Сдача недвижимости в аренду в Лиссабоне имеет ряд преимуществ. Это не только обеспечит вам стабильный поток дохода, но и позволит вам получить выгоду от долгосрочного роста капитала. И это еще не все; Сдача недвижимости в аренду может обеспечить вам безопасность, если ваши обстоятельства изменятся в будущем.
Хотя все это звучит великолепно, у сдачи недвижимости в аренду есть и недостатки. Например, ожидается, что арендодатели будут поддерживать сдаваемую в аренду недвижимость, а это означает, что вам придется покрывать расходы на ее содержание. Кроме того, вам придется платить больше гербового сбора, если у вас более одного объекта недвижимости.
Еще одним недостатком владения арендуемой недвижимостью является то, что вы должны понимать права своих арендаторов. Сюда входят такие вещи, как минимальный срок контракта и нужно ли вам, чтобы контракт был составлен в письменной форме. Кроме того, вы должны понимать, как уведомить арендаторов, если вы захотите восстановить контроль над своей собственностью.
Если вы являетесь арендодателем в Лиссабоне и хотите знать, как уведомить арендаторов, продолжайте читать ниже.
Какие законные права есть у арендаторов в Португалии?
В 2020 году в законодательство Португалии об аренде и аренде было внесено несколько изменений, которые предоставили арендаторам больше прав. Эта поправка называется «Закон Кристаса». Вот некоторые из поправок, которые он включает:
Договоры аренды должны заключаться минимум на один год
После первого года контракты должны быть продлены как минимум еще на три года, если только домовладелец не захочет вернуть дом себе или члену семьи.
Если вашему арендатору 65 лет и старше или он является инвалидом, вы не можете уведомить его о выезде, за исключением случаев, когда вам необходимо выполнить значительные работы в здании или вы хотите его снести.
Если вы попытаетесь заставить арендатора незаконно переехать, вы можете быть наказаны по закону.
Арендаторы могут расторгнуть договор, если их уволят или они не смогут работать из-за травмы. Они также могут расторгнуть его в случае смерти совместного арендатора.
Арендаторы могут потребовать возмещения ущерба: если с имуществом произойдет что-то, в чем не виноват арендатор, и он заплатит за ремонт имущества, арендатор может потребовать возмещения ущерба.
Из-за огромного количества прав, которыми обладают арендаторы в Лиссабоне, многие арендодатели предпочитают работать с третьей стороной, такой как UpperKey. Компания Upper Key арендует у вас недвижимость и гарантирует вашу арендную плату. Затем они сдают недвижимость в аренду своей международной клиентуре. Сдача недвижимости в аренду таким образом гарантирует, что ваша собственность будет в хорошем состоянии, у вас будет максимальная заполняемость и о ней позаботятся. Однако раньше Если вы сдаете свою собственность такой компании, как Upper Key, вам нужно подумать о некоторых важных вещах, таких как украшения и мебель.
Какие права имеет арендодатель в Португалии?
От этого закона выигрывают не только арендаторы. Арендодатели также получают довольно выгодные предложения. Одним из примеров этого является то, что чем дольше арендатор остается в собственности, тем меньший налог должен платить арендодатель. Текущая ставка налога в Лиссабоне составляет 28%, но ее можно снизить до 10%. Это огромное преимущество.
Уведомление арендатора в Лиссабоне
Хотя быть арендодателем – это здорово, в некоторых ситуациях вам может потребоваться уведомить арендатора. Например, вы можете захотеть вернуться в собственность или продать ее. Итак, как уведомить арендатора в Лиссабоне?
Первое, о чем следует помнить, это то, что португальское законодательство решительно поддерживает арендаторов. В Лиссабоне арендодатель может расторгнуть договор аренды только по нескольким причинам. К ним относятся:
Неуплата арендной платы
Арендатор использует имущество в целях, не предусмотренных договором
Использование имущества в незаконных целях
Использование имущества в аморальных, незаконных или нечестных целях
Проведение работ на объекте без согласия арендодателя
Арендодатели также могут возражать против продления аренды для выполнения работ на объекте.
Если арендатор выполнил все свои юридические обязательства, но арендодатель по-прежнему хочет, чтобы он выехал, арендодатель должен направить ему судебное уведомление за год до даты окончания срока аренды.
Как написать уведомление об освобождении арендатора
После того, как вы решили, что арендатор должен освободить вашу недвижимость, вам необходимо написать ему письмо с уведомлением об освобождении. Есть несколько разных букв, которые арендодатели могут использовать при работе с арендаторами. Вот некоторые из основных:
Непродление договора аренды – это письмо следует написать, если вы или арендатор решили не продлевать договор аренды.
Условия аренды были нарушены — если ваш арендатор нарушает условия аренды, но вы не торопитесь его выселять, вы можете направить ему уведомление об освобождении.
Больше не сдается в аренду. Если вы проводите реконструкцию объекта недвижимости, и ваш арендатор не может жить в нем во время ремонта, вам необходимо будет отправить ему письмо о том, что объект больше не сдается в аренду.
Любое письмо о расторжении аренды должно начинаться со следующей информации:
Адрес рассматриваемого объекта
Даты начала и окончания аренды
Ваше имя и контактные данные
Имя и контактные данные арендатора
Далее вам необходимо указать, почему вы просите арендатора освободить жилье, а также дату, когда вы ожидаете, что он выедет, и процесс. Наконец, вам необходимо записать информацию о том, к кому им следует обращаться с любыми проблемами или вопросами.
Сколько времени занимает выселение арендатора в Лиссабоне?
Если вы сдаете недвижимость в аренду самостоятельно и не пользуетесь услугами такой компании, как Upper Key, плохая новость заключается в том, что выселение арендатора из вашей собственности может занять до 31 месяца. Это намного дольше, чем потребовалось бы для выселения арендатора в Великобритании или Мальта.
Каждый год тысячи людей в Португалии сдают свою недвижимость в аренду. Но почему они это делают? Есть много причин, по которым люди предпочитают сдавать свою недвижимость в аренду. Некоторые люди делают это, чтобы заработать деньги, а другие делают это, проверяя воду в новом месте. Это позволяет им вернуться в свой старый дом, если новый дом не соответствует их желаниям или потребностям.
Хотя сдача недвижимости в аренду может быть отличной инвестицией, она также имеет некоторые недостатки. Одним из этих недостатков является знание того, где вы находитесь, когда хотите, чтобы ваши арендаторы ушли. Хорошей новостью является то, что уведомить арендаторов в Лиссабоне гораздо проще, чем вы ожидаете. Однако это может занять изрядное количество времени. Поэтому обязательно планируйте заранее. Если управление недвижимостью в Лиссабоне кажется слишком трудоемким, владельцы могут также рассмотреть возможность использования агентства по аренде недвижимости в Лиссабоне, такого как UpperKey.