Индустрия управления недвижимостью в Лондоне отличается высокой конкуренцией: многие компании конкурируют за бизнес с арендодателями и застройщиками. Выбор правильной компании по управлению недвижимостью в Лондоне имеет решающее значение, поскольку они будут отвечать за такие важные задачи, как проверка арендаторов, сбор арендной платы, техническое обслуживание и вопросы соблюдения требований. Качество и опыт выбранной вами компании могут существенно повлиять на эффективность вашей инвестиционной недвижимости.
При выборе компаний по управлению недвижимостью следует учитывать некоторые ключевые факторы: их гонорары, репутация, годы работы в бизнесе, квалификация персонала и уровень удержания клиентов. Чтение онлайн-обзоров, проверка их репутации в отраслевых ассоциациях и интервью с несколькими компаниями, прежде чем принять решение, — это мудрые шаги для владельцев недвижимости. Лучшая компания по управлению недвижимостью в Лондоне обеспечит бесперебойную работу без стресса, а принятие обоснованного решения приведет к хорошему взаимопониманию между владельцем и управляющим, что приведет к уменьшению головной боли и оптимальной доходности ваших активов недвижимости.
Роль компаний по управлению недвижимостью в Лондоне:
Владельцы недвижимости заключают контракты с компаниями по управлению недвижимостью, такими как Foxtons, City Living и Circa London, на управление эксплуатацией и обслуживанием таких объектов недвижимости, как жилые дома, многоквартирные дома, коммерческие здания, торговые помещения и промышленные объекты.
Ключевые обязанности компании по управлению недвижимостью обычно включают сбор арендной платы, маркетинг вакантных объектов недвижимости и проверку потенциальных арендаторов, содержание и ремонт объектов недвижимости, обеспечение соблюдения правил и стандартов безопасности, а также предоставление регулярных отчетов владельцу о состоянии их недвижимости. инвестиционная недвижимость.
Хорошие управляющие недвижимостью обладают опытом в таких областях, как недвижимость, финансы, техническое обслуживание и обслуживание клиентов, чтобы эффективно управлять недвижимостью от имени владельца. Их услуги обеспечивают владельцам пассивный доход, сводя при этом к минимуму обязанности по прямому надзору за недвижимостью. Дополнительную информацию можно узнать, посетив theupperkey.com
Ключевые вопросы, которые следует учитывать при управлении вашей недвижимостью в Лондоне:
Сколько берут управляющие недвижимостью в Лондоне?
Управляющие недвижимостью обычно взимают 10–15 % от ежемесячной арендной платы, но в Лондоне она может достигать 25 %. Компания, которая взимает меньшую плату, может добавить дополнительные услуги, чтобы повысить цену, поэтому важно понимать, за что вы платите, а что не включено в плату.
В плату, которую вы платите за управление недвижимостью в Лондоне, будут включены такие услуги, как:
· Маркетинг объекта
· Обслуживание недвижимости
· Управление ключами
· Уборка
Взимаемая плата будет зависеть от размера объекта недвижимости (больше комнат означает больше работы), от того, сдается ли он в краткосрочную или долгосрочную аренду, является ли он коммерческой недвижимостью, а также от состояния объекта. среди прочего.
Кроме того, в более дорогих районах Лондона, таких как Мейфэр, скорее всего, будет взиматься более высокая плата за управление недвижимостью.
Нужна ли управляющим недвижимостью лицензия в Лондоне?
Ассоциация агентов по сдаче жилья в аренду (ARLA) регулирует сферу управления недвижимостью в Великобритании. Управляющие недвижимостью, имеющие лицензию ARLA, должны соответствовать определенным стандартам и соблюдать кодекс поведения.
Важно работать с лицензированными профессионалами. Они лучше понимают отрасль и стремятся внедрять лучшие практики. Они также будут обладать квалификацией, необходимой для управления недвижимостью всех типов.
Какова средняя плата за управление в Лондоне?
Как уже упоминалось, средняя плата за управление в Лондоне может достигать 25 %, но всегда есть место для переговоров. Например, если вы ищете долгосрочное соглашение или у вас есть несколько объектов недвижимости, агент по управлению недвижимостью может согласиться на более низкую плату за управление в обмен на ваш бизнес.
