Руководство по новым законам, контрактам, налогам и правилам краткосрочной аренды на Мальте
За последние годы в порядок аренды недвижимости на Мальте были внесены существенные изменения. Мальта, одно из самых туристических мест на Средиземном море, является прекрасным примером того, как меняется индустрия сдачи в аренду недвижимости. Некоторые из этих изменений отражают возросший спрос на недвижимость для сдачи в аренду, вызванный притоком иностранных рабочих, прибывающих на Мальту, в том числе студентов, и, конечно же, быстрый и непрерывный рост их туристического рынка.
Вид на море | рай
Рынок жилой недвижимости на Мальте также довольно сильно изменился, особенно вокруг мест с высокой туристической активностью. Стало проще, чем когда-либо, управлять постоянным количеством жильцов, платящих более высокую арендную ставку, чем при традиционной аренде. Этот многомиллионный рынок, созданный благодаря появлению таких платформ, как Airbnb, весьма кардинально меняет облик туризма и методы работы этих популярных городов.
Предпочитаемое туристическое пребывание продемонстрировало радикальный переход от средств совместного проживания, таких как гостиницы и гостиницы типа «ночлег и завтрак», к частному размещению как полноценному жилью. И почему бы нет? Они предлагают более личный, приватный и аутентичный опыт городской жизни и часто обходятся туристу дешевле.
средиземноморский климат
Как размещение туристов влияет на государственные процедуры на Мальте
Это изменение в предпочтениях типичного туриста в отношении размещения является глобальным. Мальта — еще одно направление, которое станет частью этой эволюции. Влияние этого изменения на данные о туризме и реакцию на него вызывает беспокойство на международном уровне. На Мальте наблюдаются те же очевидные закономерности, что и в Лондоне, Париже, Нью-Йорке и почти во всех популярных столицах и туристических местах мира.
Поскольку благодаря новым технологическим платформам арендовать недвижимость так легко, владельцы недвижимости и агентства получают более высокую прибыль от непрерывного потока краткосрочной туристической аренды, чем когда-то более безопасное решение - более длительная аренда для жителей и рабочих, переезжающих в эти города. .
Проблема в том, что это имеет волновой эффект, когда цены на аренду жилья растут, поскольку долгосрочные возможности становятся менее доступными и пользуются большим спросом.
Происходит также смещение акцентов, поскольку вскоре в этих городах будет преобладать туристическое население, что отнимет у них многое из того, что питает душу городов, превратив их в простые игровые площадки для путешественников, а не в культурные направления, которыми они когда-то были.< /п>
Вид на море | туризм
Предельный срок в 120 дней не применяется к Мальте
Увеличение количества объектов недвижимости, сдаваемых в аренду на сайтах краткосрочной аренды, является темой, которую изучают туристические органы Мальты.
Из всего лишь 813 квартир на Мальте, рекламируемых на Airbnb в 2013 году, в 2018 году их число достигло 6800, что свидетельствует об огромном росте числа частных туристов, сдаваемых в аренду, и квартир с обслуживанием. Впоследствии на Мальте произошел бум недвижимости, возможно, из-за нехватки жилья в аренду, а также из-за постоянно растущего туризма.
Рост популярности аренды жилья в частном секторе также является причиной снижения количества проживаний в отелях. Для правительства потеря доходов из-за отсутствия регулирования и налогов является еще одним предметом разногласий.
В попытке противостоять этой тенденции многие популярные заведения ограничили краткосрочную аренду до 120 дней в году. Это позволяет добиться того, чтобы недвижимость оставалась основным местом жительства владельца, который, таким образом, может получать небольшой дополнительный доход, когда недвижимость пустует. Если владелец желает сдать свою недвижимость в аренду на более длительный период, он должен изменить разрешение на строительство или использование недвижимости, и к письму должны быть приложены соответствующие налоги и коммерческие сборы.
Аренда недвижимости | современная квартира - элитная недвижимость
Налоги, правила и разрешения
Уплатить налог на доход от краткосрочной аренды
Мальта требует, чтобы любая недвижимость, предназначенная для получения дохода посредством сдачи в аренду, уплачивала свою долю налога на аренду, подоходного налога и НДС, если применимо.
Финансовый год длится с 1 января по 31 декабря, при этом налоги уплачиваются 30 июня следующего года. Налоговая система при краткосрочной аренде может быть довольно сложной, поэтому мы предлагаем вам обратиться за профессиональной консультацией в Налоговые органы Мальты, за которые вы несете ответственность.
