Дубай стал одним из лидирующих туристических направлений в мире, привлекая каждый год миллионы посетителей благодаря роскошным гостиницам, мировому классу шопинга и потрясающей архитектуре. С растущим спросом на жилье, рынок краткосрочной аренды в Дубае растет бурными темпами. С появлением платформ, таких как Airbnb, путешественники теперь могут арендовать квартиры, виллы и дома для своего пребывания в Дубае. Но насколько сильный рынок? В этом посте мы исследуем рынок краткосрочной аренды и ответим на некоторые насущные вопросы для владельцев Airbnb в стране.
Рост краткосрочной аренды в Дубае
В последние годы на рынке краткосрочной аренды произошел значительный рост. По данным AirDNA, ведущего поставщика данных и аналитики по краткосрочной аренде, число активных объявлений о краткосрочной аренде в Дубае увеличилось с 2019 по 2020 годы, несмотря на влияние пандемии COVID19 на туристическую отрасль.
Один из главных факторов роста — это гибкость, которую предлагает краткосрочная аренда. Путешественники могут выбрать из широкого спектра объектов в разных местах и по разным ценам, что облегчает настройку пребывания под их конкретные потребности и предпочтения. Кроме того, краткосрочная аренда обычно предоставляет больше пространства и удобств, чем традиционные гостиничные номера, что делает их привлекательным вариантом для семей и групп друзей, путешествующих вместе.
Рынок краткосрочной аренды в Дубае представляет широкий спектр возможностей для арендаторов и собственников недвижимости Дубая. C точки зрения долгосрочных инвестиций в краткосрочную аренду перспективным районом для вложений является Палм-Джумейра (Palm Jumeirah). Palm Jumeirah — известный полуостров в форме пальмы с великолепными виллами и апартаментами на берегу. Согласно отчёту, представленного на Expo 2020, рынок краткосрочной аренды ожидает повышенный рост. Еще одним популярным районом для краткосрочной аренды является Дубай Марина (Dubai Marina). Dubai Marina известен современными небоскребами, ресторанами и магазинами, предлагающими роскошные варианты проживания для посетителей и туристов.
Развитие цифровых платформ, которые сделали аренду домов проще, чем когда-либо, является еще одним фактором, способствующим росту краткосрочной аренды. Платформы, такие как Airbnb, предлагают простой и удобный интерфейс, где владельцы недвижимости могут разместить свои объекты и управлять бронированием, а также предоставляют путешественникам беззаботный процесс бронирования.
Правила краткосрочной аренды в Дубае
Стоит отметить, что рынок краткосрочной аренды подлежит регулированию. В 2016 году Департамент туризма Дубая ввел правила, требующие от всех владельцев недвижимости, желающих сдать свои дома в краткосрочную аренду, получить разрешение. Правила также требуют, чтобы объекты недвижимости соответствовали определенным стандартам охраны здоровья и безопасности, а владельцы собственности обеспечивали адекватное страховое покрытие.
Хотя эти правила создают дополнительный уровень сложности для владельцев недвижимости, они также помогают обеспечить безопасный и приятный отдых гостей, увеличивая вероятность того, что они вернутся.
Будущее краткосрочной аренды в Дубае
Несмотря на влияние пандемии COVID-19 на индустрию туризма, рынок краткосрочной аренды за последние несколько лет продемонстрировал большую устойчивость и рост. Рынок краткосрочной аренды продолжает расти, а такие платформы, как Airbnb, как никогда упрощают владельцам недвижимости возможность сдавать свои дома в аренду, будущее рынка краткосрочной аренды выглядит радужным.
За последние несколько лет показатели заполняемости и посуточные ставки имеют тенденцию к росту, и Дубай продолжает инвестировать в свою индустрию туризма, что приводит к большему росту спроса на краткосрочную аренду.
Запуск Airbnb в Дубае
Airbnb — это платформа, которая позволяет людям сдавать свои дома или недвижимость в аренду путешественникам. Но когда дело доходит до выбора лучшего сайта для размещения объявлений Airbnb Dubai, следует рассмотреть несколько вариантов. Помимо Airbnb, хозяева могут размещать объявления о своей недвижимости на различных сайтах, в том числе на сайтах конкурентов Airbnb, таких как Booking.com, Vrbo и Expedia.