Стоит ли платить управляющему недвижимостью?
Оплата управляющему недвижимостью в Лондоне может оказаться оправданной, но затраты следует сопоставлять с потенциальными выгодами.
С другой стороны, хороший управляющий недвижимостью заботится обо всех аспектах эксплуатации вашей сдаваемой в аренду недвижимости — от поиска арендаторов и сбора арендной платы до координации ремонта и рассмотрения жалоб. Это может высвободить значительное количество времени и снизить стресс, особенно для арендодателей, владеющих несколькими объектами недвижимости или живущих далеко.
Управляющие недвижимостью также обладают опытом в таких областях, как маркетинг, проверка арендаторов и ставки аренды, что может помочь максимизировать заполняемость и доход от аренды. Однако их услуги стоят дорого, которая вычитается из вашей прибыли.
Для арендодателей, имеющих всего один или два объекта недвижимости, это может не оправдать расходы. Но для тех, у кого большие портфели, наличие опытного менеджера, управляющего операциями, может обеспечить удобство и спокойствие, которые могут оправдать затраты. Кроме того, опытная компания по недвижимости в Лондоне может помочь вам добиться большего дохода от аренды за счет целевой рекламы и меньшего количества вакансий.
В целом, это личное решение, основанное на количестве объектов недвижимости, их местонахождении и готовности принять участие в качестве арендодателя.
3. Расшифровка жаргона управления недвижимостью:
Вот объяснение некоторых жаргонизмов, которые вы можете услышать.
Что означает полностью управляемое имущество?
Полностью управляемая услуга по управлению недвижимостью означает, что вы можете расслабиться и отдохнуть, пока агент сделает все за вас. Они возьмут на себя все аспекты аренды: от поиска арендаторов и сбора арендной платы до организации ремонта и обеспечения соответствия объекта всему действующему законодательству.
Это отличается от услуги «только сдача в аренду», когда агент находит арендатора, но не продолжает управлять объектом после начала аренды.
4. Советы по выбору лучшей компании по управлению недвижимостью в Лондоне:
«Управление моей недвижимостью в Лондоне» – это распространенный запрос в Google, но важно не нападать на первую компанию, которую вы видите в результатах поиска.
При поиске компании по управлению недвижимостью в Лондоне проведите исследование. Ищите компании с сильным местным присутствием и опытом управления недвижимостью, аналогичной вашей.
Проверяйте отзывы и отзывы: они дают вам хорошее представление о том, как работает компания и довольны ли люди услугами, за которые они заплатили.
Убедитесь, что компания аккредитована такими организациями, как ARLA и Национальная ассоциация арендодателей жилья. Встретьтесь с представителями, чтобы оценить их профессионализм и оперативность. Спросите об их процессе проверки арендаторов, укомплектовании и координации технического обслуживания, услугах по сбору арендной платы и сборах.
Выберите компанию, которая оперативно реагирует на запросы, предлагает разумные цены и имеет успешный опыт максимизации заполняемости и минимизации вакансий. При правильном управлении недвижимостью ваши инвестиции могут принести прибыль.
5. Персонализация вашего опыта управления недвижимостью в Лондоне:
My London Property — это концепция персонализированного управления недвижимостью, предлагаемая UpperKey. Мы учтем ваши индивидуальные потребности и предпочтения, чтобы полностью понять их и предложить вам необходимую услугу по цене, соответствующей вашему бюджету.
Это одно из преимуществ работы с компанией по недвижимости в Лондоне, которая понимает местный рынок и имеет многолетний опыт.
Лондонский рынок недвижимости постоянно меняется, и хотя цены на жилье по всей Великобритании падают, рынок аренды переживает бум: прогнозируется, что в ближайшие три года арендная плата будет расти вдвое быстрее, чем цены на жилье.
Если у вас есть жилая или коммерческая недвижимость и вы подумываете о ее сдаче в аренду или в настоящее время управляете ею самостоятельно и хотите передать управление профессионалу, стоит поискать надежную компанию по управлению недвижимостью. Чтобы узнать больше о том, чего ожидать и о различных доступных услугах, у UpperKey есть вся необходимая информация.