Коммерческая недвижимость | налоги
Какие правила применяются на Мальте?
Существуют правила, которые необходимо соблюдать при аренде недвижимости на Мальте. К ним относятся юридические контракты, местное законодательство и директивы Сообщества. Опять же, мы советуем вам обратиться за профессиональной консультацией, если вы хотите арендовать недвижимость у соответствующей отрасли и местных органов власти.
Скорее всего, в договорах с городским советом, местными властями или арендодателем вы найдете пункты, касающиеся аренды и субаренды. Ипотечная политика часто сопровождается ограничениями, которые не допускают также сдачи в субаренду и проживания.
Начать аренду | правила
Изменения в правилах Мальты в отношении долгосрочных и краткосрочных планов проживания
2019 год принес существенные изменения в систему аренды жилья на Мальте. За последнее десятилетие на Мальте наблюдался бум недвижимости, направленный на управление притоком иностранных рабочих, студентов и туристов, что привело к увеличению спроса на арендуемое жилье.
Закон о договоре аренды
Закон об аренде жилья был принят для регулирования частного сектора аренды жилья, в идеале для того, чтобы пресечь злоупотребления со стороны арендодателей и предоставить больше прав арендаторам. Он вступил в силу 1 января 2020 года.
- Все договоры должны быть зарегистрированы в течение 30 дней с момента их вступления в силу
- Незарегистрированные договоры аренды считаются недействительными.
- Поздняя регистрация заезда осуществляется за дополнительную плату.
– Автоматическое продление договора аренды при долгосрочной аренде.
- Минимальная продолжительность долгосрочной аренды — один год.
- Краткосрочная аренда частного жилья сроком на 6 месяцев или менее должна предлагаться нерезидентам, ищущим жилье для работы или учебы.
Для краткосрочной аренды жилья договор заключается только в следующих случаях:
- Нерезиденты записались на курсы продолжительностью менее 6 месяцев
- Нерезиденты должны иметь стаж работы не более 6 месяцев
- Нерезиденты, которые не планируют проживать на Мальте, но должны арендовать недвижимость на срок менее 6 месяцев
- Жители, которым нужна альтернатива основному месту жительства на срок менее 6 месяцев.
В договоре краткосрочной аренды должна быть указана одна из вышеуказанных категорий при подаче заявления с подтверждающими документами по их выбору. Если правильные документы не могут быть представлены, арендатор должен подать заявку на долгосрочный контракт минимум на один год.
Законодательство – последние новости
Прекращение действия и периоды уведомления
Арендаторы могут заранее уведомлять как о краткосрочных, так и о долгосрочных договорах аренды, но они должны соблюдать правила.
Арендодатель должен уведомить арендатора заказным письмом не менее чем за 3 месяца о расторжении договора о долгосрочной аренде.
При краткосрочной аренде договор расторгается в согласованную дату или, если применимо, арендатор может отказаться от договора через один месяц, но должен уведомить владельца заказным письмом за неделю.
Арендаторы при долгосрочной аренде могут быть освобождены от договора следующим образом:
- Уведомив за один месяц после шестимесячного периода в рамках годового контракта.
- Уведомить за 2 месяца после 9-месячного периода в рамках двухлетнего контракта.
- Уведомить за 3 месяца после 12-месячного периода в рамках трехлетнего контракта.
Очевидно, что существуют возможности и действия, которые могут нарушить условия договора и привести к немедленному выселению арендатора.
Точно так же арендаторы защищены от несправедливого обращения со стороны арендодателей. В случае осуждения может быть наложен штраф до 4000 евро.
Квартиры на Мальте | аренда на Мальте
Знаете ли вы?
Знаете ли вы? Мы включены в списки отдыха в Большом Лондоне на сайте travellistings.org, дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Списки отдыха в Большом Лондоне< /эм>
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами и начните сегодня
73 Cornhill, Лондон EC3V 3QQ, Великобритания Номер телефона: +44 7782 502628
электронная почта: Owners@theupperkey.com
Основатели Upperkey:
Бенуа Лам @benoit__lamЙохан Хаджi @HotelMarket20
Прочитайте также другие наши статьи, чтобы найти некоторые советы и другие особенности недвижимости.