Расчет прибыльности аренды является абсолютно необходимым для определения качества вашей инвестиции в недвижимость. Для этого рекомендуется использовать инструменты, чтобы получить первоначальную оценку. Однако, для уточнения расчета, необходимо обратиться к настоящим экспертам в данной области. Таким образом, ваш потенциальный доход от аренды будет определен с наибольшей точностью.
Как определить хорошую прибыльность аренды?
Прибыльность аренды является показателем успеха при инвестировании в недвижимость. В более простых терминах, это соотношение между стоимостью покупки и затратами на жилье, учитывая доход от аренды. Когда речь идет о чистой арендной доходности, это прибыль после вычета налогов и сборов. Вы учитываете общую доходность по вашим доходам и вычитаете все затраты, связанные с арендой жилья. Также не забывайте учесть доход от имущества.
Во Франции прибыльность аренды составляет 5,9%. Это национальное среднее значение, и, конечно, оно грубое. Тем не менее, существуют значительные различия в зависимости от агломераций. Например, средняя доходность от недвижимости в провинции составляет около 7%. В Париже средняя доходность от инвестиций в аренду составляет 3,9%. Это наблюдение можно объяснить более высокими ценами в столице.
Грубая прибыльность определяется следующим расчетом: (годовая арендная плата X 100) / стоимость приобретения недвижимости.
Чистая арендная доходность использует предыдущий расчет, но необходимо вычесть комиссии за управление, не возмещаемые расходы и налог на имущество. Поэтому средняя прибыльность в недвижимости всегда выражается в процентах.
Каковы преимущества долгосрочной аренды?
Долгосрочная сезонная аренда позволит вам иметь одного и того же арендатора на протяжении нескольких месяцев и, в некоторых случаях, нескольких лет. В результате управление становится менее трудоемким, поскольку вам нужно управлять гораздо меньшим количеством заселений и выселений. Это главное преимущество такой аренды, поскольку вам не нужно тратить энергию на передачу ключей, составление инвентарной описи и изучение заявок.
Кроме того, риск неплатежей арендной платы остается относительно низким, потому что вы предварительно провели все проверки на платежеспособность арендатора. Тем не менее, нулевого риска не существует. Для защиты от подобных ситуаций не стесняйтесь устанавливать залог и просить нескольких поручителей. Также не забудьте оформить страховку от неплатежей по арендной плате.
Долгосрочная аренда также имеет преимущество в плане обслуживания. Обычно это основное место жительства арендатора, и он будет бережно относиться к нему. Поэтому нет необходимости включать затраты на обслуживание или уборку, за исключением случаев повреждений. Однако все эти неприятности могут быть покрыты страховкой владельца.
Преимущества реальны, но основной недостаток заключается в прибыльности, особенно по сравнению со сезонной и краткосрочной арендой. Однако для тех, кто хочет сделать осторожные инвестиции в недвижимость, это хороший способ обеспечить стабильный доход, привлекая платежеспособных арендаторов.
Каковы преимущества краткосрочной аренды?
Альтернативой долгосрочной аренде является инвестиция в сезонную аренду. В этом случае вы предпочитаете более короткие периоды, от одной ночи до нескольких недель. В основном вы привлекаете арендаторов по туристическим причинам. Таким образом, это проходящие клиенты, которые не рассматривают ваше жилье в качестве основного места жительства.
Преимущество краткосрочной аренды непосредственно ощутимо с финансовой точки зрения за счет получения более высоких арендных плат. Здесь играет роль идиллическое местоположение, обеспечивающее быструю рентабельность. Обычно цены за одну ночь остаются выше, чем для долгосрочной аренды. Таким образом, арендаторы платят больше, включая эти суммы в свой бюджет на отпуск.
Риск неплатежей отсутствует, если вы выбираете правильную стратегию. Например, через специализированную платформу для сезонной аренды, такую как Airbnb. Оплата производится заранее, и это способ обеспечить платежеспособность арендатора.
Кроме того, сезонная аренда остается возможной даже с вашим основным местом жительства. Допустим, вы уезжаете в отпуск на некоторое время, вы можете воспользоваться этим временем, чтобы сдать в аренду вашу текущую недвижимость. То же самое относится и к вашему второму дому, поскольку вы пользуетесь им всего несколько недель в году. Вместо того, чтобы оставлять ваше имущество пустым, вы можете воспользоваться возможностью сдать его в аренду и таким образом получить дополнительный доход.
Хотя сезонная аренда имеет много преимуществ, все же необходимо учитывать ее недостатки. В первую очередь, требуется тщательное управление для управления текучестью арендаторов. Присутствие рядом остается необходимым для обеспечения уборки, передачи ключей, составления инвентарной описи и приема путешественников. Не забывайте о фазе коммуникации, которая является абсолютно необходимой для удовлетворения ваших арендаторов.
Если вы не находитесь рядом со своей сезонной арендой, мы рекомендуем делегировать ее управление специализированному агентству. Более точно, консьержу, который интегрирует свои навыки, чтобы обеспечить наилучшую возможную прибыльность. Кроме того, сезонная аренда подразумевает строгое соблюдение действующего законодательства.
Как достичь наилучшей прибыльности с помощью сезонной аренды?
Для достижения наилучшей прибыльности с вашим объектом сезонной аренды необходимо учесть несколько факторов. Прежде всего, это географическое расположение и его общая привлекательность. Получить 100% заполненность объекта весьма редко, но вы можете оптимизировать этот показатель, исходя из предложения и спроса на рынке.
Однако для успешного управления недвижимостью требуются специфические навыки. Поэтому в вашем лучшем интересе положиться на консьержа, который гарантирует вам арендный доход без вашего прямого участия.
Почему стоит доверять UpperKey?
С UpperKey вы получаете ежемесячный доход от аренды с гораздо более высокой ставкой, чем на рынке. У вас нет взаимодействия с арендаторами, поскольку агентство берет на себя все заботы. В первую очередь, вы можете воспользоваться онлайн-инструментом для определения вашей арендной платы. Это интересная первоначальная оценка, которая, конечно же, будет уточнена внимательным взглядом наших экспертов.
Факторы, определяющие арендный доход, включают расположение недвижимости, ее размер, количество спален, ванных комнат, а также особые условия и ремонтные работы.
Наша цель - генерировать дополнительный доход с помощью прибыльных инвестиций в недвижимость. Вполне возможно достичь ваших целей, будь то французский город или город в Европе. Но не забывайте о сопровождении консьержем, таким как UpperKey, чтобы получить индивидуальный сервис. Все административные и технические вопросы будут решаться с самой высокой строгостью. Кроме того, это неотъемлемое решение, когда у вас нет времени управлять арендой или вы не находитесь на месте.