Покупка недвижимости на Airbnb — интересная альтернатива увеличению дохода. Действительно, знаменитая платформа Airbnb.com теперь необходима для краткосрочной аренды меблированного туристического жилья. Но следует помнить, что этот процесс остается в рамках закона и малейшее нарушение может стоить вам дорого.
Учитывайте количество ночей
Покупка жилья с сдачей в аренду на Airbnb может оказаться особенно интересной формулой получения дополнительного дохода. Но вы должны знать, что это делается в контексте меблированного туристического жилья и поэтому применяются особые правила. Это краткосрочная аренда, и ее не следует рассматривать как долгосрочную аренду.
Поэтому важно узнать о конкретных условиях аренды применительно к стране, в которой находится недвижимость. Например, правила в Дублин не будет таким, как в Цюрих.
Это наблюдение также справедливо для Airbnb в Орлеане или аренды виллы в Марракеше с помощью Airbnb.
Во Франции количество ночей будет ограничено 90. Но наиболее часто используемым правилом является правило 120 дней аренды в году.
В чем разница между традиционной арендой основного и вторичного жилья?
Покупка на Airbnb по-прежнему вполне возможна, но существует существенное различие в зависимости от типа проживания.
Возьмем основной дом: невозможно арендовать его более чем на 120 дней в году, это составляет четыре месяца аренды. Причина проста: основное место жительства определяется как проживание в нем не менее восьми месяцев в году. Если это не так, необходимо пересмотреть квалификацию размещения в поясничном отделе.
Но это еще не все: некоторые французские города, такие как Бордо, Париж или Ницца, требуют от арендодателя недвижимости Airbnb подать декларацию, чтобы получить регистрационный номер. Эта информация также будет опубликована на платформе Airbnb.
Если, с другой стороны, вы хотите арендовать вторичное жилье, необходимо предварительно подать заявление в мэрию. Кроме того, необходимо соблюдать правило 120 дней в году. Наказания особенно суровы, если вы не соблюдаете этот принцип.
Покупка нового дома для аренды на Airbnb
Покупка квартиры Airbnb для сдачи в аренду — отличный способ увеличить свой пассивный доход. Но всегда важно соблюдать указания платформы и законодательства. В качестве Хозяева Airbnb, у вас есть обязательства. Если вы желаете инвестировать в новое жилье, обязательно иметь статус непрофессиональной компании по аренде мебели или агента по недвижимости.
Таким образом, вы сможете вычесть расходы. Но вы должны знать, что вы нацелены на временную аудиторию, которая будет заинтересована в краткосрочной аренде с мебелью, поскольку вы должны помнить, что это временное жилье.
Что касается налоговых вопросов, то они очень четко разбираются в этом вопросе, поскольку доход, полученный от аренды Airbnb.fr, попадает непосредственно в рамки промышленной и коммерческой прибыли. Однако есть нюанс относительно суммы арендной платы.
Если сумма арендной платы не превышает предел в 32 900 евро, можно выбрать налоговый режим micro BIC. В зависимости от выбранной системы налогообложение не будет одинаковым, поэтому важно задать себе этот вопрос с самого начала, прежде чем покупать недвижимость для сдачи ее в аренду на Airbnb.
Во всех случаях необходимо декларировать доходы, полученные от платформы Airbnb, под страхом санкций.
Каковы лучшие варианты финансирования аренды дома или квартиры на Airbnb?
Как видите, применяются очень специфические правила, и вы можете потеряться перед налоговыми и административными обязательствами. Не паникуйте, есть другой вариант: направить вас в консьерж-службу, например UpperKey . Полностью прозрачная услуга со специальной командой, которая сможет поддержать вас при покупке недвижимости и ее краткосрочной аренде с мебелью.
Со своей стороны, вы освобождаетесь от весьма ограничительных обязательств и знаете, что ваш объект недвижимости будет оптимизирован для обеспечения максимальной заполняемости.
Каковы преимущества покупки и аренды на Airbnb?
Как только вы сможете получить статус LMNP, вы сможете получать большой доход непосредственно от краткосрочной аренды. Действительно, это быстро развивающийся рынок на территории Франции благодаря множеству выгодных налоговых мер. Прежде всего, приобретая квартиру или дом, вы получаете освобождение от налога на имущество сроком на два года.
Более того, когда арендатор (может быть деловой путешественник или турист) дома или квартиры на Airbnb.fr останавливается на короткий период, владельцам недвижимости не нужно нести вне административной процедуры. Это не относится к рассмотрению вопроса об аренде, поскольку необходимо сделать предварительное заявление в мэрии.
Бдительность в отношении местоположения сдаваемой в аренду недвижимости на Airbnb
Покупка жилья в аренду на Airbnb должна осуществляться с бдительностью, поскольку в зависимости от района существует множество различий. Действительно, некоторые города выигрывают от сильного развития туризма и, следовательно, от повышения привлекательности. В результате доход тогда будет намного больше, даже если речь идет об аренде простой студии.
Туристическая аренда требует детального анализа рынка жилья, чтобы определить наиболее востребованные варианты аренды AIrbnb. После завершения анализа можно будет инвестировать в недвижимость с целью последующей ее сдачи в аренду на Airbnb.fr.
Как определить прибыльность сдаваемой в аренду недвижимости Airbnb, купленной для сдачи в аренду?
Вы приобрели сдаваемую в аренду недвижимость и завершили регистрацию на Airbnb. платформа . С этого момента вы стремитесь к максимально возможной прибыльности, и это зависит от вашей заполняемости.
Заполняемость большинства сезонных поселков составляет около 40 %. Как объяснялось выше, некоторые города гораздо более привлекательны и могут значительно превышать 60%.
Однако это не единственный критерий, который следует учитывать, поскольку в некоторых французских городах, таких как Канны, уровень бронирования довольно низкий. Но учитывая, что здесь много конгрессов и свой знаменитый фестиваль, цены буквально заоблачные.
Опять же, это сводится к проведению точного анализа рынка недвижимости, чтобы избежать инвестиций в недвижимость в непривлекательном районе или в инвестиционную недвижимость, не соответствующую поиску арендаторов Airbnb.
Еще раз: предпочтительно, чтобы вас сопровождали настоящие эксперты, которые поделятся с вами всеми своими ноу-хау и навыками. Чтобы избежать менее выгодных инвестиций, чем ожидалось, выберите Upperkey . Консьерж окажет вам полную поддержку как во время покупки, так и в управлении вашей недвижимостью.
Можно ли оптимизировать покупку, чтобы затем арендовать ее на Airbnb?
Конечно, некоторые элементы имеют важное значение, например, жилая площадь объекта недвижимости. Если у вас есть возможность, не стесняйтесь инвестировать в небольшую квартиру площадью 30 м², так как у вас будет возможность разместить до четырех человек.
Также отдайте предпочтение расположению рядом с нервным центром, магазинами или центром города. Тогда на цену будет влиять общая планировка объекта и его внутренняя отделка.