Стремительный рост сайтов краткосрочной аренды и совместного использования жилья, таких как Airbnb, HomeAway и VRBO, создал новый мир мест для проживания, а вместе с ним и массу новых арендодателей (хозяев) и вариантов для арендаторов ( гости). Чтобы все было честно и открыто, власти, причастные к наибольшим изменениям, ввели или изменили свои правила, чтобы включить это преобразование в отраслевое законодательство, а также в законы о жилье и аренде.
Дублин — один из таких городов. Туристическая Мекка, город суетится 12 месяцев в году. Благодаря постоянному календарю развлечений, посещений и участия новые платформы для краткосрочной аренды позволили жильцам заработать немного дополнительных денег с минимальными усилиями.
Зоны арендной платы в Ирландии
Однако Ирландия постоянно отслеживает рынок аренды в районах с высоким спросом на жилое жилье. Они известны как «зоны рентного давления». Обновленный список зон можно найти в Часто задаваемые вопросы в формате PDF, предоставленные Жилищным департаментом. В настоящее время их 42, и ни для кого неудивительно, что Дублин занимает первое место.
В PDF-файле также есть все, что вам нужно знать о правилах краткосрочной аренды. Для тех, кто уже участвует в тестировании рынка или думает о нем, это очень подробный ориентир.
Итак, что такое краткосрочная аренда в Дублине?
Краткосрочная аренда в Ирландии определяется как сдача в аренду части или всего дома или квартиры на срок до 14 дней. Тем, кто желает сдать свою недвижимость на срок более 14 дней, необходимо иметь при себе соответствующие документы.
Аренда комнаты в вашем основном доме не имеет ограничений
Идея закона была разработана для предотвращения выпадения объектов недвижимости, сдаваемых в долгосрочную аренду, из системы, и чтобы те, кто управляет коммерческими предприятиями, должны действовать соответствующим образом.
Правила не предназначены для того, чтобы помешать любому, сдающему свободную комнату в собственном доме, заработать немного дополнительных денег. Итак, если это вы, продолжайте. Здесь вам не о чем беспокоиться.
Дополнительный доход от периодически пустующей недвижимости
Первоначально предполагалось, что краткосрочная аренда обеспечит аналогичный дополнительный доход любому, кто сдает в аренду весь свой дом, когда он не занимает его. Поэтому логично, что они будут жить там большую часть времени.
Проблема таких сайтов, как Airbnb, заключалась в том, что они показывали постоянным арендодателям, насколько больше денег они могут заработать, заполняя дом или квартиру круглогодичной краткосрочной арендой, по сравнению с постоянными арендаторами, платящими арендную плату.
Дублинское правило 90 дней
Вот краткий обзор того, что краткосрочные правила означают для арендодателей и хозяев Дублина.
Номера в основном объекте размещения
Вы можете делить комнаты в своем доме без ежегодного ограничения. Вы должны быть в состоянии доказать, что вы проживаете там полный рабочий день и остаетесь в собственности на момент сдачи в аренду. Если да, то вы можете арендовать до 4 комнат с проживанием в каждой не более 4 человек и на срок не более 14 дней. Вы все равно должны уведомить городской совет Дублина о предполагаемом использовании недвижимости в начале каждого года (Форма 15), а также сведения об аренде, которую вы осуществили в конце года (Форма 17).
Сдача в аренду всей основной собственности
Хозяин может сдавать в аренду весь свой дом на срок до 2 недель, при условии, что он не сдает его в аренду более чем на 90 дней в каждом календарном году. В этом случае владельцу не нужно подавать заявление на изменение разрешения на строительство. Если вы планируете сдавать свою собственность в аренду более 90 дней в году, порядок ее использования изменится, и для работы в соответствии с новыми правилами потребуется разрешение на строительство. Это означает выполнение Форма 16 Уведомление о конфиденциальности. Вы должны отправить эту форму не позднее, чем через 2 недели после достижения порога в 90 дней. Вы также должны подать Форму 15 и Форму 17 в начале и конце года (или не позднее, чем через 2 недели с начала первой краткосрочной аренды в году).
Сдача в аренду второй недвижимости
Сдача в аренду второго объекта недвижимости, например, сдаваемого в аренду или приобретенного в качестве инвестиции, будет рассматриваться исключительно как коммерческая операция. Это должно действовать в рамках закона и при наличии всех правильных документов. Вы также должны иметь правильное разрешение на строительство от местных властей. Плата за проектирование обойдется примерно в 200 евро за квартиру и 600 евро за типовой семейный дом. Вам также придется оплатить коммерческую плату за воду и другие подобные расходы.
Официальные уведомления — формы 15 и 17 — по-прежнему будут требоваться каждый год.
Могу ли я обойти правило 90 дней при среднесрочной и корпоративной аренде?
Законодательство попадает в серую зону в отношении того, что считается среднесрочной сдачей в аренду.
До сих пор области неопределенности оценивались на индивидуальной основе. Тем не менее, многие из коммерческих агентств и услуг по управлению недвижимостью , занимающихся сдачей квартир и жилья, включают длительную аренду и корпоративную аренду как часть стандартных услуг.
Расширенная аренда
Продленная аренда (свыше 14 дней, но обычно от 1 месяца до нескольких лет) широко предлагается тем, кто желает остаться в городе и приезжает сюда не только для отдыха.
Консультантам, специалистам и руководителям, которые посещают штаб-квартиры или удаленные офисы компаний, необходимо где-то остановиться, равно как и студентам, обучающимся на неполный рабочий день или по обмену.
Организация такого объекта является стандартной практикой для профессионального оператора или агента, но для частного лица она может оказаться весьма сложной.
Почему бы не доверить всю тяжелую работу профессионалам?
Получение прибыли от краткосрочной аренды в Дублине может потребовать много тяжелой работы, а также отнять невероятно много времени. Есть все юридические вопросы, встреча и приветствие гостей, регулярная уборка и стирка — все для того, чтобы гости были довольны и счастливы. Кроме того, есть маркетинг, реклама и менеджмент, необходимые для того, чтобы ваша квартира или дом были забронированы круглый год.
Мы можем сделать все это для вас легко и по самым высоким стандартам. Так зачем беспокоиться о том, что мы можем управлять вашей краткосрочной сдачей в аренду с помощью среднесрочной и профессиональной аренды. Таким образом, мы можем гарантировать максимально эффективное использование вашей квартиры и ее потенциальный доход. Но это не ваша забота. Вы будете получать гарантированную арендную плату каждый месяц, что бы ни случилось. Без каких-либо хлопот.
Позвольте UpperKey позаботиться о каждой мелочи
Мы позаботимся о том, чтобы вам не пришлось пошевелить пальцем. Вся тяжёлая и тяжёлая работа взята на себя. Все, что вам нужно сделать, это подсчитать деньги, поступающие на ваш счет каждый месяц.
И подумайте, как бы вы хотели их потратить. Свяжитесь с нами сегодня. Возможно, вы пожнете плоды гораздо раньше, чем думаете.