Решение о том, как лучше всего увеличить доход от вашего загородного дома или инвестиционной недвижимости, является одним из важных вопросов для нынешних и потенциальных владельцев. С момента появления платформ краткосрочной аренды, а также более высокой арендной платы и увеличения доходов, которые они обеспечивают, заполнение квартир потоком бронирований туристов стало невероятно популярным и простым. Благодаря таким сайтам, как Airbnb, VRBO, HomeAway и даже Booking.com, рынок размещения туристов был переполнен.
Количество объектов, переоборудованных для краткосрочного размещения туристов, заставило правительства обратить внимание на то, как это влияет как на культуру их столиц и крупнейших городов, так и на рынок жилья.
Тем не менее, новые законы были приняты, чтобы учесть изменения. Во многих городах легкодоступные краткосрочные списки регулируются количеством арендных ставок, которые недвижимость может принять за любой год. Те, кто превышает ограничения, должны изменить использование собственности на бизнес; несет ответственность за более высокие расходы и сборы. Среднесрочная перспектива позволяет обойти многие связанные с этим проблемы и в то же время предложить несколько дополнительных преимуществ для загрузки.
Разница между среднесрочным и долгосрочным позволяет
Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда часто рассматривается как самая безопасная и наименее трудозатратная возможность для арендодателей. Этот тип аренды обычно составляет минимум 6 месяцев или 12 месяцев с плавающим ежемесячным или годовым контрактом после начального периода.
Хотя арендная плата значительно ниже, занятие само собой разумеющееся. Поиск новых жильцов требуется гораздо реже, и, надеюсь, они отнесутся к этому с уважением, которого заслуживает их дом и ваша собственность.
Среднесрочная аренда
Средний срок аренды обычно принимается на срок от 3 до 9 месяцев. Однако это руководство будет варьироваться от платформы к платформе и от страны к стране. Среднесрочная аренда становится все более популярной.
Среднесрочная или долгосрочная аренда. Что окупается больше? На этот вопрос нет четкого ответа. В основном потому, что это зависит от наших ожиданий, расположения квартиры или, по крайней мере, нашего свободного времени. Вы можете найти свое место как более нишу в вашем районе с точки зрения арендной платы на среднесрочную перспективу. Вы можете найти более высокие цены и попытаться бороться с ними с помощью другой модели аренды. Выбор модели (аренда на время отпуска / краткосрочная / среднесрочная / долгосрочная) может оказаться сложной задачей.
Check in guide | mid term rent
Влияние Covid-19 на краткосрочную аренду
Пандемия коронавируса оказала огромное влияние на туризм и отдых. Это будет медленное возвращение к тому, к чему мы привыкли, и когда дело доходит до заполнения этих давно пустующих объектов, среднесрочная перспектива позволяет предложить инвесторам и владельцам доступ к более вероятному и легкодоступному набору рынков. Среднесрочная арендная плата не пострадала так сильно, как краткосрочная.
1. Меньше времени простоя
В зависимости от того, где находится недвижимость, и вероятности найти подходящих долгосрочных арендаторов, инвестор может столкнуться с длительными периодами пустующих квартир, пока не будет найден новый и подходящий арендатор. При среднесрочной аренде владелец знает, когда ему нужен арендатор, и может заранее продать его. Если долгосрочный арендатор часто отказывается от новостей о том, что он съезжает, это не дает арендодателю нужного количества времени, необходимого для поиска замены.
2. Добейтесь лучших показателей
Среднесрочная аренда будет намного выгоднее, чем долгосрочная. Недвижимость будет сдаваться в аренду полностью меблированной с предоставляемыми услугами, каждая из которых увеличивает стоимость аренды и увеличивает прибыль. Крайне маловероятно, что арендатор захочет обставить недвижимость на шесть месяцев проживания или согласиться с неудобствами, связанными с необходимостью поиска и подключения каждой утилиты и услуги. Если они могут въезжать — и выезжать — с минимальными усилиями и багажом, это стоит той премии, которую они будут рады заплатить.
Mid term = better rates
Воспользуйтесь преимуществами различных рынков
Учитывая, что туристический рынок сейчас настолько непредсказуем, наиболее важными рынками считаются те, которые арендодатели должны исследовать, чтобы заполнить свою недвижимость в нынешних условиях.
Деловые путешественники
Рабочий мир пытается вернуться к жизни как можно ближе к нормальной жизни. При этом есть консультанты, специалисты, менеджеры и команды, которым необходимо выезжать на новые рабочие места, в штаб-квартиры компаний или удаленные офисы. И пока они это делают, им нужно где-то остановиться. По прогнозам, это одна из наиболее вероятных и быстрых областей восстановления. Этим типам арендаторов, вероятно, потребуется несколько месяцев проживания, что делает их идеальным кандидатом на среднесрочную аренду.
