Заместитель мэра Парижа Ян Броссат и мэр Анн Идальго в прошлом году вели войну с платформами краткосрочной аренды жилья, такими как Airbnb, предполагая, что они превращают город Париж в музей под открытым небом», предназначенный исключительно для туристов. Но только не в прошлом году главной проблемой было количество объявлений Airbnb хозяев на платформах краткосрочной аренды квартир, которые не были зарегистрированы в городе и, следовательно, нарушали французский закон, принятый французским правительством.
Каждая недвижимость, предлагающая квартиру в краткосрочной аренде в Париже в виде целого дома или полностью оборудованной квартиры , должна зарегистрироваться в Париже. Ратуша. Только тогда они смогут отображать уникальный регистрационный номер на любом из своих сайтов, чтобы показать, что они действуют в рамках юридической структуры.
Тысячи домов в Париже не зарегистрированы, несмотря на городские правила
Похоже, что на сайте Airbnb только те, кто не зарегистрирован в городе. Регистрация позволяет властям контролировать использование недвижимости, а также случаи, когда владельцы и инвесторы нарушают краткосрочные правила парижских квартир. Правила и регистрация позволяют властям видеть, какие хозяева Airbnb просто зарабатывают несколько дополнительных евро каждый год, сдавая в аренду недвижимость, которая временно не используется или не занята, а также те, кто работает как бизнес. Airbnb ответил, что они внедрили системы уважения городских правил. Отели и промышленные поставщики жилья ощущают на себе то, что предлагают сайты краткосрочной аренды.
Регистрация краткосрочной аренды в Париже
Будучи одним из самых посещаемых и популярных туристических направлений в мире, вы можете понять усилия города по созданию справедливого рынка. До сих пор они стремились предоставить здоровые и ответственные варианты как жильцам, арендаторам, так и профессионалам туризма.
Это такжекрупнейший рыночный центр города Airbnb. Число объявлений выросло с нескольких тысяч до более чем 40 000. Затем в 2019 году эта цифра подскочила до 60 000 за один год. Вы можете понять, почему власти Парижа решили сразу же обратиться к этой платформе совместного проживания и другим подобным им платформам. Чтобы отслеживать все операции, городские власти требуют, чтобы все объекты аренды, независимо от их оперативного размера, были прозрачными для властей.
Это простой процесс, созданный для того, чтобы облегчить жизнь тем, кто играет по правилам.
Для краткосрочной аренды на рынке аренды нет ничего проще.
Каковы правила краткосрочной аренды в Париже?
В октябре 2017 года власти ввели эту систему регистрации при краткосрочной аренде в Париже целых домов и меблированных квартир в Париже. Он был предназначен для отслеживания туристического размещения, выходящего за рамки типичных бизнес-моделей отелей и гостиниц типа «ночлег и завтрак». Для тех, кто просто сдает в аренду одну комнату, возможно, с одной спальней в своем доме, регистрация не требуется. Основная цель заключалась в том, чтобы следить за тем, что они рассматривали деловые операции под видом владельцев частной собственности. Власти были рады позволить жильцам получать небольшой дополнительный доход от существующей недвижимости, но не за счет сдачи краткосрочной аренды меблированной квартирыкаждый месяц, год за годом. Регистрация проста, и вам не требуется предоставлять доказательства или документацию. Это всего лишь декларация о намерениях, обеспечивающая операционную прозрачность. Владельцам придется регистрировать каждую недвижимость индивидуально. Таким образом, тем, у кого более одного объекта недвижимости, необходимо будет указать соответствующий регистрационный номер.
Категоризация
Существует несколько категорий, к которым может относиться ваша недвижимость в Париже.
· Основное место жительстваНедвижимость, в которой владельцы проживают не менее 8 месяцев в году.
· Вторичное жильеНедвижимость, в которой владелец проживает менее 4 месяцев в году. Например, второй дом для отдыха или небольшой коттедж
· Нежилое помещениеОбъект, предназначенный для совместного проживания туристов и деловых путешественников во время их поездок. Например, отели, гостиницы типа "ночлег и завтрак", а также апартаменты с обслуживанием и мебелью.
Ограничение на 120 ночей в год для основного места проживания
Является ли незаконной краткосрочная аренда основного места жительства в Париже на платформе совместного проживания? Что ж, существует ограничение в 120 дней в году , в течение которого хозяевам разрешено сдавать свое основное место жительства по договорам краткосрочной аренды.
