Одним из самых больших недостатков сдачи в аренду дорогостоящей недвижимости в Лондоне является текущий финансовый кризис. Будет меньше недвижимости, приобретаемой для сдачи в аренду в качестве дополнительного ежемесячного дохода.
Кредиторы уже отказались от почти 300 ипотечных кредитов. Это стало результатом слухов о повышении базовой ставки по займам почти до шести процентов и падении фунта стерлингов. Это худший сценарий со времен кризиса 2018 года. Было подсчитано, что единственным способом восстановить доверие к фунту будет повышение процентных ставок минимум на два с четвертью процента до целых шести процентов. Один крупный кредитор, Nationwide, увеличил свою ставку по кредитам с 2,54% в предыдущем квартале до 5,59% по своему двухлетнему варианту фиксированной ставки. Это равносильно выплате почти на 900 фунтов стерлингов в месяц больше по ипотеке в полмиллиона фунтов.
Цены на жилье в Великобритании, по прогнозам, упадут как минимум на десять процентов, сообщил старший технический менеджер по ипотечным кредитам на BBC Radio. Другие прогнозы доходят до 15%. Потенциальные покупатели сталкиваются с огромными затратами при покупке домов с уменьшенными предложениями капитальных кредитов. Это ограничивает потолок цен на недвижимость в пределах их возможностей. Это означает, что люди, покупающие недвижимость, будут искать более дешевые варианты, а не того же класса, который они обычно покупали. Другие просто откажутся от рынка недвижимости, пока он не нормализуется. Людям также будет отказано продавать свою недвижимость.
Выгодно ли быть арендодателем в 2022 году?
Сохранение существующей недвижимости в аренду по-прежнему остается жизнеспособным вариантом. Во-первых, Мейфэр и Лондон в целом привлекают постоянный поток посетителей, заинтересованных в аренде недвижимости. Несмотря на мрачные показатели фунта, Лондону есть что предложить искателям недвижимости: от студентов, нуждающихся в раскопках, до профессионалов и тех, кто находится в отпуске. Интерес к аренде остается высоким, поэтому найти арендатора никогда не будет проблемой, хотя цены на аренду, скорее всего, заметно вырастут.
Рынок аренды в Лондоне
Для потенциального покупателя, пока существует спрос на аренду жилья, существует возможность получения дохода. Недвижимость в Лондоне продается по самым высоким ценам в Великобритании, а некоторые места, такие как Мейфэр, привлекают более высокую клиентуру, где цены на аренду не являются такой большой проблемой, как в других местах. Ожидается, что финансовый кризис практически не повлияет на аренду недвижимости в этих местах Лондона. В Лондоне и некоторых его районах так много уникальных особенностей, благодаря которым он остается популярным даже в тяжелые времена, и он остается весьма желанным для рынка аренды первоклассной клиентуры.
Обратной стороной медали является то, насколько покупатели могут позволить себе сдавать в аренду новую недвижимость, но без какого-либо спада для существующей недвижимости. Потенциальные покупатели должны получить информацию о стоимости аренды желаемой недвижимости в Мейфэр. UpperKey может помочь с управлением недвижимостью Mayfair, предоставив доступ к арендаторам высокого уровня, которые готовы платить арендную плату премиум-класса за первоклассное обслуживание. Это варьируется от краткосрочных до долгосрочных арендаторов. Благодаря опыту UpperKey в удовлетворении потребностей арендаторов, которые во время аренды ожидают получить все домашние удобства, к которым они привыкли, UpperKey хорошо знаком с рынком и ценами как на покупку, так и на аренду.
Чего арендаторы ожидают от дома в Мейфэр/Лондоне
Арендаторы, ищущие востребованную арендуемую недвижимость в Мейфэр/Лондон, возлагают большие надежды на место, которое они в конечном итоге арендуют, и на то, как оно управляется. Имейте в виду, что это корпоративные клиенты. Если у вас нет времени на удовлетворение их потребностей, отличная альтернатива — позволить UpperKey позаботиться об управлении недвижимостью Mayfair, поскольку у них есть опыт оказания исключительной заботы о ваших клиентах и знание того, что нужно этим гостям, чтобы быть удовлетворенными клиентами.
Многие компании, топ-менеджеры или зарубежные гости которых часто приезжают на конференции в Лондон, ищут подходящее корпоративное жилье. Большинство их клиентов хотят не находиться в отеле, а иметь возможность расслабиться в нерабочее время, как если бы они были дома. Они хотят, чтобы с ними обращались как с привилегированными гостями и чтобы они пользовались теми же стандартами, что и в своих реальных домах, и оперативно решали любые проблемы. Уход за первоклассными клиентами может занять много времени, но прибыль в виде ежемесячного дохода от аренды того стоит. Если вы не можете уделить необходимое время и усилия, позвольте UpperKey позаботиться об этом за вас.
