Airbnb Bordeaux во Франции позволит вам очень легко получать доход. Действительно, город не только привлекает туристов, но и популярен в любое время года. Итак, если вы хотите получать доход от аренды без малейших усилий, обратитесь к консьержу, способному управлять вашей недвижимостью в Бордо.
Почему Бордо является любимым местом?
Бордо пользуется особой популярностью среди студентов, парижан и руководителей высшего звена. Столица Аквитании регулярно возглавляет рейтинги недвижимости, особенно на рынке аренды. Спрос на аренду здесь особенно высок, поэтому в ваших интересах инвестировать в этот сектор.
Не в традиционной недвижимости, а выбрав платформу Airbnb. Действительно, Бордо — настоящий высший образовательный и финансовый центр, объединяющий множество компаний из Новой Аквитании. В результате всегда есть случайные работники, которым нужно жилье на ночь или на несколько дней. Местные власти проводят многочисленные сборы средств для развития инфраструктуры и стимулирования роста инновационного бизнеса.
Это настоящий пул случайных путешественников, ищущих временное жилье. Это также студенческий город, и в этом контексте ежегодно ожидаются тысячи людей. Столкнувшись с этим потенциалом, аренда Airbnb, предлагающая хорошее соотношение цены и качества, сразу же становится популярной среди временных путешественников. Особенно маленькие площади, когда недвижимость находится в центре города.
Как сдать в аренду свое жилье на Airbnb в Бордо?
Когда вы занимаете дом не менее восьми месяцев в году, он считается основным местом жительства. Независимо от того, владеете ли вы жильем или арендуете его, вы имеете полное право сдавать свое жилье в аренду. Конечно, существует специальное законодательство, и его необходимо соблюдать буквально. Если вы арендодатель, убедитесь, что правила кондоминиума разрешают аренду через Airbnb.
Если вы являетесь арендатором, вы должны запросить разрешение у своего арендодателя в письменной форме. Кроме того, сумма субарендной платы не может превышать вашу текущую сумму арендной платы. Наконец, помните, что запрещено арендовать социальное жилье.
Некоторые особенности правил проживания в Бордо
Сдача на Airbnb в Бордо основного места жительства все еще возможна, если вы не превышаете потолок в 120 дней в году. Более того, с 1 января 2019 года правило ужесточили. При превышении этого лимита платформа автоматически приостанавливает показ рекламы, без какого-либо вмешательства с вашей стороны. Как только вы достигнете предела, путешественники больше не смогут арендовать вашу недвижимость. Каждый календарный год счетчик обнуляется и аренда продолжается.
Не забудьте обратиться в мэрию.
Как и во многих других французских городах, требуется предварительное заявление в мэрии. Бордо не является исключением из этого исключения, и вы должны сделать этот шаг до начала сезонной аренды. Будьте уверены, процесс остается простым, но важно не пренебрегать им. Заявление делается путем создания учетной записи хоста на сайте мэрии Бордо.
Затем вы получите регистрационный номер, который необходимо указать в объявлении Airbnb. Если вы сомневаетесь, свяжитесь с муниципалитетом для получения дополнительной информации.
Как сдать второй дом на Airbnb в Бордо?
Используя определение основного жилища, достаточно иметь собственность, которую вы занимаете менее восьми месяцев в году, чтобы ваше жилище превратилось во вторичное место жительства. Опять же, существуют определенные особенности сезонной аренды этого типа жилья.
Еще раз, невозможно игнорировать декларацию жилья с муниципалитетом Бордо. Это вопрос полного соответствия действующему законодательству. Итак, вы создаете свой хостинг-аккаунт с сайта мэрии Бордо.
Но запрос на авторизацию также должен быть сделан для изменения использования. Это еще одна специфика сезонной аренды на Airbnb. Опять же, правильный подход — приблизиться к ратуше Бордо. Ваш второй дом должен быть объявлен из жилого в коммерческое использование.
Это изменение не без последствий, потому что это означает, что вы не сможете подписать традиционный договор аренды. Компенсация применяется для поддержания предложения жилья. В соответствии с правилами Бордо, когда вы превращаете жилое помещение в меблированное, сопутствующее преобразование второй комнаты должно иметь место, если последнее изначально не было жилым помещением. Кроме того, компенсация должна быть сделана в аналогичной области.
Настройте аренду мобильности в Бордо для Airbnb.
Закон об ELAN был принят в 2019 году и предлагает возможность использования мобильного лизинга. Особенно интересная функция для сезонной аренды второго дома. Особенность основана на соблюдении правил Airbnb. Проще говоря, вы избегаете многих административных процедур, связанных с местонахождением объекта.
В результате нет необходимости тратить время на управление изменением использования жилья. В свою очередь, вы соответствуете определенным критериям, таким как потолок арендной платы. Прием путешественников остается возможным только в рамках профессиональной мобильности. Например, сотрудники в пути или студенты на стажировке. Невозможно арендовать менее чем на месяц, и вы не можете держать одного и того же арендатора более 10 месяцев.
Бордо: привлекательный город
Сезонная аренда будет намного выгоднее, чем традиционная аренда. Действительно, Бордо пользуется отличной репутацией, и многие отдыхающие заинтересуются вашей недвижимостью, когда она будет достаточно освещена.
Конечно, конкуренция жесткая, и необходимо определить привлекательную цену и предоставить дополнительное оборудование для удовлетворения случайных путешественников. Не пренебрегайте оформлением и общей планировкой, чтобы шансы были на вашей стороне.
Как легко управлять сезонной арендой Airbnb в Бордо?
Как вы только что видели, некоторые административные процедуры являются абсолютно обязательными. Но это особенности, которые следует учитывать, если вы хотите перейти к сезонной аренде в Бордо. Но не забывайте, что есть и другие ограничения для выделения вашей собственности. Вы должны размещать не только профессиональные фотографии, но и идеально связное описание. Никогда не пренебрегайте взаимодействием с потенциальными арендаторами, так как это трудоемкая задача.
Тем не менее, нет необходимости отказываться от своего проекта, а лучше подумать о сотрудничестве со специалистом по сезонной аренде. UpperKey — это консьерж-сервис, предлагающий комплексную услугу управления. Все, что вам нужно сделать, это передать ключи от вашей собственности, и все административные, технические, юридические и налоговые процедуры будут выполнены с исключительной тщательностью.
UpperKey тратит время, необходимое для создания вашего объявления об аренде с оптимизацией на основе своего опыта. Распространение, очевидно, осуществляется на платформе Airbnb, а также на других специализированных носителях в этой области. Не нужно вмешиваться для общения с путешественниками, обо всем позаботится UpperKey. Это также то же самое наблюдение для приема и отправления путешественников. Между каждым заездом, конечно же, будет проводиться уборка.
Служба технического обслуживания доступна семь дней в неделю, и это очень помогает в удовлетворении потребностей арендаторов. В случае деградации UpperKey в очередной раз делает то, что нужно. Для вашего спокойствия свяжитесь с этой службой и немедленно запросите ваше предложение, а также дополнительную информацию.