Студенты
Стажерам и студентам кратких курсов, изучающим темы, которые слишком непрактичны для онлайн-обучения, потребуется проживание на время обучения. Это предлагает устойчивый рынок в течение многих лет. Поскольку ограничения на поездки уменьшаются, этот рынок снова готовится к открытию. Одним из минусов аренды для студентов являются перерывы. В эти периоды вы должны переключиться на аренду на время отпуска.
Те, кто между домами
Среднесрочная аренда очень популярна среди пар и семей между домами. Это временное промежуточное решение идеально подходит для продажи одной недвижимости за раз, когда дата въезда следующей не соответствует дате. Полностью меблированный дом вдали от дома – идеальное решение для таких арендаторов.
Переезды
Многие эмигранты и пенсионеры, ищущие жизнь в новой стране, будут тестировать места, используя среднесрочную аренду. Возможность жить в новом городе или городе в течение 6 месяцев или года, прежде чем совершить покупку собственного дома, дает подлинный вкус жизни где-то в новом месте. Это также дает тем, кто решил, что именно здесь они хотят жить, передышку, чтобы найти именно то, что им подходит, в лучшем районе для их бюджета.
Наслаждайтесь арендаторами более высокого качества
Арендатор, создающий дом вдали от дома на среднесрочную перспективу, обычно имеет более выгодное происхождение, чем типичный турист, который часто проявляет мало уважения к собственности, в которой собирается жить всего неделю или две.
Меньше времени тратится на бумажную работу, администрирование и переналадку
Если вы считаете, что вам потребуется до 15 или 20 различных краткосрочных арендаторов, чтобы покрыть продолжительность среднесрочной аренды, легко увидеть, сколько времени и усилий вы сэкономите. Это намного меньше маркетинга и коммуникаций. И представьте, сколько времени вы сэкономите без многочисленных генеральных уборок, пересадок, приходов и уходов.
Снижение затрат
Как указано в предыдущем абзаце, требуется гораздо меньше усилий, если одно среднесрочное бронирование сдается по сравнению с несколькими краткосрочными бронированиями. Несмотря на более низкую арендную плату, вы все равно сможете получить такой же хороший доход благодаря сумме денег, которую вы сэкономите без всей этой дополнительной работы и расходов.
Процесс оформления среднесрочной аренды
Продайте свою недвижимость
Вы можете найти промежуточных гостей на традиционных платформах краткосрочной аренды, но есть вероятность, что вы добьетесь лучших результатов, используя более нишевые и подходящие веб-сайты.
Настройте свое объявление
Информация, представленная в рекламе, должна быть меньше о туристическом образе жизни, доступном для ваших гостей вокруг вашего объекта, и больше о местных удобствах и удобствах. Ваши гости будут больше заинтересованы в том, где находятся ближайшие продуктовые магазины и остановки общественного транспорта, а не лучшие возможности для фото, галереи и музеи.
Скорректируйте свои тарифы
Вам нужно будет сделать множество расчетов, чтобы выяснить правильную арендную плату, чтобы получить такой же или больший доход при вашем новом режиме и более низких затратах. Ваши гости будут ожидать более низкую ставку, чем краткосрочный вариант, но более высокую, чем долгосрочная аренда.
Проверка ваших гостей
Важно узнать о своих гостях больше, чем если бы вы просто разместили пару туристов на неделю или две. Эти люди будут жить в вашей собственности в течение гораздо более длительного времени, поэтому вам следует убедиться, что они респектабельны и ответственны.
Создавайте правильные документы, контракты или соглашения
При любой аренде вам нужен юридический договор, предназначенный для защиты как вас, так и ваших гостей. Также необходимо знать законные методы управления депозитом в вашей стране. Мы всегда рекомендуем обращаться за юридической консультацией и поручить составление всех договоров юристу.
Или вы можете оставить всю тяжелую работу нам…
Это верно. Мы знаем, насколько ценны ваши гости, арендованные на среднесрочный срок, и как воспользоваться всеми преимуществами, которые они создают. Наша команда является экспертом в подборе арендаторов к недвижимости, а также в управлении каждым этапом процесса.
Мы считаем, что мы ваш лучший выбор в поиске подходящего арендатора для вашей собственности и обработки всего, что нужно, чтобы разместить их в вашей собственности от вашего имени. Вы не найдете более простой системы. Мы делаем всю работу, пока вы получаете прибыль.
Если вы думаете о том, как заставить среднесрочную аренду работать на вас, позвоните нам. Мы расскажем вам, чего вы можете достичь и сколько вы можете заработать, позволив нам позаботиться о вашем бизнесе.
Вы уже знали?
Вы знали? Мы внесены в списки на сайте travellistings.org. Перейти по ссылке.
Контакты
Свяжитесь с нами, начните сегодня
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Номер телефона: +44 7782 502628
электронная почта: owner@theupperkey.com