Давайте посмотрим, чему научил их опыт UpperKey в отношении конкретных потребностей этой группы клиентов в аренде.
Мебель и декор
Клиенты этого типа предъявляют чрезвычайно высокие требования, как и к собственному домашнему декору. Они ищут превосходное оборудование и мебель. Вы не можете оборудовать недвижимость по более низким стандартам, которые обеспечивает средняя квартира для краткосрочного отдыха. Фурнитура и приспособления должны быть высокого класса. То же самое касается и мебели. Это отразится на арендной плате, которую вы сможете взимать, и которую эти клиенты будут охотно платить. Все должно быть в первозданном состоянии, без видимых или требующихся мелких ремонтов.
Приветственные корзины
Стандартная корзина с фруктами больше не принимается. Дорогое шампанское и шоколадные конфеты уместны. Если вы выберете цветы, композиция должна быть исключительно большой и хорошего качества.
Домашний комфорт
Подумайте, какая элитная бытовая техника есть у вашего арендатора дома, и предоставьте ее, например, фен, выпрямитель для волос, кофемашину, машину для приготовления смузи, блендер, морозильную камеру, холодильник, льдогенератор и плиту. . Должно быть достаточное количество качественных вешалок для одежды, гладильная доска и утюг. Все предметы должны быть высокотехнологичными.
Цифровые требования
Многие из этих арендаторов будут находиться в Лондоне по делам. Им потребуется эффективное подключение к Интернету и Wi-Fi с высокой скоростью и широкой полосой пропускания. Необходимо домашнее развлекательное оборудование, например Prime, Netflix и фильмы с оплатой за просмотр, интеллектуальное телевидение, динамики Bluetooth, а также помощник с голосовым управлением для включения и выключения света, изменения громкости динамиков и т. д.
Обслуживание и ремонт
Ваши арендаторы будут требовать оперативного внимания и немедленного устранения сбоев в обслуживании. Для этого необходимо, чтобы электрики, сантехники и поддержка Wi-Fi были на связи круглосуточно и без выходных. О любых задержках необходимо давать обратную связь с пояснениями, например, необходимости привоза спецтехники и ожидаемых сроков ремонта.
Вашим гостям может понадобиться информация о транспорте, ресторанах и других местах. Это означает подготовку буклета с приветственным пакетом, который включает эту информацию, полезные номера телефонов, а также применимые коды и инструкции для оборудования. К моменту прибытия гостей помещения также должны быть идеально чистыми.
Транспорт
Опыт показывает, что арендаторы хотят, чтобы они находились в получасе езды от центра Лондона и имели удобный доступ к транспорту. Также важны маршруты до местных объектов. Все эти факторы влияют на сумму, которую арендатор готов заплатить за арендуемую недвижимость.
В Лондоне 32 района, от бюджетных до элитных, сдаваемых в аренду. Эти клиенты не хотят, чтобы их размещали прямо в центре Лондона, но все равно должны иметь возможность легко туда добраться. Именно эти объекты недвижимости приносят более высокую доходность от аренды.
Управляемая собственность
Как видно из приведенного выше описания требований, которые будут предъявляться вашим клиентам по аренде, управление этими аспектами вашего бизнеса может стать довольно обременительным и трудным для выполнения на расстоянии. UpperKey может управлять арендой за вас. Они сосредоточены на максимизации прибыли, чтобы вы получали самый лучший доход от аренды. В то же время они предоставляют клиентам сверхэффективное обслуживание, что приводит к множеству повторных посещений. Они также могут помочь вам определить правильную цену за недвижимость в Лондоне по правильному адресу.
Давайте кратко рассмотрим различные типы посетителей Лондона. Это пул потенциальных арендаторов, хотя вас в основном будут интересовать доступные клиенты более высокого уровня.
Международные, национальные и местные посетители
Ежегодно Лондон привлекает 20 миллионов иностранных гостей. Именно отсюда поступает большая часть доходов от аренды. Около 12 миллиардов фунтов стерлингов в год тратят иностранные посетители. Продолжительность этих посещений варьируется от пары дней до месяца, при этом нормой являются еженедельные посещения, за которыми следуют двухнедельные посещения. В целом иностранные гости проводят в Лондоне 100 миллионов ночей в год.
Гости из страны, отдыхающие в Лондоне, составляют остальную часть дохода от аренды в столице, хотя в столицу также приезжают однодневные туристы. Это помогает, когда у вас есть UpperKey, который позаботится о поиске арендаторов среди такого огромного количества посетителей. Корпоративные клиенты также обеспечивают стабильную заполняемость; подробнее об этом можно прочитать здесь: Что следует учитывать арендодателям при сдаче в аренду компании.
Несмотря на плохие показатели финансового рынка, в некоторых районах Лондона аренда процветает, и получение хорошего дохода от аренды вполне возможно. Ключевым недостатком является попытка управлять этими договорами аренды без посторонней помощи, но это легко решаемо.