Airbnb — самая популярная платформа для краткосрочной аренды с обширной базой пользователей и хорошо зарекомендовавшей себя репутацией. Наряду с этим Airbnb предоставляет хозяевам ряд инструментов и услуг, таких как ценовые предложения, управление бронированием и инструменты для общения с гостями, которые могут помочь им оптимизировать свои доходы и обеспечить превосходное качество обслуживания клиентов.
Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, лучше всего изучить рынок и выбрать платформу, которая лучше всего подходит для вашей целевой аудитории. Также стоит работать со службами управления Airbnb, такими как UpperKey, чтобы управлять своим листингом на нескольких платформах.
Кто платит хозяевам в Airbnb?
Процесс оплаты в Airbnb прост и безопасен. Гости оплачивают проживание при бронировании через Airbnb, а затем Airbnb выплачивает оплату хозяевам. Таким образом, хозяевам не нужно беспокоиться о сборе оплаты от своих гостей.
Какой процент берет Airbnb?
Если вы планируете стать хозяином жилья Airbnb, обратите внимание, что Airbnb берет комиссию за обслуживание в размере 3 % за каждое бронирование. Наряду с этим, если вы используете систему обработки платежей Airbnb, с вас также будет взиматься комиссия за обработку платежей.
Сколько зарабатывает средний владелец Airbnb?
Согласно отчету AirDNA, средняя дневная ставка аренды Airbnb в Дубае составляет около 172 долларов, а средняя заполняемость составляет 60%. Исходя из этих цифр, средний хозяин Airbnb в Дубае может рассчитывать на заработок около 1940 долларов в месяц.
Однако стоит отметить, что сумма, которую вы можете заработать в качестве хозяина Airbnb в Дубае, будет зависеть от ряда факторов, таких как местоположение собственности, размер собственности и количество полученных бронирований. Наряду с этим хозяева, которые пользуются услугами управления Airbnb, могут зарабатывать больше, оптимизируя свои объявления, управляя ценами и обеспечивая превосходный уровень обслуживания клиентов для своих гостей.
Нужно ли страхование для Airbnb?
В качестве хозяина Airbnb в Дубае необходимо иметь страхование, чтобы защитить свою недвижимость и себя в случае каких-либо происшествий или ущерба, причиненного гостями. Airbnb предлагает программу страхования защиты хозяев, которая в основном предоставляет ответственность за покрытие. Однако, вы должны внимательно прочитать условия страховой политики, чтобы понимать охват и исключения и определить, подходит ли она вам.
Кроме того, хозяева могут рассмотреть возможность дополнительного страхования, такого как страхование от ущерба имущества, личной ответственности или страхование арендодателя, чтобы дополнительно защитить себя.
Можете ли вы найти кого-то, кто будет управлять вашим Airbnb?
Да, вы можете нанять менеджера Airbnb в Дубае или агента Airbnb в Дубае для управления вашим Airbnb. Это профессионалы, имеющие опыт управления краткосрочной арендой в Дубае, и они могут помочь вам во всем: от настройки объявления до управления общением с гостями, обработки заказов и обеспечения чистоты и готовности вашего объекта к приему гостей.
В Дубае Upperkey Dubai является одним из лучших поставщиков услуг управления Airbnb. Мы предлагаем услуги по управлению арендой недвижимости в Дубае и экспертное управление недвижимостью в Дубае, включая лучший консьерж-сервис Airbnb в Дубае. Наша команда профессионалов делает все возможное, чтобы вы максимизировали свои доходы и обеспечили первоклассное обслуживание клиентов. Мы можем помочь с регистрацией заезда и отъезда, уборкой и обслуживанием, а также общением с гостями. Мы также предоставляем услуги арбитража Airbnb в Дубае, позволяя вам зарабатывать деньги, сдавая недвижимость на долгосрочной основе и сдавая ее в субаренду на Airbnb.
В целом, рынок краткосрочной аренды в Дубае является многообещающей и прибыльной опцией как для владельцев недвижимости, так и для путешественников в эту страну. Краткосрочная аренда предлагает уникальный, персонализированный опыт, который настраивается под индивидуальные потребности и предпочтения путешественника.
Если вы заинтересованы в размещении в Airbnb в Дубае, UpperKey может помочь. Мы предлагаем ряд услуг по управлению недвижимостью на короткий срок, чтобы помочь вам максимизировать количество бронирований, увеличить доход и построить репутацию вашей краткосрочной аренды. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши требования и узнать больше о Дубае.