями. Сбор и уплата туристического налога осуществляется принимающей стороной. Каждый хозяин должен подавать отчет об общей сумме туристического налога ежеквартально.