Аренда мобильности появилась в 2018 году в рамках закона Airbnb. Это ежемесячный договор аренды с минимальной продолжительностью 30 дней и максимальной продолжительностью 10 месяцев. Цель основана на простоте доступа к жилью для людей, находящихся в движении.
Каково определение аренды мобильных устройств Airbnb?
Аренда мобильности Airbnb остается особенно интересной для владельцев и арендаторов в очень специфической ситуации. Другими словами, это договор аренды, но с ограниченным сроком действия. Общество меняется, и потребности арендаторов не всегда одинаковы. В результате временная аренда становится необходимой и особенно популярной среди путешественников и миллениалов.
Вот почему были внесены коррективы в аренду на территории Франции и, в частности, на Airbnb и при долгосрочной аренде. Разумеется, вы обязаны указать эту специфику в своем объявлении.
На каких путешественников ежемесячно влияет Airbnb?
Если вы ищете Airbnb с ежемесячной арендной платой, аренда мобильности, безусловно, удовлетворит ваши потребности. По определению это временный контракт, связывающий двух человек. То есть арендодатель и арендатор. Идеально подходит для средней аренды на срок действия квартиры, при условии, что арендатор отвечает очень конкретным требованиям.
Например, он должен будет доказать, что на момент подписания договора аренды он проходит профессиональную подготовку, имеет высшее образование, состоит на ученическом договоре, проходит стажировку, проходит профессиональный перевод или следует добровольному обязательству в качестве часть гражданской службы.
Аренда мобильности Airbnb будет действительна не менее одного месяца без возможности превышения 10-месячного лимита. Кроме того, договор аренды остается возобновляемым, но, к сожалению, не возобновляемым. Другими словами, когда вы достигаете 10 месяцев аренды, у вас нет другого выбора, кроме как найти другого арендатора.
Некоторые дополнительные особенности, которые необходимо знать для ежемесячной аренды Airbnb
Ежемесячная аренда Airbnb в основном предназначена для временных работников, специалистов в процессе перевода, сезонных работников и, конечно же, специалистов по профессиональной мобильности. Но это еще не все, среднесрочная аренда квартир остается очень выгодной для студентов, проходящих обучение, стажировку, ученический договор или проходящих государственную службу. Во всех случаях арендатор должен соответствовать одному из упомянутых выше условий на момент заключения договора аренды мобильности.
Обратите внимание, что нет особых ограничений для второго или основного места жительства Airbnb. Но это обязательно меблированное и явно приличное жилье. Аренда мобильности автоматически исключает HLM. Чтобы приветствовать арендаторов в лучших условиях для долгосрочного проживания Airbnb, необходимо будет инвестировать в минимальное оборудование.
А именно постельные принадлежности с подходящими пуховыми одеялами, плита, микроволновая печь или духовка, холодильник, соответствующая посуда и все кухонные принадлежности. Не забывая об установке в комнатах занавески или ставни, стола с сиденьями, всех полок для хранения, бытовой техники, а также светильников.
Аренда мобильности также свидетельствует о благопристойности квартиры или дома. Таким образом, арендатор будет в наилучших условиях, чтобы правильно оценить свое имущество в период аренды.
Чем аренда мобильности интересна владельцам Airbnb?
Если вы владеете недвижимостью, предназначенной для сдачи в аренду с мобильным лизингом, вы получаете освобождение от налога на жилье. Чтобы использовать это устройство, немедленно обратитесь в налоговые органы для оформления всех соответствующих документов.
Контракт остается синонимом гибкости, потому что жилье остается в личном пользовании. Это настоящая противоположность классической аренде, поэтому вы сможете распоряжаться своим жильем в соответствии с определенными периодами.
Как объяснялось в предыдущем абзаце, вы не можете выйти за пределы 10-месячного лимита. Но есть особый случай, позволяющий продлить аренду мобильности. Представьте, что первоначальный контракт заключается сроком на шесть месяцев. На момент подписания арендатор думал, что у него достаточно времени в пять месяцев. Но в этом очень конкретном контексте будет предоставлено продление на один месяц. Очевидно заметная гибкость.
Касается ли аренда мобильности лимита в 120 дней в году?
Вы, наверное, слышали об ограничении в 120 дней в году. Довольно ограничительное законодательство, особенно в крупных городах. Однако вы обязаны соблюдать его, будь то в контексте сезонной аренды самостоятельно или с помощью услуг платформы Airbnb.
Но с арендой мобильности на вас не распространяется это ограничительное законодательство. В результате вы получаете более высокий доход от аренды в долгосрочной перспективе. Конечно, вы соблюдаете особые условия аренды мобильности, а именно минимум 30 ночей, без возможности более 10 месяцев подряд. Но в течение года вы имеете право заключить два договора аренды сроком на шесть месяцев.
Вы сами определяете стоимость аренды
Когда вы находитесь в районе, который не подлежит контролю за арендной платой, вы сами определяете сумму арендной платы. Тем не менее, в напряженных районах должен соблюдаться диапазон цен в соответствии с указом префектуры. Даже если аренда осуществляется через мобильную аренду, игнорировать эту законодательную меру нельзя.
Поэтому, если у вас есть квартира во французской столице, вы соблюдаете эту меру, введенную с 1 июля 2019 года. Если вас не устраивают законодательные ограничения и множество административных мер, почему бы не доверить свое имущество специалисту? В частности, UpperKey Concierge может управлять арендой мобильности без какого-либо вмешательства с вашей стороны.