Если хозяева планируют сдавать объект в аренду на большее количество ночей в год, власти рассматривают его как коммерческое использование и потребуют изменения назначения или назначения.
Изменение использования и компенсации
Для владельцев, решивших сменить использование с жилого на коммерческое, теперь вступило в силу правило компенсации. Существует ряд других правил и положений, которым необходимо следовать в отношении краткосрочной аренды в Париже. В случае изменения назначения недвижимости необходимо приобрести и преобразовать в жилую недвижимость площадь коммерческого и жилого помещения одинаковой площади. Для получения дополнительной информации и законодательства о компенсационной недвижимости вам следует обратиться в жилищный департамент мэрии Парижа.
Изменение пункта назначения
Смена места назначения — это действие по преобразованию помещений, сдаваемых в краткосрочную аренду или не сдаваемых в аренду (например, магазинов, офисов и т. д.) в туристическое жилье. Опять же, полную информацию можно получить в мэрии Парижа. Для получения более подробной информации свяжитесь с жилищным департаментом.
Исключения из 120-дневного ограничения по Парижу
Из каждого правила есть исключения, и ограничение 120 дней в году в Париже не является исключением.
Правила для владельцев вторичного жилья более строгие. Чтобы сдать путешественникам меблированную недвижимость на срок менее года, владельцы должны обратиться в местные органы власти за разрешением изменить зарегистрированное использование помещения.
Профессиональные ведущие
Многие профессиональные хозяева, являющиеся коммерческими менеджерами нескольких полностью оборудованных квартир или меблированных студий, обходят ограничения на все свои объекты недвижимости. В этой области использование профессиональной компании для сдачи вашей недвижимости в аренду, такой как UpperKey, предлагает способ избежать всей юридической путаницы и сократить бумажную работу – более того, когда-либо при сдаче вашей недвижимости в Париже.
Отсутствие по состоянию здоровья или по делам или по причинам, не зависящим от вас
Вы можете иметь право сдать свое основное место жительства по средней арендной плате, если вы отсутствовали в нем более 4 месяцев в году по состоянию здоровья или по профессиональным причинам или в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
Сдача в аренду на срок более 90 дней
Если вы сдаете свою недвижимость в аренду только на короткий срок, превышающий 90 дней, то есть всего на несколько месяцев, лимит может быть снят.
Схема «мобильного залога»
Это гибкое соглашение предусматривает краткосрочную аренду в Париже на срок от 1 до 10 месяцев для профессионалов, студентов, учеников и других лиц, ищущих место для проживания во время стажировки.
Предлагаемые области аренды, применимые к этой схеме, включают в себя:
· Профессиональное обучение
·Высшее образование
· Стажировки
· Стажировки
· Добровольцы в сфере гражданских услуг
· Перенос работы
· Временные рабочие задания
Программа предусматривает невозобновляемую аренду транспортных средств, а стоимость аренды в Париже ограничена. Арендаторы могут покинуть недвижимость в любой момент своего пребывания, при условии, что они предупредят об этом за полный месяц.
Почему бы не доверить всю тяжелую работу профессионалам?
Получение прибыли от недвижимости в Париже не так просто, как хотелось бы большинству владельцев-инвесторов. Если вы не местный житель, то краткосрочная аренда проблематична. Это содержание имущества, регулярное обслуживание, встреча и приветствие гостей, передача вещей, стирка и многое другое. Вам также придется постоянно отслеживать и управлять всей работой, чтобы поддерживать постоянный поток гостей и посетителей. Это означает организацию маркетинга, понимание юридических аспектов и обеспечение покрытия всех налогов.
Не проще ли было бы передать всю эту ответственность кому-нибудь другому? Кто-то с невероятно высокими стандартами, отличной репутацией и предлагающий лучшие гарантированные ставки аренды, которые вы можете найти?
Позвольте UpperKey позаботиться о каждой мелочи
Мы будем следить за законодательством. Мы обеспечим постоянный поток гостей и арендаторов. Мы также позаботимся о том, чтобы ваша квартира в Париже выглядела потрясающе, и все это без необходимости пошевелить пальцем. Это самый простой способ получить солидный и стабильный доход от инвестиций в недвижимость в Париже. При аренде с помощью Upperkey нет В Париже требуется регистрационный номер Airbnb. У вас будет много преимуществ!
Следуйте за нами, и вы легко найдете больше!