Эдинбург – один из самых популярных городов Великобритании. За прошедшие годы он заработал и укрепил свою позицию туристического и культурного направления для людей всех возрастов. Эдинбург — город, где каждый найдет что-то для себя: от студентов до любителей музыки, любителей архитектуры, киноманов и любителей театра. Из-за большого количества посетителей, которые приезжают в этот город, недвижимость в Эдинбурге неизменно приносит хорошие результаты для арендодателей и управляющих недвижимостью, сдающих в краткосрочную аренду. Согласно статистике Airbnb на ноябрь 2022 года, средняя дневная цена за номер в Эдинбурге варьируется от 119 до 202 фунтов стерлингов за сезон, при этом средний ежемесячный доход хозяев составляет чуть более 2500 фунтов стерлингов.
Однако, если вы в настоящее время управляете Airbnb в Эдинбурге или планируете делать это в будущем, важно знать о важных изменениях в законодательстве о краткосрочной аренде в Эдинбурге, которые были внесены в 2022 году. 19 В январе 2022 года закон о краткосрочной аренде был одобрен парламентом Шотландии, а в начале октября Совет Эдинбурга внедрил схему лицензирования краткосрочной аренды.
Зона краткосрочной сдачи в аренду в Эдинбурге
По состоянию на октябрь 2022 года UpperKey понимает, что любые хозяева, имеющие второй объект недвижимости, который они хотят арендовать в Эдинбурге, на краткосрочным необходимо будет подать заявку на разрешение на строительство, прежде чем им будет разрешено продолжать сдавать недвижимость в аренду на Airbnb. Зона контроля краткосрочной аренды, установленная городским советом Эдинбурга, охватывает всю территорию местных властей и требует от владельцев получения разрешения на планирование эксплуатации любой собственности, которая не является их основным местом жительства, в качестве краткосрочной аренды. Главным исключением из этого правила является ситуация, когда недвижимость уже сдается в краткосрочную аренду более десяти лет.
Air B and B Edinburgh: на кого распространяются эти правила?
Правила краткосрочной аренды контрольной зоны применяются только к хозяевам, которые сдают в аренду всю недвижимость, а не часть своего основного места жительства. Если вы сдаете комнату или несколько комнат в собственном доме, то вас это не коснется. Вам нужно будет подать заявление на получение разрешения на строительство только в том случае, если вы не проживаете в объекте недвижимости, который рекламируете для краткосрочной аренды.
Как подать заявку на получение разрешения на строительство краткосрочной аренды в Эдинбурге?
Если у вас уже есть или вы рассматриваете возможность сдавая недвижимость в краткосрочную аренду в Эдинбурге, вам нужно будет подать заявку и получить разрешение на строительство, чтобы легально управлять недвижимостью, скажем, Upper Key. Вы можете легко подать заявку онлайн, используя формы заявок, доступные на веб-сайте Эдинбургского совета.
При принятии решения совет будет учитывать План развития и любые другие существенные соображения, которые считаются имеющими отношение к вашему заявлению. Любые соседние владельцы недвижимости и жильцы в пределах двадцати метров от собственности, которую вы хотите сдать в аренду на краткосрочной основе, будут уведомлены об этих планах как часть заявки на получение разрешения на строительство.
Краткосрочный Эдинбург: заявки на получение разрешения на планирование
UpperKey сообщает, что за заявки на получение разрешения на планирование для краткосрочного воспроизведения взимается плата. Это зависит от размера недвижимости. Плата составляет 600 фунтов стерлингов за недвижимость общей площадью до 100 квадратных метров. Для объектов недвижимости площадью от 100 до 4000 квадратных метров плата также составляет 600 фунтов стерлингов плюс дополнительные 600 фунтов стерлингов за каждые 100 квадратных метров до 4000 квадратных метров. Для объектов недвижимости общей площадью более 4000 квадратных метров взимается плата в размере 24 000 фунтов стерлингов за разрешение на строительство плюс дополнительно 300 фунтов стерлингов за 100 квадратных метров свыше 4000.
Что я могу сделать, если мое заявление отклонено руководством Эдинбурга?
Если ваше заявление на планирование будет отклонено советом или вы не получите решение относительно краткосрочной аренды жилья в Эдинбурге в течение двух месяцев с момента подачи заявления, вы можете подать апелляцию. Как только разрешение на строительство будет получено либо в результате подачи заявления, либо в результате процесса апелляции, оно станет частью собственности и может использоваться кем угодно, включая любых будущих покупателей, если вы решите продать недвижимость в будущем.
Что произойдет, если у объекта нет разрешения на строительство?
В соответствии с новым законодательством о планировании, совет Эдинбурга уполномочен принимать принудительные меры для предотвращения несанкционированной краткосрочной аренды в городе. Если вы управляете недвижимостью в краткосрочной аренде в Эдинбурге и у вас нет разрешения на ее строительство, вы, скорее всего, получите уведомление о принудительном исполнении, которое предписывает вам прекратить эксплуатацию недвижимости для этой цели. Крайний срок, который вам будет предоставлен для выполнения уведомления, может варьироваться по усмотрению совета, но вам необходимо будет предоставить вам минимум 28 дней. Владельцы недвижимости, которые не подчиняются предписанию о принудительном исполнении и продолжают эксплуатировать свою недвижимость на условиях краткосрочной аренды, могут получить от совета уведомление о фиксированном штрафе. Обычно это влечет за собой уплату штрафа в размере до 2000 фунтов стерлингов. За более серьезные проблемы или повторные правонарушения могут быть наложены штрафы на сумму до 20 000 фунтов стерлингов.
Краткосрочная сдача Эдинбурга: зачем нужны эти законы?
Несмотря на высокую прибыльность для владельцев недвижимости и недавнее сокращение количества объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду из-за пандемии COVID-19, влияние краткосрочной аренды на жилищные экосистемы в крупных городах уже давно является предметом интенсивных дискуссий в Европе и Великобритании.
В последние несколько лет соответствующие органы изо всех сил пытались сдержать массовый бум краткосрочной аренды недвижимости в крупных городах по всему миру, а отсутствие данных затрудняло введение ограничений на количество сдаваемых в аренду недвижимости. недвижимость в здании, используемом для сдачи в аренду на время отпуска или в дни аренды, чтобы решить жилищную проблему.
В июле 2021 года парижский суд оштрафовал Airbnb на сумму более восьми миллионов евро после того, как квартиры на платформе не соответствовали местные правила о краткосрочном отпуске. Другие европейские города, такие как Барселона, приняли такие методы управления, как запрет на краткосрочную аренду частных комнат, но разрешили сдавать в краткосрочную аренду целую квартиру или дом при условии, что у владельца есть соответствующая лицензия.
Эдинбург — не единственный город, в котором действуют более строгие ограничения и правила на краткосрочную аренду. В Амстердаме, например, новые правила покупки недвижимости означают, что недвижимость, превышающую определенную стоимость, разрешается продавать только владельцам, а не инвесторам, сдаваемым в краткосрочную аренду.
Эдинбург — отличный район для краткосрочной аренды: каждый год этот город посещают миллионы посетителей. Но если вы в настоящее время сдаете или планируете сдавать жилье на краткосрочную аренду в этом крупном шотландском городе, важно знать о последних правилах, которые вам необходимо соблюдать.